在巫家壩的房價(jià)普遍上2萬的時(shí)候，片區(qū)的配套建設(shè)近期也有了提速的跡象。
不久前，昆明市領(lǐng)導(dǎo)在調(diào)研時(shí)提出了巫家壩片區(qū)的總體建設(shè)目標(biāo)：力爭到2025年基本建設(shè)成形。近期的計(jì)劃包括了占據(jù)巫家壩核心區(qū)約三分之一面積的中央公園，項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)將在4月底完成，另外，南北向主干道官渡4號路也有望于年內(nèi)實(shí)現(xiàn)通車。
相比巫家壩住宅項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，片區(qū)基礎(chǔ)配套建設(shè)確實(shí)是滯后的。如果來到現(xiàn)場，滿目都是住宅項(xiàng)目的建筑工地，道路也還未通車。然而就是這個(gè)大工地，房價(jià)卻節(jié)節(jié)上漲，目前普遍都賣到了2萬，最高的甚至3萬。究其原因，還是因?yàn)槲准覊纹瑓^(qū)的規(guī)劃做的太好，人人都想提前占個(gè)好位子。撐起這種價(jià)值預(yù)期的有5070畝的中央公園，有城市新中心的定位，也有與新中心相匹配的全面生活配套。
容易被忽略的巫家壩配套規(guī)劃
俗話說，人紅是非多，巫家壩片區(qū)承受了最多的目光和關(guān)注，同時(shí)也收獲了許多“誤解”，每當(dāng)大家聊起巫家壩片區(qū)時(shí)，最關(guān)注的話題往往只是價(jià)格。這里是未來的城市新中心，無論是規(guī)劃、定位，還是住宅和配套，都是一水兒的高標(biāo)準(zhǔn)配置，自然撐得起動輒兩三萬的房價(jià)，但在價(jià)格之外，一些重要的生活配套卻很容易被人忽略。
盡管我們都知道，中央公園是巫家壩的核心價(jià)值所在，但巫家壩片區(qū)南北長，東西窄，因此只要是在片區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目，都可以打出中央公園的賣點(diǎn)，區(qū)別無非在于最多幾百米的距離遠(yuǎn)近。因此，相比全片區(qū)共享的中央公園，自家房子周邊實(shí)實(shí)在在的教育、醫(yī)療、商業(yè)、娛樂配套才是購房者最值得關(guān)心的，那么巫家壩具體有哪些配套？位置又在哪里呢？
配套遍地開花，巫家壩南北差異大
巫家壩龐大的區(qū)域，造就了各個(gè)區(qū)域之間的功能差異。從片區(qū)規(guī)劃圖來看，由東北到西南，巫家壩被劃分為商貿(mào)服務(wù)區(qū)、生態(tài)低碳居住區(qū)、金融中心總部基地、文化創(chuàng)新居住區(qū)和文化娛樂休閑區(qū)幾大功能區(qū)，商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等配套穿插其中。
在圖中可以看到，春城路以北的北部區(qū)域除正在開發(fā)的住宅和總部大廈外，還有2所小學(xué)、1所高中，其余6個(gè)未開發(fā)地塊用途包括商業(yè)、商務(wù)、文化及居住用地，參考周邊項(xiàng)目建設(shè)趨勢，這些地塊未來可能會開發(fā)1-2個(gè)商場，其他地塊大概率還是會建成總部大廈和公寓住宅等產(chǎn)品。
而巫家壩南部規(guī)劃用地顏色多樣，這也意味著區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施種類豐富多樣。除正在開發(fā)的住宅地塊外，還有5所小學(xué)、2所初中和1所高中，另外還留有一塊醫(yī)院用地；6個(gè)未開發(fā)用地規(guī)劃用途從商業(yè)、商務(wù)、文化、娛樂、體育到酒店等都有，可以想象，未來在巫家壩南部很可能會誕生2-3個(gè)商場、星級酒店、體育中心乃至圖書館等公共場所。
雖然巫家壩的市政設(shè)施配套很多還沒有落地，但從各項(xiàng)配套的分布情況不難看出，巫家壩片區(qū)北部是主打得是金融、商務(wù)功能，因而高樓更為集中，CBD界面的即視感強(qiáng)烈；而在南部，文化休閑娛樂是主基調(diào)，居住人口聚集，相應(yīng)的教育、醫(yī)療、商業(yè)、娛樂、文體配套設(shè)施也就更為豐富。
巫家壩的“300米生活起步區(qū)”
對于想要在巫家壩片區(qū)買房的置業(yè)者來說，在都能享受中央公園這個(gè)大前提之下，住在不同的區(qū)域，生活氛圍與方式也許會大不相同：北部因?yàn)榻鹑谏虅?wù)的集中，極具現(xiàn)代都市的摩登感；南部則更有悠閑自在的居住氛圍和人文氣息，畢竟相較于高大上的寫字樓集群，家門口的配套可能才真正決定了未來生活的品質(zhì)。
如果置業(yè)者所想要的是身處都市而又不失靜謐舒緩的高品質(zhì)生活體驗(yàn)，那么有這么一個(gè)項(xiàng)目十分貼合其需求，那便是位于巫家壩南部的招商公園大道。這個(gè)樓盤算是進(jìn)入巫家壩比較晚的了，去年12月首次開盤，銷售情況很不錯(cuò)，大戶型尤其搶手，而且在招商公園大道的廣告宣傳上有一個(gè)詞很新鮮，叫“300米生活起步區(qū)”，很是引人注意。
把招商公園大道的位置放大來看，“300米生活起步區(qū)”就容易理解了，項(xiàng)目位于主干道飛虎大道一側(cè)，無縫接駁規(guī)劃中的地鐵東西快線，距離8號線也只有200米左右；北側(cè)是36班小學(xué)，東側(cè)不管是開發(fā)成商場還是文化場館，高度都不會太高，因此招商公園大道面向公園一側(cè)的視野也不會受到影響。
項(xiàng)目南側(cè)除了綠地的住宅地塊外，還有一塊整個(gè)巫家壩片區(qū)唯一的娛樂康體用地，從規(guī)劃用途上就能看出，這里以后很可能會建設(shè)體育中心之類的健康體育設(shè)施；巫家壩片區(qū)醫(yī)療配套就目前來看并不豐富，整個(gè)片區(qū)內(nèi)僅規(guī)劃有兩所醫(yī)院，其中一個(gè)醫(yī)院即在項(xiàng)目西側(cè)約300米處；而且在醫(yī)院旁邊還有一所包括初高中在內(nèi)的60班完全中學(xué)。
由此看來在招商公園大道300米范圍內(nèi)，還真是吃喝玩樂樣樣都有，學(xué)校醫(yī)院走兩步就到，日常生活所需的一切都很近。
不僅是買未來，更是買生活
梳理完招商公園大道周邊配套，我們可以發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目周邊商業(yè)、文化、娛樂、文體等配套規(guī)劃的相當(dāng)完善，教育資源做到了全年齡段覆蓋，而且距離片區(qū)內(nèi)較為稀缺的醫(yī)療資源也在步行就能抵達(dá)的范圍之內(nèi)。因此我們可以預(yù)見到的是，在巫家壩片區(qū)全部建設(shè)完成之前，招商公園大道的業(yè)主就能率先享受到便利的現(xiàn)代化都市生活。
所以對普通的購房者而言，既然選擇了巫家壩，與其關(guān)注片區(qū)宏觀層面上的高大上規(guī)劃，倒不如多關(guān)心關(guān)心住在這里真正需要的是什么。畢竟，在巫家壩買房，不僅僅是入住了城市未來新中心，而是選擇了一個(gè)真正能提高生活質(zhì)量，給家庭帶來更多幸福感的生活居所。
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