近日，云南省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金使用政策的通知》，其中明確了住房公積金提取范圍，規(guī)定了職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款等事項(xiàng)。如今實(shí)施情況如何呢？春城晚報(bào)-開屏新聞?dòng)浾呦蚶ッ鞫鄠€(gè)樓盤和多家中介公司了解到，如今昆明能夠使用公積金貸款的樓盤很少，少數(shù)可以滿足公積金貸款的樓盤基本都需要職工連續(xù)繳存滿一年才能夠貸款。

政策：連續(xù)繳存6個(gè)月可貸款

《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款等事項(xiàng)。具體措施為：

首先，住房公積金提取范圍：購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；出境定居的；償還購(gòu)房貸款本息的；租房超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

其次，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款等事項(xiàng)。住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。不得向購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

最后，凡是與國(guó)家規(guī)定和本通知相抵觸的住房公積金使用政策不在執(zhí)行。

此前昆明市的職工貸款條件為：連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月且開戶滿12個(gè)月以上、信用良好、具有還款能力的繳存職工購(gòu)買首套住房或者第二套改善型住房時(shí)，可以向市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。且最高貸款額度目前為雙職工50萬(wàn)元，單職工30萬(wàn)元，首付款比例首套房不低于20%，二套不低于50%。

售樓部：能用公積金貸款的項(xiàng)目不多

近日，記者向昆明多個(gè)樓盤了解到，目前支持公積金貸款的項(xiàng)目不僅少，而且支持公積金貸款的樓盤基本都要求連續(xù)繳存時(shí)間12個(gè)月以上，除了在繳存基數(shù)、繳存年限、個(gè)人資質(zhì)等方面有要求，首付比例也高于商貸。

昆明一樓盤置業(yè)顧問表示，“公積金貸款目前不支持，只能說(shuō)是組合貸，先商貸，后期轉(zhuǎn)為公積金，只要剩余貸款數(shù)額和公積金能貸的數(shù)額相等就能轉(zhuǎn)�！�

記者了解到，目前夫妻雙方公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元，如果共計(jì)需要貸款100萬(wàn)元，那么首先需要商貸50萬(wàn)元，剩余50萬(wàn)元才能轉(zhuǎn)為公積金�！霸诶ッ髻I房一般都需要貸款100萬(wàn)-200萬(wàn)左右，所以即使項(xiàng)目可以支持公積金貸款，但實(shí)際辦理下來(lái)的差不多都是組合貸，因?yàn)楣e金貸款額度滿足不了實(shí)際的貸款需求�！�

另一樓盤的置業(yè)顧問則表示，“如果交的公積金是省市公積金就可以用，州市和外省的用不了，而且需要連續(xù)繳存12個(gè)月才能使用，關(guān)于連續(xù)繳存6個(gè)月就能貸款的政策目前還沒有具體實(shí)施下來(lái)，可能還需要一段時(shí)間�！睋�(jù)悉，如果職工想使用公積金貸款，但繳存時(shí)間還不滿12個(gè)月，“可以先使用商貸，等繳存時(shí)間達(dá)到要求以后再轉(zhuǎn)為公積金�！�

除此之外，記者咨詢的大部分樓盤均不支持公積金貸款。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建議商貸，再提取公積金

4月17日，昆明出臺(tái)11條保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的措施，其中提到，適時(shí)實(shí)行住房公積金差異化政策，支持基本住房需求，加大首次購(gòu)房剛需支持力度。對(duì)于本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的借款申請(qǐng)人家庭購(gòu)買自住普通住房，根據(jù)個(gè)人住房公積金繳存情況合理確定貸款額度；將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目取得商品房預(yù)售許可證從項(xiàng)目準(zhǔn)入條件調(diào)整為個(gè)人貸款受理發(fā)放條件，加快按揭樓盤貸款發(fā)放速度。

但經(jīng)紀(jì)人卻表示：“公積金貸款很難，還是建議選擇商貸�！崩钆繌氖路慨a(chǎn)置業(yè)幾年，她表示能夠使用公積金貸款的項(xiàng)目非常少，“就我們目前代理的項(xiàng)目來(lái)看，支持公積金貸款的項(xiàng)目不超過(guò)10個(gè)，大部分區(qū)位優(yōu)勢(shì)好、配置齊全、未來(lái)發(fā)展空間大的項(xiàng)目基本都不支持�！鄙婕暗焦e金貸款，首先在建項(xiàng)目的開發(fā)商需要向公積金中心申請(qǐng)，“程序非常復(fù)雜，放款也很慢，導(dǎo)致開發(fā)商不愿意打通公積金貸款通道。”

另外，目前昆明的房?jī)r(jià)與公積金貸款額度有較大差距，“因此如果項(xiàng)目支持的話，組合貸是比較好的選擇，但問題就在于組合貸的限制也很多，包括繳存基數(shù)等�！崩钆窟€介紹道，“按目前的情況來(lái)看，選擇商貸是最方便快捷的方式，也不用擔(dān)心公積金沒用處，拿到購(gòu)房合同以后再把公積金提取出來(lái)還款也是一樣的，畢竟提前還款沒什么限制�！�

對(duì)于開發(fā)商不愿意打通公積金貸款通道，多位房屋中介工作人員認(rèn)為，“以今年疫情為例，開發(fā)商急于回款，增加現(xiàn)金流，而公積金貸款申請(qǐng)流程復(fù)雜、放款慢，因此又增加了職工使用公積金貸款買房的難度�！�

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