3月31日，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司（1638.HK，下稱“佳兆業(yè)”）發(fā)布2019年業(yè)績報(bào)告。2019年，佳兆業(yè)堅(jiān)持以城市綜合運(yùn)營為核心的業(yè)務(wù)模式，加快夯實(shí)各項(xiàng)業(yè)務(wù)發(fā)展基礎(chǔ)，積極搶抓粵港澳大灣區(qū)和深圳建設(shè)中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)歷史機(jī)遇, 銷售增速領(lǐng)跑行業(yè)、降負(fù)債指標(biāo)超預(yù)期、盈利水平強(qiáng)勁增長、財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化……銷售、營收、利潤、土地儲(chǔ)備及財(cái)務(wù)穩(wěn)健性等各項(xiàng)核心指標(biāo)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)增長。歷經(jīng)20年深耕發(fā)展，佳兆業(yè)與時(shí)代同行、與城市共舞，在“城市公共服務(wù)商”賽道上篤定前行，開啟高質(zhì)量發(fā)展新篇章。
銷售再創(chuàng)歷史新高 增速位列行業(yè)領(lǐng)先水平
2019年，在復(fù)雜多變的市場及多元的競爭格局中，佳兆業(yè)堅(jiān)守主航道，銷售規(guī)模再創(chuàng)新高。合約銷售金額增長26%，達(dá)到881億元人民幣（單位下同），超額完成全年目標(biāo)，銷售增速領(lǐng)先TOP30房企平均水平。根據(jù)克而瑞、中國指數(shù)研究院等權(quán)威機(jī)構(gòu)權(quán)益金額排名，佳兆業(yè)已成功躋身全國銷售30強(qiáng)。
隨著粵港澳大灣區(qū)和先行示范區(qū)“雙區(qū)”利好逐步兌現(xiàn)，公司在區(qū)域內(nèi)的先鋒引領(lǐng)優(yōu)勢獲得進(jìn)一步凸顯。在2019年合約銷售中，大灣區(qū)貢獻(xiàn)占比高達(dá)61%，顯示集團(tuán)布局高質(zhì)量發(fā)展城市群及核心城市，有效增厚公司價(jià)值紅利。
2020年佳兆業(yè)整體可售貨值約1800億元，基于對中國房地產(chǎn)市場增長的信心和集團(tuán)合理的戰(zhàn)略布局，公司有信心完成1000億的銷售目標(biāo)，同時(shí)繼續(xù)響應(yīng)國家“結(jié)構(gòu)性去杠桿”的總體要求，力爭將凈負(fù)債率控制在合理水平。
盈利水平超預(yù)期 凈負(fù)債率大降92個(gè)百分點(diǎn)
2019年，佳兆業(yè)堅(jiān)持以價(jià)值創(chuàng)造為導(dǎo)向，聚焦深耕，提質(zhì)增效。公司2019年?duì)I業(yè)收入同比增長24%，達(dá)480億元，三年復(fù)合增長率近40%，盈利能力大幅提升。凈利潤同比增長26%至42億元，歸母凈利潤同比大增67%至46億元；集團(tuán)的毛利率為28.8%，穩(wěn)居行業(yè)較高水平。
在挖掘增長紅利同時(shí)，佳兆業(yè)致力于資本結(jié)構(gòu)持續(xù)改善，建立良性發(fā)展的資本結(jié)構(gòu)。2019年，公司凈負(fù)債率較2018年年底下降92個(gè)百分點(diǎn)，超預(yù)期完成全年降負(fù)債目標(biāo)。速動(dòng)比率維持在1.1倍的良好水平，手頭現(xiàn)金（現(xiàn)金及銀行存款）較去年年底增長61%至370億元，完全覆蓋短期到期債務(wù)。
佳兆業(yè)積極拓展境內(nèi)外融資渠道，2019全年獲批ABS額度逾110億元，并已通過購房尾款、供應(yīng)鏈金融、長租公寓及船運(yùn)客票業(yè)務(wù)等底層資產(chǎn)成功發(fā)行26億元的ABS產(chǎn)品。在海外融資方面，公司于2019年10月發(fā)行的4億美元優(yōu)先票據(jù)，是中國房地產(chǎn)企業(yè)自2015年以來首次在144A條列下發(fā)行優(yōu)先票據(jù)。
土地儲(chǔ)備布局精良 5300億貨值灣區(qū)占比近七成
佳兆業(yè)嚴(yán)格恪守投資邏輯與紀(jì)律，堅(jiān)定看好城市群協(xié)同發(fā)展的前景，緊密圍繞核心城市群范圍內(nèi)的一二線及熱點(diǎn)城市進(jìn)行布局。公司目前有近2700萬平方米土地儲(chǔ)備，一二線城市土儲(chǔ)面積占比近80%，對應(yīng)總貨值近5300億元，其中大灣區(qū)占比近66%，深圳占比近33%，優(yōu)質(zhì)貨值為公司后續(xù)穩(wěn)定增長提供強(qiáng)力支撐。
2019年，佳兆業(yè)以舊改、招拍掛、收并購的方式共獲得30個(gè)項(xiàng)目，新進(jìn)清遠(yuǎn)、洛陽、合肥等強(qiáng)競爭力城市，新增土儲(chǔ)權(quán)益建筑面積412萬平方米，平均土地成本約每平方米6609元，為未來的利潤表現(xiàn)提供空間。
招商證券等多家券商研報(bào)認(rèn)為，佳兆業(yè)扎根深圳，專注于粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展，財(cái)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，將成為“深圳建設(shè)先行示范區(qū)”的主要受益者。此外，佳兆業(yè)于今年年初首次投得香港屯門住宅用地，為公司完善大灣區(qū)布局注入新的動(dòng)力。
城市更新強(qiáng)勢領(lǐng)跑 坐擁灣區(qū)147個(gè)舊改項(xiàng)目
在國家“推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、推動(dòng)建立長效管理機(jī)制”的利好政策下，2019年，佳兆業(yè)城市更新投拓項(xiàng)目19個(gè)，令城市更新項(xiàng)目占地面積同比增長約33%，達(dá)到近4000萬平方米，項(xiàng)目達(dá)到147個(gè)，對應(yīng)貨值約2.5萬億元。公司計(jì)劃每年從城市更新項(xiàng)目中轉(zhuǎn)化80-100萬平方米的土地供應(yīng)開發(fā)，2019年共轉(zhuǎn)化8個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入土儲(chǔ)，可售貨值近350億元，這些項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化，令集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了舊改在深圳各行政區(qū)的全面落地。
從項(xiàng)目布局看，大灣區(qū)項(xiàng)目面積占比達(dá)99%，重點(diǎn)分布于深圳、廣州、中山等灣區(qū)核心城市，這些項(xiàng)目布局優(yōu)良、價(jià)值紅利兌現(xiàn)明確，成為公司盈利穩(wěn)定增長的“壓艙石”。此外，佳兆業(yè)2019年成功轉(zhuǎn)化上海迄今最大的城中村舊改項(xiàng)目，并首次拓展香港舊樓改造市場，加速舊改模式全國輸出。
佳兆業(yè)集團(tuán)管理層表示，未來集團(tuán)將繼續(xù)發(fā)揮城市更新領(lǐng)跑優(yōu)勢，推動(dòng)項(xiàng)目的快速轉(zhuǎn)化。預(yù)計(jì)2020年，集團(tuán)將有6個(gè)舊改項(xiàng)目計(jì)劃供地，貨值約460億元；未來1-2年，計(jì)劃有6個(gè)舊改項(xiàng)目計(jì)劃供地，貨值約600億元；未來3-5年計(jì)劃有19個(gè)深圳及廣州、東莞項(xiàng)目供地，貨值約4700億元；長遠(yuǎn)來看，集團(tuán)將有約占地面積近3000萬平方米的舊改項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入供地階段。
城市更新賽道強(qiáng)勢領(lǐng)跑，鑄就公司高質(zhì)量增長的核心競爭力。2019年，佳兆業(yè)集團(tuán)獲評為“2019中國房地產(chǎn)城市更新領(lǐng)先品牌TOP1”，并匯聚城市更新經(jīng)驗(yàn)20年之大成，推出首例由房企出品的城市更新白皮書—《城市運(yùn)營核心邏輯》，備受業(yè)界關(guān)注。
多措并舉抗疫 堅(jiān)守城市公共服務(wù)商戰(zhàn)略
2020年初，新冠疫情突襲，佳兆業(yè)集團(tuán)迅速響應(yīng)、積極行動(dòng)，第一時(shí)間成立抗擊疫情領(lǐng)導(dǎo)小組，高效落實(shí)旗下物業(yè)、小區(qū)的疫情防控，保障業(yè)主安全。佳兆業(yè)捐贈(zèng)1000萬元支援武漢、孝感疫情前線，集團(tuán)旗下各板塊聯(lián)動(dòng)抗疫，在營購物中心、文體場館、公寓減免部分時(shí)段租金，與合作伙伴、業(yè)主共克時(shí)艱。此外，公司應(yīng)對疫情挑戰(zhàn)，推出直營線上購房平臺(tái)“筑夢佳”，為置業(yè)者提供“非接觸式”的安全有效置業(yè)模式。
隨著疫情逐步穩(wěn)定，公司全面推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，在建項(xiàng)目節(jié)后需復(fù)工的165個(gè)分期標(biāo)段中已復(fù)工155個(gè)，復(fù)工率93.9%；旗下24家公司63個(gè)案場重新開放，營業(yè)比例超過92%，為完成全年目標(biāo)提供了基礎(chǔ)。
佳兆業(yè)集團(tuán)表示，疫情短期沖擊顯著，但長期并不改變?nèi)藗冏非竺篮蒙畹男拍�。危機(jī)中顯現(xiàn)的對高質(zhì)量產(chǎn)品和服務(wù)的需求，以及差異化的市場機(jī)會(huì)，為公司的發(fā)展注入新的思考。保持戰(zhàn)略定力，堅(jiān)定主航道，建構(gòu)與主業(yè)適配的多元產(chǎn)業(yè)布局，合理有序配置資源，集團(tuán)有信心在2020年實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)健的增長。
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