4月7日，廣州市工業(yè)和信息化局印發(fā)《廣州市新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）準(zhǔn)入退出實(shí)施指引（試行）》。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，新型產(chǎn)業(yè)用地（M0），指為適應(yīng)創(chuàng)新型企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新人才的空間需求，用于研發(fā)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)、中試、檢測(cè)、無(wú)污染生產(chǎn)等環(huán)節(jié)及其配套設(shè)施的用地。

為進(jìn)一步提高工業(yè)用地利用效率，保障工業(yè)用地節(jié)約集約利用，2019年4月，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)《廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法》（穗府辦規(guī)〔2019〕4號(hào)）。根據(jù)該實(shí)施辦法，需制定包括新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）項(xiàng)目（含分割轉(zhuǎn)讓擬引進(jìn)的項(xiàng)目）準(zhǔn)入和退出的機(jī)制、流程、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容的實(shí)施細(xì)則。

因此，本次發(fā)布的指引明確了六個(gè)部分，包含準(zhǔn)入條件、產(chǎn)業(yè)監(jiān)管、分割轉(zhuǎn)讓、退出機(jī)制和部門(mén)職責(zé)等。

關(guān)于準(zhǔn)入條件，明確了M0用地在主體、產(chǎn)業(yè)和投入產(chǎn)出標(biāo)準(zhǔn)等3個(gè)方面的準(zhǔn)入要求。

其中，按照《廣州市產(chǎn)業(yè)用地指南》，投入產(chǎn)出指標(biāo)準(zhǔn)入按中心城區(qū)和外圍區(qū)域執(zhí)行分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。中心城區(qū)包括越秀、海珠、荔灣、天河四區(qū)全部，白云區(qū)北二環(huán)高速公路以南地區(qū)，黃埔區(qū)除新龍鎮(zhèn)、龍湖街、九佛街以外地區(qū)，面積約933平方公里；外圍區(qū)域范圍為除中心城區(qū)外的廣州市其他區(qū)域。

值得注意的是，新增新型產(chǎn)業(yè)用地或存量普通工業(yè)用地轉(zhuǎn)為新型產(chǎn)業(yè)用地且拆除重建類項(xiàng)目，中心城區(qū)投資強(qiáng)度應(yīng)不低于1200萬(wàn)元畝，外圍區(qū)域投資強(qiáng)度應(yīng)不低于800萬(wàn)元畝；存量普通工業(yè)用地轉(zhuǎn)為新型產(chǎn)業(yè)用地的局部改造類項(xiàng)目，投資強(qiáng)度應(yīng)不低于300萬(wàn)元畝。

分割轉(zhuǎn)讓方面，該指引明確了M0用地中的產(chǎn)業(yè)用房分割轉(zhuǎn)讓相關(guān)要求，包括單次轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓對(duì)象等具體要求。

新型產(chǎn)業(yè)用地（M0）的配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施不可分割轉(zhuǎn)讓，產(chǎn)業(yè)用房可按幢、層等固定界限為基本單元分割登記、轉(zhuǎn)讓，其分割轉(zhuǎn)讓按照《廣州市提高工業(yè)用地利用效率實(shí)施辦法》及另外的相應(yīng)要求執(zhí)行。

其中，要求之一為分割轉(zhuǎn)讓的建筑面積不超過(guò)項(xiàng)目分割轉(zhuǎn)讓時(shí)已確權(quán)登記產(chǎn)業(yè)用房建筑面積的50%，最小分割面積不小于500平方米。

此外，產(chǎn)業(yè)監(jiān)管，該指引明確了產(chǎn)業(yè)監(jiān)管協(xié)議簽訂的相關(guān)工作要求、核心內(nèi)容、考核對(duì)象、考核方法等。退出機(jī)制，明確了各種情況下對(duì)M0用地和M0用地主體的違約處置方式。

部門(mén)職責(zé)，明確了M0用地、項(xiàng)目在用地供應(yīng)、物業(yè)租賃及分割轉(zhuǎn)讓、供后監(jiān)管3個(gè)階段市、區(qū)相關(guān)部門(mén)的職責(zé)。此外，還明確了結(jié)合M0項(xiàng)目實(shí)施情況適時(shí)調(diào)整和完善指引內(nèi)容，以及實(shí)施時(shí)間和有效期。

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