城市作為人類生產(chǎn)生活的聚集地，對(duì)實(shí)現(xiàn)分工效應(yīng)，促進(jìn)文化交流和知識(shí)分享，推動(dòng)財(cái)富創(chuàng)造和人類進(jìn)步，發(fā)揮著巨大作用。

2019年2月，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布《關(guān)于培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的指導(dǎo)意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》），《意見》強(qiáng)調(diào)，建設(shè)現(xiàn)代化都市圈是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要手段，既有利于優(yōu)化人口和經(jīng)濟(jì)的空間結(jié)構(gòu)，又有利于激活有效投資和潛在消費(fèi)需求，增強(qiáng)內(nèi)生發(fā)展動(dòng)力，可見城市的發(fā)展和研究已逐漸成為國(guó)家重視的領(lǐng)域。

正如《意見》所表述的，城市的發(fā)展最初大多遵循著傳統(tǒng)的單中心圈層式的空間拓展模式，而隨著城市的快速發(fā)展，城市開始放棄單中心發(fā)展，向更大區(qū)域范圍考慮城市的發(fā)展空間，中國(guó)城市的發(fā)展，也遵循著這樣的發(fā)展邏輯。曾經(jīng)，城市規(guī)劃家言必稱“城市群”，而如今，談?wù)摳嗟氖恰盀硡^(qū)”，簡(jiǎn)單來說中國(guó)城市的發(fā)展經(jīng)歷著城鎮(zhèn)化、城市化、都市圈、城市群……直至大灣區(qū)時(shí)代……

大灣區(qū)時(shí)代來臨（電視紀(jì)錄片《輝煌中國(guó)》截圖）

大灣區(qū)是灣區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，國(guó)際城市群協(xié)同發(fā)展的共同趨勢(shì)。據(jù)世界銀行統(tǒng)計(jì)，全球60%的經(jīng)濟(jì)總量來自海灣地帶，從美國(guó)的舊金山灣區(qū)、紐約灣區(qū)、日本的東京灣區(qū)以及英國(guó)的倫敦灣區(qū)，再到中國(guó)的大灣區(qū)城市群都是如此，幾乎發(fā)展條件最好的、競(jìng)爭(zhēng)力最強(qiáng)的城市群都集中在沿海灣區(qū)。

灣區(qū)，已成為人類文明中通往世界浩瀚競(jìng)技場(chǎng)的快捷通道。

對(duì)此，中國(guó)社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究室主任陳耀曾經(jīng)表示，“城市群”代表過去，“灣區(qū)”指向未來……

回到城市發(fā)展脈絡(luò)，灣區(qū)也成為更精分、更細(xì)化的城市新概念，縱觀世界高精城市發(fā)展，灣區(qū)城市不僅聚集了時(shí)代的高階層精英更成為資源金融匯集之地，灣區(qū)城市甚至可以代表一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的未來走勢(shì)。

粵港澳大灣區(qū)核心城市經(jīng)濟(jì)總量高于普通城市

以昆明城市的發(fā)展現(xiàn)狀、自然條件以及城市空間拓展方向來看，由于地勢(shì)限制，滇池西岸的西山腳下開發(fā)空間較小，僅有旅游業(yè)和少量康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的存在，滇池沿岸拓展的主力在于沿東岸南下，未來的昆明必然全面擁抱滇池向南發(fā)展，這與中國(guó)城市發(fā)展指向“灣區(qū)”的趨勢(shì)不謀而合。

在新中國(guó)成立70周年系列報(bào)道中曾提到，“從上世紀(jì)到現(xiàn)在，昆明的幾何中心由勝利堂、得勝橋逐漸轉(zhuǎn)變到官渡廣場(chǎng)、世紀(jì)城”，細(xì)數(shù)昆明“城市圈”的發(fā)展軸脈絡(luò)：翠湖中心、北市區(qū)、老螺螄灣、滇池度假區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)等，如今，都已十分成熟，而最近兩年的滇池會(huì)展、巫家壩、環(huán)滇片區(qū)的斗南、大漁片區(qū)、晉寧以及呈貢新城開發(fā)進(jìn)度明顯加快，新的價(jià)值高地效應(yīng)迅速出現(xiàn)，昆明城市向南拓展、重心南移的大趨勢(shì)清晰無比。

昆明城市向南發(fā)展

正如珠江口東岸從北到南串聯(lián)了廣州和深圳，形成了粵港澳大灣區(qū)的核心發(fā)展軸，昆明的城市核心發(fā)展軸和大灣區(qū)發(fā)展如出一轍，從北邊的滇池國(guó)際度假區(qū)到如今的晉寧，隨著度假區(qū)開發(fā)基本成熟，不斷領(lǐng)銜滇池湖岸從北到南的大規(guī)模發(fā)展，帶領(lǐng)昆明進(jìn)入滇池大灣區(qū)時(shí)代。

進(jìn)入灣區(qū)時(shí)代，所有人都離海洋更近了一步，如果仍用原有的都市圈和城市群視角，或許將會(huì)錯(cuò)過很多重要的投資發(fā)展機(jī)會(huì)，因此在新時(shí)期城市的競(jìng)爭(zhēng)，其實(shí)是一場(chǎng)場(chǎng)在各大灣區(qū)內(nèi)部展開的卡位之戰(zhàn)。

依托于城市綠肺滇池，滇池灣區(qū)的卡位必然要承載著昆明城市湖居夢(mèng)想，從近幾年昆明的城市發(fā)展來看，晉寧古滇片區(qū)正處于城市拓展推進(jìn)的主力方向，坐擁53公里一線的湖岸線，占據(jù)了滇池岸線總長(zhǎng)的三分之一，擁有滇池流域面積758平方公里，占據(jù)滇池總面積2920平方公里的四分之一，區(qū)位以及自然條件獨(dú)一無二，不可復(fù)制的湖居稟賦與生俱來，是滇池生態(tài)圈、文化圈、旅游圈建設(shè)的重要組成部分。

晉寧大灣片區(qū)與藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城區(qū)位示意圖

與發(fā)展成熟、位于傳統(tǒng)城區(qū)的滇池度假區(qū)等片區(qū)不同，滇池灣區(qū)可開發(fā)的土地資源基本集中于滇池南岸，今年晉寧先后兩次供應(yīng)上千畝土地，充足的優(yōu)質(zhì)環(huán)滇土地資源為大灣區(qū)的發(fā)展提供了強(qiáng)勁的后備力量，此外，昆明首個(gè)、云南第二個(gè)國(guó)家遺址考古公園的敲定，晉城生態(tài)隔離帶的規(guī)劃公示，63平方公里的“綠色走廊”等一系列的政策利好，都讓晉寧大灣區(qū)的核心地位更為穩(wěn)固，一片宜居、宜業(yè)、宜游的城市熱土已然成型。

種種利好之下，晉寧作為大灣區(qū)時(shí)代下的核心區(qū)域，巨大的發(fā)展空間令人矚目，融創(chuàng)、諾仕達(dá)、招商、華僑城、新城、藍(lán)光、碧桂園、四川清鳳、俊發(fā)……紛至沓來，晉寧迅速崛起，區(qū)域價(jià)值不斷被證明。

大灣區(qū)時(shí)代下的晉寧

藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城作為灣區(qū)時(shí)代下應(yīng)運(yùn)而生的項(xiàng)目，占據(jù)了灣區(qū)核心之地，坐享大灣區(qū)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)外兼“修”，水、陸、空多維立體交通體系圈覆蓋，3條公交線路與外部連接從昆明主城到達(dá)項(xiàng)目；市區(qū)地鐵線路，均可轉(zhuǎn)乘至“大學(xué)城南”，打車至古滇僅需20分鐘；環(huán)湖南路、昆玉高速、G213國(guó)道等交通要道與外連接，通達(dá)昆明各地；地鐵9號(hào)線、南北快線均將陸續(xù)建成，市區(qū)可直通古滇；未來滇池航運(yùn)建設(shè)工程建成，海埂東碼頭、呈貢新城碼頭、古滇藝海大碼頭……等幾大碼頭將互通客船，乘坐游船即可直達(dá)古滇。

藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城區(qū)位圖

逐步強(qiáng)化內(nèi)外的互聯(lián)互通，不可估量的未來TOD交通勢(shì)能，不斷提升的區(qū)域價(jià)值，如火如荼的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也將帶來聚集效應(yīng)，灣區(qū)核心城市晉寧必將成為代表昆明灣區(qū)時(shí)代下的掘金熱點(diǎn)與區(qū)域發(fā)展熱土。

集合了三強(qiáng)優(yōu)勢(shì)締造的藍(lán)光新城碧桂園古滇水云城，以1.5的低容積率，主打洋房和小高層的高端頤品養(yǎng)心典藏產(chǎn)品，將灣區(qū)時(shí)代下的最優(yōu)作品以生活原本的模樣，獻(xiàn)給以滇而生，熱愛滇池的人們，開啟灣區(qū)時(shí)代的無限可能。

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