在很多人看來，規(guī)劃面積151.69平方公里的呈貢新區(qū)就代表了呈貢，但實(shí)際上在2019年昆明做出剝離開發(fā)（度假）區(qū)社會管理職能的重要決策部署后，隨著經(jīng)開區(qū)、度假區(qū)、高新區(qū)逐步推動社會管理職能的剝離移交，發(fā)展空間更為廣闊的“大呈貢”時代已悄然來到，而新時代正好形成了對昆明南延大勢的最好呼應(yīng)，不僅體現(xiàn)了城市大幅向南的地域擴(kuò)張，更將對南延的內(nèi)涵做出新的詮釋。

“大呈貢”是如何形成的？

“大呈貢”時代的形成，背后是新昆明建設(shè)的宏大規(guī)劃和呈貢建制史的變遷。

2003年，云南省委、省政府提出“一湖四片”的現(xiàn)代新昆明的戰(zhàn)略構(gòu)想，呈貢縣的龍城鎮(zhèn)、洛羊鎮(zhèn)、斗南鎮(zhèn)、吳家營鄉(xiāng)、大漁鄉(xiāng)的160平方千米區(qū)域被確定為現(xiàn)代新昆明的東城區(qū)，后又稱為呈貢新城，2006年9月后改稱為呈貢新區(qū)。

呈貢新區(qū)規(guī)劃范圍示意圖

2007年12月，呈貢新區(qū)的龍城鎮(zhèn)、洛羊鎮(zhèn)、斗南鎮(zhèn)、吳家營鄉(xiāng)建制撤銷，分別設(shè)立龍城、洛羊、斗南、吳家營4個街道。

2008年5月1日，昆明市為推進(jìn)開發(fā)區(qū)、度假區(qū)的快速發(fā)展，開啟了轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)社會事務(wù)實(shí)行統(tǒng)一管理的進(jìn)程，呈貢縣馬金鋪鄉(xiāng)的86.88平方公里范圍委托昆明高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會管理，大漁鄉(xiāng)的24.99平方公里范圍委托昆明滇池國家旅游度假區(qū)管理委員會管理，洛羊街道的71．44平方公里范圍委托昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會管理。2009年，七甸鄉(xiāng)和已托管的大漁鄉(xiāng)、馬金鋪鄉(xiāng)先后撤鄉(xiāng)改街道。2010年7月1日，呈貢縣七甸街道的126平方公里范圍委托陽宗海旅游度假區(qū)管理委員會管理。

至此，呈貢的大漁、洛羊、馬金鋪、七甸四個街道辦事處分別托管至滇池旅游度假區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、陽宗海度假區(qū)進(jìn)行實(shí)體化管理。

從全國情況來看，開發(fā)區(qū)和度假區(qū)作為地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心區(qū)域，建立實(shí)體化管理的根本目的是縮短項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)建、土地審批、環(huán)境評估等周期，加快項(xiàng)目進(jìn)程和片區(qū)開發(fā)速度，昆明將這些片區(qū)托管至各產(chǎn)業(yè)園區(qū)也符合當(dāng)時全市發(fā)展規(guī)劃和各地區(qū)實(shí)際情況。

從2008年歷時十余年發(fā)展至今，這些托管出去的片區(qū)已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的變化，面對新的時期和新的發(fā)展局面，昆明市于2019年啟動了剝離開發(fā)區(qū)、度假區(qū)的社會管理職能，將所托管街道移交給相關(guān)的行政轄區(qū)，其中呈貢轄區(qū)的馬金鋪、大漁、洛羊、七甸街道將結(jié)束托管歷史，回歸到呈貢新區(qū)統(tǒng)一的開發(fā)版圖下。

呈貢四大托管片區(qū)位置示意圖

在過去十余年時間里，狹義上的呈貢新區(qū)規(guī)劃范圍北至洛羊片區(qū)（經(jīng)開區(qū)托管），南至呈貢南生態(tài)隔離帶（紅山-營盤山一線），東至梁王山山脈，西至滇池水岸線，大體分為吳家營片區(qū)、雨花片區(qū)、斗南片區(qū)、烏龍片區(qū)和呈貢老城片區(qū)，規(guī)劃總用地面積151.69平方公里。馬金鋪、大漁、洛羊、七甸四個被托管片區(qū)則恰好從南、西、北、東四個方向?qū)Τ守曋鞒切纬闪恕鞍鼑保绻茨芘c呈貢主城區(qū)形成統(tǒng)一的規(guī)劃和管理，無疑會在某種程度上制約呈貢未來的發(fā)展。

大呈貢：昆明“南延”戰(zhàn)略的廣度與深度拓展

如今呈貢城市建成區(qū)面積已達(dá)40平方公里，人口突破40萬，但大部分昆明人對呈貢的認(rèn)識一直都局限于新城區(qū)：昆明市級行政中心、大學(xué)城、高鐵站、斗南花市等。

隨著呈貢新區(qū)產(chǎn)業(yè)、交通、商業(yè)、教育等配套的逐漸完善，在昆明啟動了將大漁、洛羊、馬金鋪、七甸社會管理職能交還呈貢后，廣義上的呈貢實(shí)際轄區(qū)恢復(fù)，面積一躍增至461平方公里，較之前狹義上的呈貢新區(qū)增加了近三倍面積。

如果僅僅是面積擴(kuò)大三倍，空間大幅拓展的呈貢還不足以稱為“大呈貢”，開啟“大呈貢”時代不可缺少的，還要取決于對于新昆明規(guī)劃也即“南延北拓”的貢獻(xiàn)與影響，以及整合了4個托管區(qū)之后呈貢在特色產(chǎn)業(yè)、城市建設(shè)的想象空間，最終，推動昆明城市南延戰(zhàn)略在廣度與深度上的極大拓展。

在大呈貢轄區(qū)的四個托管片區(qū)中，大漁片區(qū)緊靠滇池，自然環(huán)境非常優(yōu)越，區(qū)域定位為發(fā)展高端旅游業(yè)，服務(wù) 業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，成為國際一流生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)的綜合性旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)。依靠特有的生態(tài)優(yōu)勢，大漁片區(qū)吸引了綠地、北大資源、佳兆業(yè)、泰國帕塔拉國際集團(tuán)、華誼兄弟、派拉蒙、遠(yuǎn)洋等名企入駐，另外，大漁片區(qū)在征地拆遷工作、交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、招商引資上成績斐然。

洛羊街道位于呈貢區(qū)北部，新螺螄灣片區(qū)以南，西鄰昆玉高速，是昆明主城和呈貢新城之間的重要銜接地帶。片區(qū)交通優(yōu)勢非常突出，發(fā)展方向主要以現(xiàn)代物流及配送服務(wù)等產(chǎn)業(yè)為主，近年來，地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)逐步啟動，新項(xiàng)目陸續(xù)亮相，發(fā)展前景可期。

馬金鋪片區(qū)位于呈貢最南端，與晉寧接壤，重點(diǎn)發(fā)展生物、新材料、新能源、電力裝備制造、電子信息和環(huán)保等產(chǎn)業(yè)。高新區(qū)托管馬金鋪9年來，馬金鋪片區(qū)的交通路網(wǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施都已經(jīng)趨于完善，周邊擁有多條橫縱交叉的道路。同時，馬金鋪的產(chǎn)業(yè)聚集頗具規(guī)模，云硅小鎮(zhèn)、云藥產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)正在推進(jìn)，可口可樂等多家企業(yè)搬遷于此。

七甸：昆明南延的戰(zhàn)略風(fēng)口

相比其他三個區(qū)域在區(qū)位、產(chǎn)業(yè)上的發(fā)展，七甸片區(qū)雖然開發(fā)起步較晚，但處在昆明到陽宗海、石林方向的旅游東線上，具備先天的區(qū)位優(yōu)勢，更重要的是，在自貿(mào)區(qū)成立后，由于其剛好處在自貿(mào)區(qū)、呈貢新區(qū)與陽宗海風(fēng)景區(qū)的中心樞紐位置，優(yōu)勢的政策與產(chǎn)業(yè)資源輻射集中地，將成為進(jìn)一步拓寬昆明城市“南延”戰(zhàn)略的前沿要地。

根據(jù)昆明《規(guī)劃建設(shè)世界知名旅游城市三年行動計(jì)劃》，七甸片區(qū)占據(jù)“一湖·一心·一圈·三鎮(zhèn)”城市發(fā)展格局的“一心”腹地，將規(guī)劃開發(fā)為區(qū)域城市綜合服務(wù)中心，在“大呈貢”時代背景下，憑借其得天獨(dú)厚的交通樞紐位置兼具緊靠陽宗海國際度假區(qū)的優(yōu)勢，七甸片區(qū)的建設(shè)開發(fā)明顯加速，一批新項(xiàng)目陸續(xù)啟動建設(shè)，有望成為大呈貢最新的聚焦之地和最具價值潛力區(qū)域。

占到風(fēng)口的昆明桃花源：盡享洼地紅利

正是看到了這個難得的風(fēng)口，云南建投搶先站位，于近期啟動了七甸片區(qū)的萬畝康養(yǎng)大盤——昆明桃花源，占位大呈貢極具戰(zhàn)略開發(fā)價值的七甸片區(qū)核心，涵蓋了休閑度假、健康養(yǎng)生、生態(tài)居住、商業(yè)配套等多元版塊，未來將在陽宗海邊再造一座新城，勢必將為廣義的大呈貢新區(qū)帶來全新的居住體驗(yàn)，助推昆明城市“南延”戰(zhàn)略的廣度和深度發(fā)生根本性改變。

昆明桃花源·清風(fēng)明月占據(jù)七甸片區(qū)核心位置

昆明桃花源·清風(fēng)明月作為昆明桃花源首期項(xiàng)目，是云南建投集團(tuán)萬畝康養(yǎng)版圖中的重要板塊，擁有片區(qū)唯一一塊商業(yè)用地，也是目前萬畝桃花源建設(shè)的核心項(xiàng)目，自擁1.5萬方配套商業(yè)，設(shè)有區(qū)域內(nèi)唯一主力商超和星級影院，酒店、餐飲、娛樂、KTV等生活娛樂配套一應(yīng)俱全，未來將承接起區(qū)域商業(yè)配套的重大責(zé)任。

昆明桃花源·清風(fēng)明月效果圖

昆明桃花源·清風(fēng)明月占地約123畝，以25萬方體量打造約36-73平米平層及LOFT多元化公寓產(chǎn)品，極為少見的采用了市面上稀缺的公寓陽臺設(shè)計(jì)，水電皆為民用標(biāo)準(zhǔn)，同時購買公寓即可落戶，進(jìn)一步降低生活成本。作為七甸片區(qū)內(nèi)當(dāng)前唯一在售樓盤，昆明桃花源·清風(fēng)明月?lián)屜日紦?jù)價值洼地，紅利釋放空間巨大，將為投資和自住客群帶來無限升值潛力。

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