易居研究院2日發(fā)布《13城二手房市場報告》，該報告顯示，2019年12月，易居研究院監(jiān)測的13個城市二手房成交量為7.3萬套，環(huán)比增長7.3%，同比增長23.2%。11月及12月，13城二手房市場均出現(xiàn)年末翹尾現(xiàn)象，成交量止降轉(zhuǎn)增，但仍處于2019年5月以來的下行通道，不改二手房市場降溫的態(tài)勢。后市來看，因2020年春節(jié)較早，1月成交量會有所下降。

從年度數(shù)據(jù)來看，相較2017年和2018年的降溫期，2019年13城二手房市場略有回暖，成交量同比增長11.1%。從政策來看，2019年全國房地產(chǎn)市場調(diào)控并未放松，政策趨嚴(yán)；從市場交易情緒來看，市場預(yù)期在小陽春后持續(xù)走弱，“金九銀十”失約。

具體城市按易居院成交量能度指標(biāo)來看，廈門量能度最強(qiáng)，量能度為43%；而最弱的城市是岳陽，量能度為-10%。

從具體城市來看，在監(jiān)測的13城中，2019年12月除去佛山、岳陽、蘇州和揚(yáng)州，其余城市二手房成交量均出現(xiàn)了不同程度地環(huán)比增長，但值得注意的是，唯深圳和南京二手房成交量持續(xù)反彈。

2019年12月深圳二手房成交量為9486套，環(huán)比增長9.9%，同比增長116.8%。受“豪宅稅”征稅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整影響，深圳二手房市場交易量出現(xiàn)小高潮，11月已創(chuàng)下了2016年4月以來的新高。12月二手房市場依舊火熱，甚至爆出業(yè)主集體哄漲房價現(xiàn)象。12月18日，深圳市住建局公布通告規(guī)范深圳樓市，嚴(yán)懲惡意炒作、哄抬房價者。作為全國樓市風(fēng)向標(biāo)，房住不炒必落實(shí)，后市來看成交量大概率會下降。

2019年12月南京二手房成交量為10194套，環(huán)比增長6.1%，同比增長96.5%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2019年南京二手房處于上行趨勢，12月南京二手房成交量更是創(chuàng)下了2017年6月以來的月度新高。成交量增長主要有以下原因，一是優(yōu)質(zhì)地段及學(xué)區(qū)房為二手房主要成交區(qū)域，而此類新房供應(yīng)不足，部分購房者轉(zhuǎn)入二手房市場；二是南京在2019年人才放開落戶政策上動作頻頻，一定程度上利好樓市需求。自2020年1月1日起，人才可全市樓盤優(yōu)先購房，短期內(nèi)可能有一波集中入市。

報告中13個城市分別為北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華、揚(yáng)州、岳陽和佛山。

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