為深入了解疫情期間昆明市房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)行狀況，昆明市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：昆明房協(xié))于2月14日起面向昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)起了“疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及企業(yè)”調(diào)查，截止2月19日回收的調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，有近半的受訪者對(duì)今年昆明樓市持悲觀態(tài)度。

昆明房協(xié)此次對(duì)開(kāi)發(fā)商的調(diào)查主要發(fā)出了27個(gè)問(wèn)題，包括疫情對(duì)今年昆明市各季度CDP走勢(shì)的影響、對(duì)2020年樓市的態(tài)度、對(duì)產(chǎn)品價(jià)格調(diào)整方向、預(yù)計(jì)今年拿地情況、今年商品房銷(xiāo)售規(guī)模的走勢(shì)判斷等。

昆明房協(xié)調(diào)研結(jié)果顯示，近半開(kāi)發(fā)商認(rèn)為今年樓市比去年更加悲觀

從調(diào)研結(jié)果來(lái)看，大部分的受訪者認(rèn)為受此次疫情影響最大的行業(yè)是旅游業(yè)，這部分人的比例占到22%，還有18%的受訪者認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)受到的影響最大。

對(duì)今年樓市的態(tài)度，有49%的受訪者認(rèn)為相較于2019年，2020年的樓市更加悲觀,主要是受疫情影響，當(dāng)時(shí)大部分項(xiàng)目售樓部線下還未開(kāi)放或人流量少，樓市表現(xiàn)冷淡。有34%受訪者表示對(duì)樓市態(tài)度基本沒(méi)有變化，還有10%的受訪者認(rèn)為今年樓市比2019年更為樂(lè)觀。

不止如此，受訪者中大部分人都認(rèn)為此次疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響基本在2個(gè)季度以上。其中，33%的受訪者認(rèn)為此次疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響將持續(xù)2個(gè)季度，25%的受訪者認(rèn)為將持續(xù)三季度，22%的受訪者認(rèn)為會(huì)影響1年，還有5%的受訪者認(rèn)為影響在1年以上。

基本沒(méi)受訪者認(rèn)為今年昆明新建商品房銷(xiāo)售規(guī)模會(huì)增長(zhǎng)

那在此次疫情的影響下，開(kāi)發(fā)商們對(duì)今年昆明商品房的銷(xiāo)量、房?jī)r(jià)走勢(shì)又是什么態(tài)度呢？

從調(diào)研結(jié)果來(lái)看，83%的受訪者認(rèn)為今年昆明新建商品房的銷(xiāo)售規(guī)模會(huì)下滑，其中近半的受訪者預(yù)計(jì)下降規(guī)模在10%-30%左右，認(rèn)為下降超過(guò)10%以內(nèi)和下降30%-50%的基本持平，占受訪者的18%，基本沒(méi)受訪者認(rèn)為今年昆明新建商品房銷(xiāo)售規(guī)模會(huì)進(jìn)行增長(zhǎng)。

近3成的受訪者認(rèn)為所在公司產(chǎn)品價(jià)格會(huì)下調(diào)

不少的開(kāi)發(fā)商對(duì)今年昆明的房?jī)r(jià)也不太看好！

調(diào)查顯示，37%的受訪者表示不清楚所在公司的產(chǎn)品價(jià)格是否會(huì)調(diào)整，有36%的受訪者認(rèn)為項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格會(huì)與之前保持一致，不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲或下調(diào)；21%的受訪者認(rèn)為產(chǎn)品價(jià)格會(huì)下調(diào)，下調(diào)幅度在10%以內(nèi)，還有7%的受訪者認(rèn)為價(jià)格下調(diào)幅度在10%以上。

雖然近半的開(kāi)發(fā)商對(duì)今年樓市持悲觀態(tài)度，但這似乎不影響房地產(chǎn)企業(yè)的拿地計(jì)劃。在疫情影響下，接近38%的受訪者對(duì)公司的拿地情況持不清楚態(tài)度，剩余的62%受訪者中，大部分認(rèn)為今年企業(yè)整體投資拿地規(guī)模同比去年會(huì)持平或超過(guò)去年，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商們對(duì)昆明樓市的悲觀態(tài)度只是暫時(shí)的，依然看后今后的市場(chǎng)。

此外，受疫情影響，2月份大部分售樓部都處于關(guān)閉狀態(tài)，開(kāi)發(fā)商們都在采取線上直播賣(mài)房，但開(kāi)通線上平臺(tái)后銷(xiāo)售情況到底如何呢？

調(diào)查結(jié)果顯示，34%的受訪者表示線上銷(xiāo)售基本無(wú)效果，因?yàn)榇蠖鄶?shù)購(gòu)房者買(mǎi)房都比較謹(jǐn)慎，線上直播只是起到產(chǎn)品展示，咨詢顧問(wèn)等功能，并不會(huì)對(duì)房企銷(xiāo)量起到立竿見(jiàn)影的效果，疫情過(guò)后最終還是要回到線下渠道。

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