2月19日，央行公布了《2019年第四季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》（下稱(chēng)《報(bào)告》）。《報(bào)告》明確，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

在房地產(chǎn)行業(yè)分析中，2019年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額增速有所放緩，房?jī)r(jià)上漲區(qū)域明顯減少，漲幅有所下降。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩(wěn)中微升，房地產(chǎn)貸款增速繼續(xù)平穩(wěn)回落。

2019年12月末，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格分別同比上漲6.8%和3.7%，漲幅較上年同期分別下降3.7個(gè)和4個(gè)百分點(diǎn)。全年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比基本持平，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)6.5%，增速較上年末下降5.7個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資平穩(wěn)增長(zhǎng)，新開(kāi)工有所回落。2019年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額同比增長(zhǎng)9.9%，增速較上年提升0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成9.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)13.9%，增速較上年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為73.4%。

房地產(chǎn)貸款增速平穩(wěn)回落。2019年末，全國(guó)主要金融機(jī)構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額44.41萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.8%，增速較上年末回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款余額的29%。

其中，個(gè)人住房貸款余額為30.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)16.7%，增速較上年末回落1.1個(gè)百分點(diǎn)；住房開(kāi)發(fā)貸款余額為8.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.6%，增速較上年末回落17.3個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為1.28萬(wàn)億元，同比下降7.1%，增速較上年末回落11個(gè)百分點(diǎn)。

保障房信貸增長(zhǎng)放緩。受發(fā)行地方政府專(zhuān)項(xiàng)債置換保障房開(kāi)發(fā)貸款影響，2019年末，全國(guó)保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額為4.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.7%，增速較上年末回落22.8個(gè)百分點(diǎn)；全年新增2878億元，較上年少增6960億元，占同期房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增量的25.5%。

報(bào)告顯示，金融機(jī)構(gòu)貸款增長(zhǎng)較快，貸款利率下降。2019年末，金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額為158.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)11.9%，比年初增加16.8萬(wàn)億元，同比多增6987億元。人民幣貸款余額為153.1萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.3%。其中，住戶(hù)貸款增速放緩，2019年末15.5%，比上年末低2.7個(gè)百分點(diǎn)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢(xún)獲悉，《報(bào)告》在“金融市場(chǎng)運(yùn)行”方面指出，2019年，金融市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)。貨幣市場(chǎng)交易活躍，各類(lèi)債券發(fā)行利率回落，債券現(xiàn)券交易量、發(fā)行量上升。股票市場(chǎng)指數(shù)回升，成交量和籌資額同比增加。

其中，債券現(xiàn)券交易量快速增長(zhǎng)，2019年，銀行間債券市場(chǎng)現(xiàn)券交易213.7萬(wàn)億元，日均成交8550億元，同比增長(zhǎng)42.9%。交易所債券現(xiàn)券成交8.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)29.4%。

債券發(fā)行同比增加，2019年累計(jì)發(fā)行各類(lèi)債券45.2萬(wàn)億元，同比增加2.1萬(wàn)億元。2019年末，國(guó)內(nèi)各類(lèi)債券余額99萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.1%。

此外，股票市場(chǎng)方面，股票市場(chǎng)指數(shù)上升。2019年末，上證綜合指數(shù)收于3050點(diǎn)，比上年末上漲22.3%；深證成份指數(shù)收于10431點(diǎn)，比上年末上漲44.1%。股票市場(chǎng)成交量明顯增加。2019年，滬、深股市累計(jì)成交127.4萬(wàn)億元，日均成交5222億元，同比增長(zhǎng)40.7%。股票市場(chǎng)籌資額同比增加。2019年A股籌資6148億元，同比增加11.2%。

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