恒大要干什么？其他房企怎么辦？昆明房?jī)r(jià)還能守得住嗎？

2月16日下午，恒大集團(tuán)對(duì)外宣布，從2月18日起，全國(guó)在售住宅實(shí)行75折優(yōu)惠。寫字樓和公寓78折優(yōu)惠。這是近期因疫情持續(xù)，各家房企掀起的打折行動(dòng)中，優(yōu)惠幅度最大、實(shí)施范圍最廣的一次。

即便對(duì)擅長(zhǎng)打折賣房的恒大來(lái)說(shuō)，此次優(yōu)惠也稱得上是前所未有

不過(guò)，在政策公布第二天，許多城市的媒體和購(gòu)房者反映，其實(shí)并不是恒大所有項(xiàng)目都享受75折優(yōu)惠，而且有許多項(xiàng)目其實(shí)早就有幅度不小的優(yōu)惠。云南房網(wǎng)調(diào)查恒大在昆明的8個(gè)項(xiàng)目也發(fā)現(xiàn)，只有6個(gè)樓盤可享受75折，另外兩個(gè)項(xiàng)目的一個(gè)只能打8折，另一個(gè)則還沒有出臺(tái)政策。但即便如此，由于恒大是國(guó)內(nèi)排名前三的房企，項(xiàng)目數(shù)量眾多，即使有少數(shù)項(xiàng)目不參與打折，涉及享受75優(yōu)惠的項(xiàng)目仍然非常多。

其實(shí)恒大對(duì)旗下樓盤集體打折優(yōu)惠屬于常規(guī)操作，以往每逢新項(xiàng)目開盤，年底或節(jié)假日，恒大都會(huì)推出較大幅度的優(yōu)惠政策�！伴_盤必特價(jià)，特價(jià)必升值”也是恒大多年宣傳的一句口號(hào)。去年恒大就曾在全國(guó)推行過(guò)8折買房政策。但全國(guó)范圍內(nèi)住宅打折75折銷售，對(duì)恒大而言也沒有先例。

恒大的優(yōu)惠行動(dòng)，將近期國(guó)內(nèi)房企的打折賣房行動(dòng)推上高潮，也將其他實(shí)際上也在搞促銷的房企置于尷尬境地。2月17日，有業(yè)內(nèi)人士發(fā)微博稱，恒大75折賣房，最痛恨的應(yīng)該是碧桂園。因?yàn)楸坦饒@的可售房源比恒大更多，又強(qiáng)調(diào)高周轉(zhuǎn)，銷售壓力更大。由于恒大的優(yōu)惠政策宣布突然，包括碧桂園在內(nèi)的其他房企還沒有跟進(jìn)的跡象。據(jù)國(guó)內(nèi)媒體報(bào)道，碧桂園已公開表示“暫時(shí)不會(huì)跟進(jìn)”。但一句“暫時(shí)”，也給碧桂園留下了操作余地。

從云南房網(wǎng)近期跟蹤的昆明本地項(xiàng)目來(lái)看，其實(shí)絕大多數(shù)樓盤近段時(shí)間都有購(gòu)房?jī)?yōu)惠，不少還推出特價(jià)房，特價(jià)房的優(yōu)惠幅度少則七八萬(wàn)元，多則10多萬(wàn)，像前些天在云南房網(wǎng)直播期間融創(chuàng)君庭云邸、東原啟城等項(xiàng)目推出的特價(jià)房，折合到房?jī)r(jià)中最高已經(jīng)優(yōu)惠到不到9折，幅度不小，但在恒大全線75折的宣傳攻勢(shì)面前，其他房企的優(yōu)惠顯得黯然失色。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大這波操作雖然噱頭成分不小，但至少贏得了宣傳。

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昆明恒大8個(gè)在售樓盤 哪些可以享受75折？

為什么偏偏是排名前三的恒大祭出了75折賣房的大殺器？投資人士分析認(rèn)為，恒大從規(guī)模上講是龍頭房企，資產(chǎn)負(fù)債表不是業(yè)內(nèi)最差的，但也肯定不是最好。在當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，加快資金回籠是正確選擇。數(shù)據(jù)顯示，恒大的資產(chǎn)規(guī)模達(dá)2.1萬(wàn)億，負(fù)債1.7萬(wàn)億，其中還有不少利率高達(dá)13%的美元債券。如今人民幣相對(duì)美元貶值，恒大又要額外承擔(dān)貶值損失，盡快去庫(kù)存收回資金是再正常不過(guò)的事。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于各大房企的商業(yè)模式都差不多，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)受疫情影響的趨勢(shì)持續(xù)，其他房企大概率會(huì)跟進(jìn)，只不過(guò)各地不一定步調(diào)一致。具體到昆明來(lái)說(shuō)，恒大此舉對(duì)目前昆明房?jī)r(jià)的整體影響并不大。

恒大在昆明重點(diǎn)布局遠(yuǎn)郊，僅在嵩明就有至少3個(gè)大盤

雖然恒大是進(jìn)入昆明最早的外來(lái)房企之一，但因?yàn)槭袌?chǎng)戰(zhàn)略不同，恒大的項(xiàng)目和庫(kù)存集中在遠(yuǎn)郊，集中于旅游康養(yǎng)項(xiàng)目，其中僅嵩明就有3個(gè)大盤，安寧和宜良各有一個(gè)康養(yǎng)旅居項(xiàng)目，而在主城區(qū)，恒大只有4個(gè)項(xiàng)目在售，其中恒大玖瓏灣還不參與75折優(yōu)惠，對(duì)其他房企和項(xiàng)目的影響不大，所以暫時(shí)還看不到其他房企跟進(jìn)的跡象。另外，也有昆明購(gòu)房者反映，實(shí)際上恒大有些項(xiàng)目雖然按現(xiàn)在公布價(jià)格是打了75折，可是如果按前段時(shí)間實(shí)際執(zhí)行的銷售價(jià)格算，并沒有這么大的折扣。因此昆明有些同行認(rèn)為，恒大的全國(guó)打折行為宣傳的作用更大，但確實(shí)也贏得了輿論。

但以恒大的體量與市場(chǎng)地位，其75折優(yōu)惠對(duì)市場(chǎng)的心理沖擊仍不可小覷，購(gòu)房者或多或少會(huì)增加持幣待購(gòu)的觀望情緒，如果恒大降價(jià)去庫(kù)存效果明顯，不排除其他房企跟進(jìn)，昆明房?jī)r(jià)將因此承受更大的下行壓力。

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