昆明的陳女士在自家小區(qū)買了一個(gè)車位，可每次停好車后就不能走“尋常路”，她需要從天窗爬出來。
2014年，陳女士在保利六合小區(qū)購買了住房，并于2014年5月與開發(fā)商達(dá)成車位購買意向，交付了定金。2014年8月，她與開發(fā)商簽訂了車位購銷合同。合同約定車位價(jià)款為23.5萬元整，一次性付清，車位交付時(shí)間為2014年12月31日前。由于是預(yù)售，簽合同時(shí)陳女士并不知道車位的具體情況。
2015年8月，陳女士接到開發(fā)商交付車位的通知，可令她沒想到的是，花23.5萬元購買的車位，在使用過程中非常不方便。因轉(zhuǎn)彎半徑不夠，需要占用對面的車位才能把車停進(jìn)自己的車位，停車后車門打不開，人也出不來，進(jìn)出全靠爬天窗。為此，陳女士拒絕接收車位。
陳女士購買的車位，左右側(cè)車門均無法正常打開
從2015年開始，陳女士多次找地產(chǎn)商協(xié)商更換車位，但問題一直沒有處理。隨后，陳女士找到律師事務(wù)所律師為其代理該起車位買賣合同糾紛。2020年3月18日，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議：5月18日前，開發(fā)商將符合要求的地下室負(fù)二層B912號車位網(wǎng)簽備案登記到陳女士名下。
此事暫告一段落。但此事的報(bào)道也使其他小區(qū)業(yè)主對車位的事有了一些反映，稱也買到了奇葩車位。
藍(lán)光林肯公園四期悅彩城·悅心苑
業(yè)主：車位太窄開發(fā)商把分隔線改細(xì)
“藍(lán)光林肯四期的車位停進(jìn)去就只能從天窗出來，跟開發(fā)商協(xié)調(diào)后，他們竟然采取將停車線改細(xì)的方法解決�！彼{(lán)光林肯公園四期一名業(yè)主反映說。
業(yè)主反映車位太窄，開發(fā)商就把分隔線改細(xì)
4月8日，記者聯(lián)系到該小區(qū)業(yè)主并到該小區(qū)走訪。在該小區(qū)的地下停車場內(nèi)，多個(gè)車位線與旁邊的柱子和墻之間都沒有預(yù)留空間，甚至有的停車線已畫到了墻面上，3個(gè)車位同時(shí)停車的話，每輛車的車門都無法正常打開。
“購買車位時(shí)，開發(fā)商的圖紙上標(biāo)明，我所買的車位直走后通過一間房的兩道門就能到達(dá)3棟電梯。我看中了這點(diǎn)才買的，但車位交付時(shí)我去看，發(fā)現(xiàn)圖紙上的兩道門只有一道，其它三面都是墻，要到達(dá)3棟電梯需要繞一個(gè)大圈。年前，去找開發(fā)商反映，對方回復(fù)稱，會(huì)去現(xiàn)場看看，如果沒有承重墻就開一扇門。但一直到現(xiàn)在，他們都沒有去施工或給我一個(gè)能否開門的回復(fù)。”業(yè)主李女士說。
“買車位時(shí)，圖紙上顯示我買的車位后是人防車位。銷售人員告訴我，走過人防車位就是電梯。也因?yàn)殡x電梯近，所以賣價(jià)很高。但拿到車位時(shí)，我的車位后‘變出’了一堵墻，墻的另一面是人防車位，人防車位對面才是電梯�，F(xiàn)在，我需要繞過那堵墻才能到達(dá)電梯位置。詢問工作人員，對方回復(fù)是施工隊(duì)沒有按圖紙施工，但沒有給我解決的方案�！绷硪幻麡I(yè)主說。
據(jù)業(yè)主介紹，憑空“變出”一堵墻的車位不在少數(shù)，許多業(yè)主都面臨同樣的問題，但向開發(fā)商的營銷部門、維保部門反映后，問題至今都沒有解決。“我們剛接車位的時(shí)候，停車線寬度是現(xiàn)在的兩倍。反映車位太小后，他們就把車與車之間的分隔線改細(xì)了，但這根本解決不了問題。”業(yè)主說。
回應(yīng)
如何解決要等上級領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)
針對業(yè)主的訴求，林肯公園營銷中心負(fù)責(zé)人羅先生表示，過年前，營銷中心的工作人員基本都已經(jīng)離職了，所以業(yè)主反映的問題都沒有記錄下來。“我是過年以后才過來的。我過來后，每位業(yè)主反映的問題我都記錄下來，并且向上級反映了。但業(yè)主反映的問題比較復(fù)雜，而且遇到的問題都不一樣，我們會(huì)盡力幫業(yè)主解決�！绷_先生說。
對于羅先生的回復(fù)，業(yè)主們表示，要求在4月18日前給出解決方案。但羅先生表示沒辦法承諾，只能等上級領(lǐng)導(dǎo)回復(fù)后再答復(fù)業(yè)主。“每次都是這樣的，說是幫忙解決，卻又一直都拿不出解決方案。我們現(xiàn)在想退換車位，開發(fā)商應(yīng)該把目前的車位價(jià)格公開出來，我們溝通清楚價(jià)格，才愿意換�！逼渲幸幻麡I(yè)主說。
律師說法
可通過3種方式維權(quán)
律師表示，因?yàn)?a href="http://m.hhclub.cn/house/view-1458.html" target="_blank">林肯公園小區(qū)車位問題涉及的業(yè)主較多，每個(gè)業(yè)主面臨的問題也不一樣，業(yè)主可以通過法律訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。
首先，如果車位不符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以主張和開發(fā)商解除合同，并要求開發(fā)商返還款項(xiàng)；其次，就業(yè)主反映的車位寬2.4米、長5.3米，符合國家小型車停車位的最低標(biāo)準(zhǔn)，但由于沒有預(yù)留車位與墻面或柱子間的距離，導(dǎo)致車位無法正常使用，業(yè)主可要求開發(fā)商賠償信賴?yán)鎿p失；第三，如果開發(fā)商的車位還沒有售完，業(yè)主可以主張更換車位。
保利大家二期
業(yè)主：車位柱子旁多了根消防管道
2019年6月，保利大家小區(qū)的開發(fā)商通知呂先生接收車位。收到消息后，呂先生帶著合同到小區(qū)驗(yàn)收自己的車位。“剛看到車位時(shí)，我以為那不是我的車位。買車位的時(shí)候，圖紙上我的車位旁邊只有一根柱子。但工作人員帶我看的車位，柱子旁還多了一根消防管道，嚴(yán)重占用了停車空間。當(dāng)時(shí)我還開車試了一下，根本用不了�！�
車位柱子旁多了根消防管道，導(dǎo)致空間變窄
事后，呂先生找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。“一開始，開發(fā)商的態(tài)度還挺好，答應(yīng)給我換，但怎么換一直都沒給出一個(gè)方案。直到10月，開發(fā)商讓我填了一張換車位的表，答應(yīng)幫我換。但填完表后，開發(fā)商又說因?yàn)槲业能囄缓头孔佣假J了款，需要我把100多萬元的貸款還清才能換車位�！眳蜗壬f，由于自己的車一直沒地方停，上個(gè)月他只好又買了一個(gè)車位。呂先生說，雖然現(xiàn)在買了新車位，但原來那個(gè)車位沒法停車，卻還要還貸款，給自己造成了嚴(yán)重?fù)p失。
4月7日，記者跟隨呂先生來到無法停車的車位。經(jīng)測量，減去柱子和消防管道占用的位置后，車位寬度只有2.15米，長度為5.3米。停車過程中，如稍有不慎就會(huì)剮蹭到旁邊的車輛或消防管道，無法滿足呂先生車輛的停放要求。
回應(yīng)
可協(xié)調(diào)一個(gè)車位給業(yè)主使用
針對呂先生的問題，記者撥打了保利大家小區(qū)客服高經(jīng)理的電話。高經(jīng)理表示，由于業(yè)主的車位還未還清貸款，無法解除車位在業(yè)主名下的備案，所以無法退換車位�！叭绻麡I(yè)主接受換車位，那我們可以先協(xié)調(diào)一個(gè)固定車位給業(yè)主使用，等業(yè)主把不要的那個(gè)車位貸款還清后，再重新簽署更換車位的合同。如果業(yè)主要求退車位款，也是要等貸款還清后，我們再把錢退還給業(yè)主。不過，業(yè)主車位空置造成的損失，我們沒辦法承擔(dān)和彌補(bǔ)�！备呓�(jīng)理說。
律師說法
開發(fā)商應(yīng)賠償車位空置造成的損失
律師表示，呂先生購買的車位已無法滿足正常的停車要求。在這樣的情況下，呂先生可以通過與開發(fā)商協(xié)商或向法院起訴的方式，維護(hù)自己的權(quán)益。貸款的事，建議呂先生向銀行咨詢相關(guān)處理辦法。
律師還表示，由于呂先生購買的車位無法停車，且還要繼續(xù)支付貸款，期間所造成的損失，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)做出彌補(bǔ)和賠償。
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