巫家壩片區(qū)自從被定位為昆明城市新中心后，開(kāi)發(fā)熱潮一浪高過(guò)一浪，綠地、中海、保利、中鐵建等眾多名企開(kāi)發(fā)商進(jìn)場(chǎng)入駐，再加上其“高大上”的規(guī)劃定位和優(yōu)越的地理位置，成為了昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最火熱的區(qū)域之一。

從巫家壩片區(qū)實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，眾多樓盤(pán)和相應(yīng)的資源配套都還在建設(shè)當(dāng)中，要實(shí)現(xiàn)未來(lái)的巫家壩城市新中心雖然只是時(shí)間問(wèn)題，但畢竟需要等待。而在緊靠巫家壩的清水河西側(cè)，一個(gè)現(xiàn)成的生活配套完善、居住氛圍醇熟的官南片區(qū)正在成為市場(chǎng)關(guān)注的置業(yè)熱點(diǎn)。

老牌城區(qū)“重出江湖”

官南片區(qū)是一個(gè)二環(huán)邊的老牌城區(qū)，與巫家壩僅相隔一條清水河，同屬自貿(mào)區(qū)覆蓋范圍，近年來(lái)巫家壩片區(qū)的火熱開(kāi)發(fā)，客觀(guān)上也推動(dòng)了泛巫家壩周邊地區(qū)的快速發(fā)展。從2018年官南片區(qū)小街土地出讓?zhuān)浆F(xiàn)在的雙鳳村開(kāi)發(fā)提速，中駿、世茂、北科建三大開(kāi)發(fā)商的入駐開(kāi)發(fā)，十年無(wú)新盤(pán)入市的官南片區(qū)再度回到舞臺(tái)中央。

官南片區(qū)位置示意：北接二環(huán)，緊靠巫家壩

官南板塊雖然在接近十年的時(shí)間里沒(méi)有新樓盤(pán)面世，但其早期進(jìn)駐的小區(qū)歷經(jīng)十余年發(fā)展，居住氛圍濃厚，無(wú)論是生活配套還是基礎(chǔ)設(shè)施都比較完善，不需要像隔壁的巫家壩一樣全盤(pán)大興土木。盡管沒(méi)有巫家壩“高大上”的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，但官南片區(qū)緊靠巫家壩的關(guān)系也使其成為價(jià)值洼地，不僅可享巫家壩健全的配套，占據(jù)城市新中心紅利，而且目前在價(jià)格上也占據(jù)一定的優(yōu)勢(shì)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

今年4月份，上海世茂集團(tuán)以約16.08億拿下了官南板塊約177畝土地開(kāi)發(fā)了昆明世茂璀璨傾城，這是繼位于巫家壩的昆明璀璨臻樾之后，世茂在泛巫家壩片區(qū)布局的第二子。昆明世茂璀璨傾城位置靠近康樂(lè)茶文化城，毗鄰巫家壩，地理位置十分優(yōu)越，還沒(méi)正式開(kāi)盤(pán)就引起了市場(chǎng)高度關(guān)注。

從“愛(ài)答不理”到“高攀不起”

昆明世茂璀璨傾城所在的雙鳳村地塊屬于城中村改造項(xiàng)目，按照昆明市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的城中村改造規(guī)劃，雙鳳村占地面積約1800余畝，是官南板塊占地上千畝的大盤(pán)。龐大的改造規(guī)模同樣帶來(lái)了巨大的發(fā)展空間，各項(xiàng)配套功能區(qū)的建設(shè)也非常值得期待。

縱觀(guān)國(guó)內(nèi)各大城市改造成功案例，位于成都南市區(qū)的大源村在2009年前農(nóng)田茫茫，村莊遍野，房?jī)r(jià)低至約3000元/平米都無(wú)人問(wèn)津；然而憑借成都市政規(guī)劃南拓的春風(fēng)，大源村用十余年時(shí)間成長(zhǎng)為成都最宜居、最現(xiàn)代化、都市感最強(qiáng)的區(qū)域之一，房?jī)r(jià)也普遍升至2萬(wàn)元以上，個(gè)別高端樓盤(pán)突破3萬(wàn)。

改造前改造后

廣州獵德村是廣州城區(qū)一個(gè)著名的城市改造項(xiàng)目。昔日的獵德村是廣州天河最窮的城中村，借珠江新城興建的東風(fēng)，2007年拆遷興建37棟復(fù)建房，綠地率約30%，學(xué)校、幼兒園、文化活動(dòng)中心、衛(wèi)生服務(wù)中心、肉菜市場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全，一舉晉升地段新貴。改造后，獵德村的房?jī)r(jià)也迎來(lái)了跳躍式上漲，房?jī)r(jià)從改造前兩三千無(wú)人問(wèn)津升到現(xiàn)在的10萬(wàn)以上。

改造前改造后

昆明北市區(qū)龍頭街片區(qū)，7年前全是陳舊的自建樓，低矮得土磚房，被小攤包圍擁擠脫不了身的狹窄小巷，雨后便是泥濘不堪的土路，這樣的景象在龍頭街持續(xù)了幾十年。2013年政府啟動(dòng)了片區(qū)城市升級(jí)改造后，引進(jìn)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，規(guī)劃約4000畝用地，打造旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能的文化旅游綜合體。六年來(lái)從人口較少，交通不便的城中村成長(zhǎng)為住宅高樓林立、能容納幾十萬(wàn)人口的北市成熟大盤(pán)。片區(qū)房?jī)r(jià)也由6000多元變?yōu)楝F(xiàn)狀均價(jià)1.6萬(wàn)元左右。

改造前改造前

改造后改造后

通過(guò)梳理這些城改案例不難發(fā)現(xiàn)，改造成功的城中村一般都具備這么幾個(gè)特質(zhì)：地理位置優(yōu)越，地段和配套趨于成熟；面積規(guī)模龐大，方便大體量項(xiàng)目上馬；由政府主導(dǎo)，用地規(guī)劃科學(xué)合理，符合未來(lái)發(fā)展方向；開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)力雄厚，有資金也有能力去實(shí)施長(zhǎng)期改造計(jì)劃。而這些城中村在改造成功后無(wú)一例外都實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)質(zhì)的飛躍，從無(wú)人問(wèn)津的舊城中村進(jìn)化為眾人仰望的價(jià)值高地。

位于官南片區(qū)的雙鳳村就是這樣一個(gè)位置好、面積大、規(guī)劃佳的城改項(xiàng)目，目前雙鳳村已經(jīng)有上海世茂集團(tuán)進(jìn)駐開(kāi)發(fā)，上海世茂作為實(shí)力非凡的上市公司，集團(tuán)總資產(chǎn)規(guī)模約4160億元，在全球100余個(gè)城市擁有300多個(gè)成功開(kāi)發(fā)案例，若雙鳳村未來(lái)的整體改造的由世茂繼續(xù)參與的話(huà)，那官南片區(qū)將誕生昆明下一個(gè)熱點(diǎn)超級(jí)大盤(pán)。

三四十萬(wàn)的差距，選東邊還是西邊？

一邊是大牌房企縱橫云集的巫家壩，高端住宅層出不窮，未來(lái)的城市新中心正在火熱建設(shè)中；一邊是大牌房企縱橫云集的巫家壩，數(shù)百米摩天高度不斷刷新昆明天際線(xiàn)；另一邊是沉寂10年后的官南片區(qū)重回置業(yè)熱點(diǎn)，有人選擇“高大上”的城市新中心，自然也會(huì)有人選擇現(xiàn)成的高性?xún)r(jià)比成熟生活片區(qū)。

置業(yè)者的不同選擇很大程度是建立在自身需求上的，不過(guò)可以肯定的是，官南片區(qū)作為南市區(qū)價(jià)值洼地，與巫家壩片區(qū)動(dòng)輒2萬(wàn)元/平米上下的起價(jià)相差將近四五千元，具體到總價(jià)上價(jià)差將多達(dá)約四、五十萬(wàn)，因此官南片區(qū)的樓盤(pán)吸引了許多包括剛需、初改型及投資型置業(yè)者的重點(diǎn)關(guān)注。

世茂璀璨傾城效果圖

作為官南片區(qū)離巫家壩最近的項(xiàng)目，昆明世茂璀璨傾城自從4月份世茂拿地以來(lái)持續(xù)受到市場(chǎng)關(guān)注，每天都有許多購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)，堪稱(chēng)未開(kāi)先火。據(jù)悉，目前世茂璀璨傾城首推6號(hào)樓，首推建筑面積約為97-128平米的3個(gè)戶(hù)型，均為精裝交付，預(yù)計(jì)首開(kāi)價(jià)格會(huì)在約1.6萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元/平米。對(duì)于追求生活質(zhì)量，同時(shí)又重視區(qū)域未來(lái)發(fā)展價(jià)值的置業(yè)群體來(lái)說(shuō)，離巫家壩最近的昆明世茂璀璨傾城會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

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