經(jīng)開區(qū)去年流拍107畝住宅用地原價掛出 能否賣出還不好說

去年11月，經(jīng)開區(qū)網(wǎng)上拍賣出讓的1宗住宅用地，因為沒有人報名最終導(dǎo)致流拍。不過，這宗土地今日又在昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了新的交易公告，將于3月20日重新進行網(wǎng)拍，土地起拍價格和此前保持一致，沒有變化。

經(jīng)開區(qū)KCJ2019-15號地塊出讓信息

經(jīng)開區(qū)出讓地塊編號KCJ2019-15，用地面積約107畝，土地性質(zhì)為住宅用地，容積率為＞1且≤1.6，最大可建面積約11.4萬方。土地交易起價為45889.6萬元，土地單價約430萬元/畝，樓面價約4031元/平米。

這宗地位于經(jīng)開區(qū)呈黃路西側(cè)，南臨旭輝金科春夏里，東臨春漫時光，正好緊靠果林湖東側(cè)的地產(chǎn)開發(fā)集中區(qū)域。土地剛在去年11月首次出讓，地塊起始價格和這一次相同，但在當(dāng)時，因為沒有任何一家企業(yè)報名競買，所以宣告交易失敗。

從起拍價來看，經(jīng)開區(qū)這次出讓的土地價格并不算低。對比周邊項目，碧桂園東園地塊容積率也是1.6，土地溢價109%成交，價格翻了一番，但成交樓面價約3527元/平米。旭輝金科春夏里項目地塊同樣溢價成交，容積率2.5，成交樓面價2371.6元/平米。這也反映出，經(jīng)開區(qū)的土地價格在近幾年開始出現(xiàn)了上浮的趨勢。

經(jīng)開區(qū)出讓地塊位于果林湖東側(cè)集中開發(fā)區(qū)

從區(qū)域來看，經(jīng)開區(qū)果林湖東側(cè)的開發(fā)正在變得越來越熱鬧，在去年，片區(qū)又新增了富康城紫悅臺、興港灣等新項目，目前已經(jīng)落地的住宅項目約有6個。另外在區(qū)域內(nèi)，還規(guī)劃了一個商業(yè)項目——果林廣場，作為片區(qū)的重要商業(yè)配套，極有可能會在今年啟動開發(fā)。本次出讓地塊若順利完成交易，將成為果林湖東側(cè)片區(qū)的又一個住宅新盤。

不過，這一次重新入市后，土地的最終交易結(jié)果還很難說。一方面，由于受到肺炎疫情的影響，很多開發(fā)商資金緊張，逐漸收縮戰(zhàn)線，拿地顯得更加謹(jǐn)慎。但在昆明土地市場上，剛剛在不久前完成交易的呈貢一宗住宅用地，仍然保持溢價成交，參與報名競拍的房企也有5家之多，房企拿地?zé)崆椴粶p。

而且，在昆明近段時間進行的幾場土地交易中，新希望、卓越基本都有報名參加，經(jīng)開區(qū)這場土地拍賣，或許也會有這些房企的身影。

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