今年下半年，昆明市場上的新盤一直保持高密度上市的節(jié)奏，即使到了最后兩個月，依然還有20余個新盤有望入市，年底的供應(yīng)量還將持續(xù)增加。據(jù)統(tǒng)計，該批新盤主要集中在東片區(qū)、南片區(qū)和呈貢片區(qū)，每個區(qū)域至少有6個以上新盤臨近銷售節(jié)點，其中又以東白沙河片區(qū)、空港片區(qū)、巫家壩核心區(qū)、大漁片區(qū)居多；西片區(qū)、北片區(qū)新盤不多，基本只有三兩個樓盤有望年內(nèi)入市。

空港錦繡城城市展廳已開放

按照片區(qū)分布，東片區(qū)6個新盤有望近期入市，分別為東原啟城、中交碧桂園映象美廬、藍光德商天域、空港錦繡城、中南十二集和大華公園天下。

東原啟城、空港錦繡城位于空港片區(qū)，空港片區(qū)目前僅長水航城一個項目入市銷售，東原啟城、空港錦繡城入市后，將大大增加空港片區(qū)的住宅供應(yīng)。其中，東原啟城預(yù)計12月入市推80-120平方米的住宅，價格尚未敲定，但開發(fā)商表示將參考周邊在售項目的房價定調(diào)；空港錦繡城已經(jīng)啟動意向登記，目前11層高的洋房價格預(yù)計7000-7500元。

中交碧桂園映象美廬、大華公園天下、中南十二集位于東白沙河片區(qū)，該片區(qū)目前開發(fā)勢頭很猛，在售樓盤較多，產(chǎn)品形態(tài)也比較豐富。中交碧桂園映象美廬預(yù)計12月開盤推96-152平方米住宅，價格尚未敲定，但依據(jù)周邊同產(chǎn)品價格，預(yù)估會在16000元以上；大華公園天下產(chǎn)品為高層住宅，計劃近期開盤推95-146平方米住宅，由于是高層住宅，價格較周邊洋房類項目會低一些。中南十二集規(guī)模較小，僅有12棟住宅，擬于近期入市，因為更靠近市區(qū)，又是精裝房，價格應(yīng)該不低。

藍光德商天域位于方旺片區(qū)，與東旭駿城相鄰，距離東白沙河水庫也不算遠，項目首批住宅擬建4棟高層，有望在年內(nèi)入市。方旺片區(qū)房價相對較低，目前片區(qū)內(nèi)的昆明奧園、中南碧桂園樾府等價格多在11500-14000元之間，藍光德商天域當(dāng)初拿地價格比較高，目前方旺片區(qū)又處于上升勢頭，此項目的價格可能會往上走。

南片區(qū)預(yù)計有中駿天譽、璀璨臻樾、世茂璀璨傾城、隆盛府、招商公園大道、保利天際6個新盤入市。

中駿天譽正在建設(shè)中

中駿天譽、世茂璀璨傾城位于官南大道片區(qū)，兩個項目距離巫家壩核心區(qū)都比較近，房價定調(diào)相對較高，但低于巫家壩核心區(qū)。其中，中駿天譽擬于11月開盤推110-143平方米住宅，價格會在18000-19000元的水平；世茂璀璨傾城距離巫家壩核心區(qū)約1公里左右，項目預(yù)計11月入市推95-119平方米的高層住宅，價格預(yù)計15000-18000元。

璀璨臻樾、招商公園大道、保利天際位于巫家壩核心區(qū)，開盤價格基本都會在20000元以上。其中，璀璨臻樾預(yù)計11月開盤推110-168平方米住宅，價格預(yù)計19000-22000元；招商公園大道、保利天際（保利堂悅二期）均計劃在年底入市，目前價格尚未披露，但跟周邊項目相差不會大。

隆盛府位于大悅城旁，項目地段位置較好，又有大悅城加碼，房價定調(diào)就比較高，據(jù)悉，項目擬于11月底開盤，屆時將推105-155平方米的高層住宅，價格預(yù)計會到22000元以上。

呈貢片區(qū)擬入市的新盤也比較多，雨花玖悅、光明璟宸、北大資源紫境府、富康城紫悅臺、滇池湖岸、佳兆業(yè)藍楹灣等均有望在年底或明年初入市。

雨花玖悅示范區(qū)及生活體驗館已開放

北大資源紫境府、滇池湖岸、佳兆業(yè)藍楹灣位于大漁片區(qū)，北大資源紫境府計劃12月開盤，目前229-251平方米的合院已經(jīng)啟動意向登記；滇池湖岸預(yù)計年底開盤，首批將推55-116平方米的湖岸別館和湖岸寬院，價格尚未出爐；佳兆業(yè)藍楹灣具體的推盤時間尚未披露，但根據(jù)宣傳節(jié)點和建設(shè)進度看，有望今年底或明年初入市。

雨花玖悅、光明璟宸位于呈貢新城，雨花玖悅由融創(chuàng)操盤開發(fā)，項目計劃11月開盤推102-143平方米的高層住宅，價格預(yù)計會到12000元；光明璟宸是光明地產(chǎn)接盤原騏輝紫金玉苑開發(fā)的樓盤，項目在今年初就完成了建設(shè)工程規(guī)劃許可證批前公示，近期開始推廣，應(yīng)該是很快上市銷售的節(jié)奏。

富康城紫悅臺位于經(jīng)開區(qū)，項目建設(shè)進度較快，年內(nèi)有望入市，首批將推95-143平方米住宅，有消息稱項目開盤價格預(yù)計不到8000元。

西片區(qū)、北片區(qū)近期可入市的樓盤不多，其中西片區(qū)有雅居樂·滇池一英里、華夏·瀾臺府兩個項目，北片區(qū)有碧桂園龍川府、雅居樂新希望錦麟峯薈兩個項目。

滇池一英里位于環(huán)草海片區(qū)，項目占地規(guī)模較小，共建有7棟高層住宅，預(yù)計11月開盤推89-132平方米住宅，價格已基本敲定，預(yù)計會在15000-16000元左右。華夏·瀾臺府位于草海南岸，項目產(chǎn)品將以低層建筑呈現(xiàn)，按照周邊在售洋房的價格，估計會在20000-30000元上下。

北市區(qū)的碧桂園龍川府位于龍泉路沿線，該項目是碧桂園集團打造的一個改善型高品質(zhì)住宅項目，產(chǎn)品以低層建筑為主，該項目建設(shè)已有一段時間，有望年內(nèi)或明年初入市。雅居樂新希望錦麟峯薈位于北部山水新城，與中建龍熙壹號相鄰，該項目由雅居樂攜手新希望開發(fā)，首批將推93-140平方米的住宅，有望在年底入市。

綜合來看，今年底至明年初，昆明主城區(qū)的新盤供應(yīng)還將持續(xù)增加，其中以東片區(qū)、南片區(qū)、呈貢片區(qū)的供應(yīng)量最大，北片區(qū)和西片區(qū)新盤較少，這兩個片區(qū)的新品住宅供應(yīng)會低一些。價格方面，該批新盤根據(jù)地段不同，產(chǎn)品形態(tài)不一，預(yù)估價格最低的在7000-8000元左右，較高的可能會達到30000元左右。

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