馬金鋪地價(jià)一年上漲5倍 呈貢區(qū)域價(jià)值被追捧

從2019年下半年開始，呈貢房地產(chǎn)市場變得超乎想象的火熱：一級土地市場，從中交到綠地再到馬金鋪，全國大牌開發(fā)企業(yè)云集瘋搶，地價(jià)飆升；二級住宅市場呈貢吾悅廣場、綠地滇池國際健康城、中國鐵建山語桃源等樓盤量價(jià)齊升，區(qū)域價(jià)值被快速認(rèn)可，越來越多的昆明購房客群將目光投向呈貢，呈貢已經(jīng)成為當(dāng)下昆明置業(yè)必看的熱點(diǎn)區(qū)域。

一場拍賣傳遞的信號

一年前的4月3日，呈貢馬金鋪有118畝住宅用地拍賣，競拍起價(jià)151萬元一畝，折合樓面地價(jià)約770元每平米。這次競拍進(jìn)行得悄無聲息，因?yàn)閷?shí)際上只有融創(chuàng)一家公司舉牌，最終，融創(chuàng)旗下的昆明益華漢融公司以底價(jià)獲得了土地，隨后推出融創(chuàng)微風(fēng)十里。

呈貢日新月異，房價(jià)也在快速接近傳統(tǒng)主城區(qū)

融創(chuàng)在馬金鋪拿地一年后，前天（4月9日），馬金鋪又有100畝住宅用地出讓。和一年前不同的是，這塊地的競拍起價(jià)就達(dá)到了350萬一畝，翻了一倍還多，樓面地價(jià)更是達(dá)到2100元每平方，幾乎是去年馬金鋪地塊的3倍。但盡管如此，此次土地拍賣仍舊吸引了12家房企參與。4月9日這場拍賣進(jìn)行了長達(dá)3小時(shí)的激烈角逐，最終拿地的價(jià)格達(dá)到690萬一畝，樓面地價(jià)也上漲到了4143元/平方米，分別比去年融創(chuàng)拿地的價(jià)格上漲了4.6倍和5.4倍！

融創(chuàng)微風(fēng)十里的地價(jià)成本不到昨天恒大所拿地塊的五分之一，目前微風(fēng)十里洋房住宅的售價(jià)在9千元左右，如果不出意外，今年就會開發(fā)銷售，應(yīng)該也是主打洋房，屆時(shí)房價(jià)會到多少其實(shí)不難想象。

馬金鋪地價(jià)狂飆其實(shí)并不是個獨(dú)立事件，實(shí)際上整個呈貢的地價(jià)從去年就開始猛漲，中交和綠地去年在呈貢所拿地塊的樓面價(jià)都已突破6千，此次馬金鋪拍地吸引10多家房企參與，樓面地價(jià)超過4千大關(guān)，也在情理之中。

馬金鋪與呈貢核心區(qū)的距離與位置關(guān)系

呈貢房價(jià)格局即將改寫

馬金鋪在行政區(qū)區(qū)劃上屬于呈貢，但在管理上歸昆明市高新區(qū)，是一個距離目前呈貢城區(qū)比較遠(yuǎn)的獨(dú)立發(fā)展板塊。從地圖上看，馬金鋪到昆明高鐵南站和昆明市政府所在地的直線距離都在12公里以上，行車距離更是多達(dá)16公里。因?yàn)檫h(yuǎn)離呈貢核心區(qū)，交通、配套都還不成熟，所以馬金鋪的房價(jià)比呈貢核心區(qū)的房價(jià)要低30%以上。目前馬金鋪唯一在售的項(xiàng)目是微風(fēng)十里，洋房均價(jià)大約是9000元，而呈貢核心區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目的洋房價(jià)格在13000以上，價(jià)差正好在這個區(qū)間。

但4月9日馬金鋪地塊高價(jià)成交后，呈貢的房價(jià)格局恐怕又要重新改寫了。

此次出讓地塊的樓面價(jià)比微風(fēng)十里高出5倍，但地塊容積率更低，很可能以洋房類產(chǎn)品為主，或許還有有部分合院產(chǎn)品。現(xiàn)在微風(fēng)十里洋房價(jià)格不到1萬，雖然最終售價(jià)還不好判斷，但肯定會大幅高于微風(fēng)十里，這必然會打破馬金鋪房價(jià)和呈貢核心區(qū)房價(jià)之間現(xiàn)有的級差，導(dǎo)致呈貢同類產(chǎn)品的價(jià)格也水漲船高。

相對于馬金鋪這樣的遠(yuǎn)郊區(qū)域，呈貢核心區(qū)由于受規(guī)劃條件限制，低密低容的洋房、合院產(chǎn)品比較稀缺，本來就有價(jià)格進(jìn)一步走高的趨勢，呈貢以及高新東區(qū)地價(jià)的大幅攀升，更是讓這一趨勢變得無法遏制。據(jù)云南房網(wǎng)了解，目前熱銷的呈貢洋房標(biāo)桿項(xiàng)目中鐵建山語桃源，已經(jīng)確定將在二季度調(diào)高售價(jià)。山語桃源去年9月開盤至今已實(shí)現(xiàn)近10億的銷售額，呈貢區(qū)域外的客群占比超過50%，其中有大量來自昆明傳統(tǒng)主城的客戶，說明呈貢在昆明人買房的區(qū)域選擇排序上，已經(jīng)和傳統(tǒng)主城區(qū)處在同一優(yōu)先度，這也讓呈貢優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目有了另一層漲價(jià)的理由。

全國大牌開發(fā)企業(yè)爭相入駐呈貢，一級土地市場連續(xù)飄紅，土地成交樓面價(jià)翻倍上漲，二級市場住宅成交量連續(xù)數(shù)年位居昆明前列，傳統(tǒng)城區(qū)居住、投資客群大量導(dǎo)入，這一系列的轉(zhuǎn)變印證了呈貢區(qū)域價(jià)值得到了廣泛認(rèn)可，一個可以預(yù)見的趨勢是，現(xiàn)在呈貢的房價(jià)就是下一步馬金鋪的房價(jià)，而呈貢和傳統(tǒng)昆明主城區(qū)之間的房價(jià)差距，也會逐漸抹平。

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