最近，不少房產中介發(fā)朋友圈，說房管局網簽購房政策變動，從4月21日起網簽對外省戶籍購房者不再限購。這則消息立馬引發(fā)了大家的討論，這是真的嗎？
在西山區(qū)一個在售樓盤的銷售中心，比起前段時間的門可羅雀，這里又恢復了往日熱鬧的場景，不少購房者正在向置業(yè)顧問實地了解樓盤信息，參觀樣板間。
置業(yè)顧問：“我們一期的價格是每平米1萬5到1萬7，那我們這次開盤的這兩棟在1萬6左右�！�
置業(yè)顧問表示，5月初，昆明有多個樓盤開盤，各個開發(fā)商都會推出相應的開盤優(yōu)惠，所以近期有不少購房者前來咨詢了解，這其中，不乏一些來自外省的購房者，他們也都在問一個問題，就是昆明對省外戶籍購房者是否還限購？
聽到記者也是在詢問這一限購政策，售樓中心的置業(yè)顧問表示，他們在4月21日接到了一則網簽購房政策變動的通知。
置業(yè)顧問：“剛取消的，所以對外省人也沒有限購政策了，就算是港澳臺這些拿一個護照就可以辦理網簽了，像以前這些都有購房限制，就是4月21日剛剛取消的�！�
不僅是售樓部的置業(yè)顧問，不少房產中介也表示，他們也是在4月21日收到了這樣的通知。
房屋中介：“現(xiàn)在不限制了，打開了，不影響（外省人購二套新建商品房），唯一的就是（購二套商品房）首付會加高�！�
【查證】
無法尋找消息源頭
房產中介和售樓部置業(yè)顧問所說的取消限購內容都一樣：“房管局網簽購房政策變動，通知各位同事，從現(xiàn)在起網簽對外省戶籍購房者不再進行限購；在昆明名下曾有產權住宅，現(xiàn)在也可以再購網簽。港澳臺及外國戶籍無需再拿身份證明到房管局打印購房資格，直接憑借本人身份證件，原件或護照就可直接網簽�！�
為查實消息來源，記者首先聯(lián)系該中介詢問，其表示是從同事朋友圈中轉發(fā)的，不知源頭。某地產咨詢機構昆明站在今日頭條其認證賬號上發(fā)布了相同信息，并取標題為“昆明正式取消商品房限購政策……”。記者聯(lián)系該機構負責人卻被告知，消息還未正式發(fā)布，不便分享來源。
【核實】
相關部門未發(fā)布未收到文件
記者到昆明市房產交易中心官網查詢，并無相關信息。隨后撥打該中心有關限購政策咨詢電話63164599，對方表示并未收到相關文件。
記者登錄昆明市住建局官網，未查詢到有關放開限購的政策文件。隨后聯(lián)系該局工作人員，對方也表示，從未下發(fā)過這樣的文件，以正式發(fā)文為準。
在昆明市政府官網搜索昆明房產限購取消政策，也無查詢結果。
【回顧】
2018年限購政策執(zhí)行至今
昆明市政府于2014年8月11日召開新聞發(fā)布會，正式宣布昆明取消之前發(fā)布的商品房限購政策。
到2018年7月1日，昆明市政府辦公廳又發(fā)布了《昆明市人民政府辦公廳關于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關問題的通知》，通知明確：從2018年7月1日起，在昆明市五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)、呈貢區(qū)高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)、滇池旅游度假區(qū)范圍內，暫停向已擁有上述區(qū)域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房。
【業(yè)內分析】
觀點1：當前取消限購的概率不大
昆明獨立房地產分析人士姜國君表示，近期，青島、海寧等數個城市出現(xiàn)促銷式松綁限購的政策，但考慮到相關做法有悖于“房住不炒”的原則，隨后又撤回了此類相對激進的政策。從政策一日游現(xiàn)象可以看出，部分城市對疫情下的房地產表現(xiàn)出比較焦慮的心理，試圖通過政策幫助促進樓市成交，進而增強地市等相關領域的活力。然而，“房住不炒”作為國家對房地產的基本定位，該框架下相關調控成果顯著，即便當前樓市受疫情的影響較大，在扶持行業(yè)渡過難關的同時，仍需確保市場平穩(wěn)健康，特別是房價的穩(wěn)定。一些城市及時撤回了相對草率的政策，體現(xiàn)了城市在落實主體責任的過程中統(tǒng)籌兼顧的重要性。
此外，4月17日召開的中央政治局會議再次強調“房住不炒”定位，這個來自頂層的政策導向給疫情后的房地產定下了基本調性。此次會議精神對地方的指導意義十分重大，預計各城市后繼施策將更加慎重，將打消部分城市嘗試放松的念頭。
2019年以來，昆明房地產市場量價平穩(wěn)，疫情期間市場確實遭受了比較嚴重的打擊，但自3月份起成交量開始回升，3月份新建商品住宅銷售價格與2月份持平（國家統(tǒng)計局數據），市場正在朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展�；诶ッ魇袌隹傮w向好，以及目前已出臺扶持房地產行業(yè)、支持自住購房需求的政策，再加上昆明限購政策并不十分苛刻，預計當前取消限購的概率不大。
觀點2：后續(xù)可以適當放開郊區(qū)
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，現(xiàn)在國內各地市場有多種傳言取消限購，這是一種心態(tài)。但如果取消后導致大家瘋狂買房，這將形成很多問題。要取消限購，除非市場真的不行了，房子賣不掉了，肯定要放松了。昆明前幾天才出臺了一些穩(wěn)定房地產市場的政策，說明市場的確存在一些壓力。上半年肯定是有些壓力，但至少最近一個月，還不是很成熟，后續(xù)可以適當放開。一方面要去庫存，一方面也要擔心炒房。如果要出臺新政，可以適當地進行優(yōu)化。比如說對搶房比較多地方，還是要落實限購的，不允許外地人購買，盡可能保障本地人的需求。一些郊區(qū)的房子確實是不太好賣的，市場可以放開，進一步去庫存。
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