2019年即將過去，樓市也開始了最后一公里，當(dāng)你還在感慨還未買房上車之時(shí)，不幸的告訴你，過去的2019年一整年，全國(guó)大多數(shù)城市房?jī)r(jià)又漲了一大截！而且按照近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年1-11月，我國(guó)一手商品房銷售額約為14萬億，而加上還未過完的12月，伴隨著年底沖量到來，預(yù)計(jì)全年我國(guó)一手商品房銷售額有望創(chuàng)下16萬億的新記錄，這一數(shù)據(jù)意味著在過去一年里買房的人仍不斷增多。

此外，從不久前商務(wù)部網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)，2019年1-11月，我國(guó)進(jìn)出口總額為28.5萬億元，其中出口額為15.55萬億元，而從同期，一手房商品銷售額約14萬億的銷售交易規(guī)模，基本接近三駕馬車之一的出口額，可見置業(yè)投資房地產(chǎn)依舊是中國(guó)居民投資的不二之選。

昆明新房數(shù)據(jù)累計(jì)漲幅為47.7%

回到昆明，作為新上榜的新一線城市，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的《2019年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》中也顯示，今年11月昆明新房?jī)r(jià)格仍在繼續(xù)上漲，環(huán)比漲了0.6%，同比上漲了12.4%，而據(jù)相關(guān)媒體監(jiān)測(cè)過往統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的昆明房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，到目前為止昆明新房房?jī)r(jià)已連漲了41個(gè)月，這說明在過去三年多的時(shí)間里，在昆明置業(yè)的投資者都獲得了相對(duì)不錯(cuò)的投資回報(bào)。

但值得注意的是，作為同期國(guó)內(nèi)城市中連續(xù)上漲時(shí)間最長(zhǎng)的城市之一，盡管昆明房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，最近4年里累計(jì)漲幅更是達(dá)到了47.7%，但在全國(guó)省會(huì)城市中昆明房?jī)r(jià)卻僅排名中游，伴隨著南亞博覽會(huì)、高鐵開通、國(guó)家一帶一路戰(zhàn)略、泛亞鐵路、昆明自貿(mào)區(qū)等一系列政策傾斜。未來昆明房?jī)r(jià)還將獲得更大的上漲空間，這樣投資價(jià)值洼地的機(jī)會(huì)對(duì)于打算在昆明投資置業(yè)的人而言極為珍貴。

在房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)漲的趨勢(shì)下，對(duì)于大多人來說，投資置業(yè)成本不斷增大，對(duì)于希望通過投資置業(yè)獲取城市發(fā)展紅利的投資客來說，更多的將投資目光聚焦到了“住宅”之外的其它不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，譬如，公寓類房產(chǎn)投資產(chǎn)品。

呈貢為昆明區(qū)域新增面積、成交面積、存量面積三項(xiàng)指標(biāo)的第一名（數(shù)據(jù)來源于：銳理數(shù)據(jù)）

以呈貢為例，作為昆明公寓和商辦的主力提供區(qū)域，在銳理公布的《2019年11月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》中，呈貢作為其中新增面積、成交面積、存量面積三項(xiàng)指標(biāo)的第一名。而且在12月11日的土拍中，呈貢的土地拍賣市場(chǎng)又一次“一戰(zhàn)成名”，144.88畝住宅用地，13家房企，土地溢價(jià)率96%，開創(chuàng)了新高，折合樓面價(jià)達(dá)6247元/㎡成為呈貢“單價(jià)地王”，高溢價(jià)率、高競(jìng)標(biāo)率足以證明呈貢越來越被看好的發(fā)展?jié)摿�。而按照此前的統(tǒng)計(jì)，呈貢今年成交商品房近20000套，其中住宅成交約12000套，公寓成交約8000套，每成交5套房產(chǎn)，其中就有2套為公寓，足以見證在呈貢房?jī)r(jià)持續(xù)上漲之下，購買投資成本低、靈活度更高的公寓產(chǎn)品已經(jīng)成為置業(yè)者投資置業(yè)的一種新的趨勢(shì)。

而這其中又以銷量一直領(lǐng)跑公寓市場(chǎng)的涌鑫哈佛中心為代表，在過去的幾年時(shí)間里涌鑫哈佛中心一直是置業(yè)者首選的投資項(xiàng)目，2017年涌鑫哈佛中心就憑借地段、配套、產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)，以爆銷2168套公寓的成績(jī)，列居昆明公寓項(xiàng)目銷量第一。

2017年涌鑫哈佛中心公寓銷售情況

2018年，涌鑫哈佛中心銷量再創(chuàng)佳績(jī)，實(shí)現(xiàn)公寓成交套數(shù)及成交金額齊飛，以2555套成交套數(shù)，及8.18億的成交金額，再次領(lǐng)跑同城公寓項(xiàng)目，蟬聯(lián)2018年昆明公寓市場(chǎng)銷量冠軍！

2018年涌鑫哈佛中心公寓銷售情況

2019年也不例外，涌鑫哈佛中心通過前兩年的持續(xù)熱銷精準(zhǔn)把握投資者的投資需求，順應(yīng)投資者的投資需求推出了豐富多樣化的投資置業(yè)產(chǎn)品，包括平層公寓、loft產(chǎn)品、商鋪等多種物業(yè)類型可謂豐富多樣，在2019年金九銀十期間，涌鑫哈佛中心推出6號(hào)地塊21棟拎包入住公寓666套，截至目前去化超90%，25棟雙地鐵LOFT產(chǎn)品345套，截止目前25棟已全部售罄，熱銷勢(shì)頭持續(xù)不下，接連創(chuàng)造熱銷戰(zhàn)績(jī)，一路飄紅，2019年涌鑫哈佛中心全年公寓、商鋪成交總金額超10億，再次領(lǐng)跑呈貢乃至昆明公寓、商業(yè)市場(chǎng)。

而涌鑫哈佛中心的持續(xù)熱銷的背后，除了項(xiàng)目自身絕對(duì)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、人流優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，更是因?yàn)槠渚邆淞硕床煳磥淼牟町惢虡I(yè)定位，作為呈貢未來真正的雙地鐵商鋪，項(xiàng)目距離地鐵1、4號(hào)線聯(lián)大街站C出口僅僅約300米，從涌鑫哈佛中心出發(fā)一站直達(dá)昆明高鐵站，避免地面擁堵的交通和人流，周邊便捷通達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)將地鐵、公交、高鐵、高速路、城市道路像毛細(xì)血管一般，將城市內(nèi)部連接。

涌鑫哈佛中心區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯

而且涌鑫哈佛中心作為呈貢唯一集中式商業(yè)綜合體，1.6萬方沃爾瑪、1.4萬方呈貢首席精奢購物中心“涌鑫·歡樂假日城市奧特萊斯“，GUCCI、PRADA、BURBERRY、Versace、Armani、PORTS、BV、MCM、潘多拉、施華洛世奇等眾奢品牌皆匯聚于此，更有KFC、星巴克、多納多披薩牛排、佐敦道、北疆飯店、城市花園、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、屈臣氏等品牌落位經(jīng)營(yíng)，打造的千萬消費(fèi)能級(jí)將周邊12所高校25萬大學(xué)城師生，3公里范圍內(nèi)10萬常住居民和片區(qū)內(nèi)600余家企業(yè)4個(gè)世界級(jí)500強(qiáng)總部基地等龐大的消費(fèi)群體，通過多元的交通接駁將其匯集于此。

涌鑫哈佛中心商業(yè)聚集

據(jù)了解，涌鑫哈佛中心6號(hào)地塊，“21棟公寓”、“臨街獨(dú)立餐飲鋪”等優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品清盤在即。同時(shí)，臨近年底，涌鑫哈佛中心推出年終惠戰(zhàn)巔峰鉅惠活動(dòng)，單價(jià)7字頭起的價(jià)格即可實(shí)現(xiàn)在涌鑫哈佛中心買公寓，還可以獲贈(zèng)拎包入住，送全屋精裝、精致家具、家電大禮包，公寓性質(zhì)產(chǎn)品還可落戶，享民用水電，此外臨街獨(dú)立餐飲鋪總價(jià)11萬起即可擁有，明年6月地鐵4號(hào)線即將運(yùn)營(yíng)，搶占雙地鐵位置最后價(jià)值洼地的機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過。

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