年初的時(shí)候，云南房網(wǎng)曾梳理了今年可能入市的10多個(gè)新項(xiàng)目，現(xiàn)在來(lái)看部分項(xiàng)目有些出入，但由于多個(gè)新項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了今年拿地今年開(kāi)盤，所以新盤最終仍達(dá)到了14個(gè)，數(shù)量遠(yuǎn)超前兩年，可謂爆發(fā)式增長(zhǎng)。
今年的新盤特別牛
如果對(duì)14個(gè)新盤做個(gè)回顧總結(jié)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：
一、除了爛尾盤活的筑友翰林府第外，其他項(xiàng)目均為新規(guī)或四代宅，升級(jí)產(chǎn)品大規(guī)模入市，推動(dòng)2025年成為了樓市升級(jí)元年。
二、新項(xiàng)目普遍表現(xiàn)不俗，截至12月22日的備案數(shù)據(jù)顯示，今年銷售金額TOP30中，新盤占據(jù)了7個(gè)席位。
三、新盤上升勢(shì)頭猛，樓市正經(jīng)歷洗牌。比如龍湖、邦泰多個(gè)下半年才開(kāi)售的新盤，4、5個(gè)月業(yè)績(jī)就超過(guò)了大多數(shù)項(xiàng)目的全年銷售，以平均流速計(jì)算，目前月均銷售過(guò)億的項(xiàng)目全部為今年的新盤。
那么在這些表現(xiàn)亮眼的新盤中，誰(shuí)能夠被稱為年度新盤？
如果綜合業(yè)績(jī)、地段、產(chǎn)品、配套等市場(chǎng)影響力因素，龍湖·天境無(wú)疑是“最強(qiáng)新盤戰(zhàn)隊(duì)”的強(qiáng)力成員。
從銷售業(yè)績(jī)上說(shuō)，龍湖·天境8月首開(kāi)勁銷約4.1億元，創(chuàng)下2023年至今昆明開(kāi)盤成交金額、套數(shù)、面積的三項(xiàng)最高記錄，隨后幾個(gè)月的業(yè)績(jī)也持續(xù)穩(wěn)居前列，年度業(yè)績(jī)最終鎖定在7.9億！
如果看月均銷售額流速，龍湖·天境排名昆明第三，但是要知道，前兩位的樓盤都是南市區(qū)豪宅盤，不僅單價(jià)高，而且也是昆明改善人群最認(rèn)可的高端板塊，而龍湖·天境所在的西市區(qū)，以往幾乎沒(méi)有高端項(xiàng)目，想在此打開(kāi)一個(gè)全新市場(chǎng)，難度極大。
好地段+好產(chǎn)品+好書包=最強(qiáng)新盤
在龍湖·天境剛亮相的時(shí)候，云南房網(wǎng)就認(rèn)為項(xiàng)目憑借城市中軸與二環(huán)銜接的樞紐門戶區(qū)位、頂級(jí)新規(guī)產(chǎn)品，以及標(biāo)桿級(jí)大型商業(yè)，將終結(jié)“西市無(wú)好房”和“人民西路商業(yè)空白區(qū)”兩大偏見(jiàn)。
龍湖天境立面效果圖
特別是當(dāng)西客站進(jìn)入兌現(xiàn)倒計(jì)時(shí)，項(xiàng)目估值仍有大幅提升的空間。
其一，龍湖·天境地處西市道路與軌道交通中軸，本身就是西市區(qū)少見(jiàn)的TOD綜合項(xiàng)目，與西客站距離僅5個(gè)地鐵站，與西客站站城一體化開(kāi)發(fā)可聯(lián)動(dòng)呼應(yīng)。
其二，項(xiàng)目配套的10萬(wàn)方商業(yè)，已成為龍湖商業(yè)人民路TOD項(xiàng)目戰(zhàn)略合作伙伴，外界普遍認(rèn)為，項(xiàng)目引入龍湖天街是最佳選擇，如果成真，無(wú)疑是西市區(qū)唯一的城市級(jí)商業(yè)標(biāo)桿，對(duì)昆明西拓形成強(qiáng)力支撐，深化面向南亞?wèn)|南亞區(qū)域中心門戶的內(nèi)涵。
其三，作為西市區(qū)唯一的高改再改項(xiàng)目，龍湖·天境借助西客站的輻射效應(yīng)，對(duì)片區(qū)人居品質(zhì)的提升作用還將進(jìn)一步放大。
其四也是最直接的一點(diǎn)，項(xiàng)目近期進(jìn)行了重磅教育配套升級(jí)，據(jù)悉已簽約五華區(qū)某頂級(jí)教育集團(tuán)，從而兌現(xiàn)了頂配教育。
我們知道，龍湖·天境目前的高新一小公辦教育配套本就屬于西市區(qū)一流水準(zhǔn)，此次的簽約五華區(qū)頂級(jí)名校，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)在全市范圍也屬于第一梯隊(duì)，項(xiàng)目因此躋身昆明頂級(jí)書包房之列。
教育配套升級(jí)后，再加上硬核的產(chǎn)品，龍湖·天境幾乎成為了找不到短板的項(xiàng)目。
再來(lái)看產(chǎn)品，就知道龍湖·天境的底氣有多足：
實(shí)拍圖
首先，項(xiàng)目是龍湖"天字系"新規(guī)的昆明首秀，對(duì)外宣傳為昆明首座海派藝術(shù)奢宅，約3000㎡藍(lán)鉆水岸庭院映襯熱帶園林，建筑、水景與熱帶植物的巧妙組合，1300㎡的泛會(huì)所空間與園林景觀交互，構(gòu)建9大私享休閑系統(tǒng)，出門繁華，歸家即可盡享獨(dú)有的海派度假生活。
以鮮明的個(gè)性化和風(fēng)格化，最大程度激活客戶的感官和情緒價(jià)值，這正是龍湖最拿手的絕活。
其次是產(chǎn)品和品質(zhì)，在新規(guī)產(chǎn)品的零公攤基礎(chǔ)上，項(xiàng)目對(duì)于室內(nèi)空間的布局和利用相當(dāng)完美，比如139㎡四房做到了約14米的南向大面寬，包括雙套房在內(nèi)四開(kāi)間朝南，最小臥室都有約11㎡，客餐廳LDK空間面積達(dá)到約44㎡，呈現(xiàn)出越級(jí)的尺度感和體驗(yàn)感。
在精裝體系方面，龍湖·天境全系采用一線奢裝品牌，188項(xiàng)人性化精裝細(xì)節(jié)、高定奢華收納等交標(biāo)，打造進(jìn)階改善最為適配的高標(biāo)準(zhǔn)奢宅。
然后是生活配套，項(xiàng)目核心稀缺的區(qū)位決定了完善的城市配套，人民路+地鐵3號(hào)線雙中軸加持，周邊商圈、醫(yī)療、教育等資源密集，賦予業(yè)主最高等級(jí)的城市生活濃度。
另外，龍湖·天境的工程進(jìn)度也令人安心，項(xiàng)目的E地塊分為2個(gè)組團(tuán)分批次交付，其中9# 樓棟在首開(kāi)16天后就實(shí)現(xiàn)封頂，今年內(nèi)一組團(tuán)已銷售樓棟全部封頂，2026年，二組團(tuán)即將啟動(dòng)銷售。
房子蓋得快也賣得好，龍湖·天境已進(jìn)入了最理想的開(kāi)發(fā)節(jié)奏。
用一句話總結(jié)：好地段+好產(chǎn)品+好書包，這樣全面無(wú)短板的硬實(shí)力才是鑄就銷冠的終極密碼。
西市區(qū)站在了爆發(fā)前夜
從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度看，西市區(qū)站在了爆發(fā)前夜，發(fā)展?jié)摿O大。
上個(gè)月，昆明西客站綜合交通樞紐工程項(xiàng)目（一期）工程施工中標(biāo)結(jié)果公示，標(biāo)志著西客站進(jìn)入開(kāi)工倒計(jì)時(shí)，作為城市級(jí)交通樞紐，西客站對(duì)昆明城市建設(shè)的作用更為明顯和直接，尤其對(duì)于西市區(qū)，更是迎來(lái)了前所未有的發(fā)展契機(jī)。
最近20年，昆明建成區(qū)面積從約190平方公里，擴(kuò)大到了約485平方公里，增長(zhǎng)了約256平方公里。
城市面積大幅擴(kuò)張約1.55倍，主要方向一個(gè)是呈貢新城，另一個(gè)是空港新區(qū)，在此過(guò)程中，新建的昆明南站和長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)兩大交通樞紐起到了至關(guān)重要的助推作用。
但狂飆突進(jìn)的城市增量擴(kuò)張到了盡頭，作為昆明最后一個(gè)城市級(jí)交通樞紐，西客站最大的不同在于區(qū)位，項(xiàng)目距市中心不超過(guò)10公里，距二環(huán)僅約4公里。
交通樞紐應(yīng)該服務(wù)于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而不是相反，這也是城市發(fā)展進(jìn)入存量提質(zhì)增效階段的重要變化。
因其如此，西市區(qū)成為了西客站最直接的紅利承接區(qū)域。
未來(lái)，西客站的發(fā)展將分三個(gè)階段：
近期：服務(wù)普速列車，緩解昆明站壓力；
中期：承擔(dān)滇西方向列車到發(fā)及通過(guò)作業(yè)；
遠(yuǎn)期：接入泛亞鐵路西線，強(qiáng)化云南面向南亞?wèn)|南亞的輻射能力。
所以，昆明市賦予西客站兩大發(fā)展定位：一是面向南亞?wèn)|南亞更具活力的區(qū)域性中心城市中樞門戶區(qū)；
二是山海站城融合的城市西拓發(fā)展新引擎。
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，西客站雖然集合了鐵路、地鐵、長(zhǎng)途客運(yùn)和米軌，但不能簡(jiǎn)單視作單一的交通樞紐，其作為城市發(fā)展引擎的底層價(jià)值，才是重點(diǎn)。
看到并理解這一趨勢(shì)并不難，自從西客站選址確定，西市區(qū)就像打了一針興奮劑，因?yàn)榇蠹叶贾�，西客站不同于昆明南站和長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)站，這是昆明首次在傳統(tǒng)城區(qū)新建的大型交通樞紐，其拉動(dòng)區(qū)域發(fā)展的勢(shì)能也將是空前的。
因此這些年來(lái)，整個(gè)西市區(qū)都成為了開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，很多房企提前布局落子，希望接住這波“潑天的富貴”。
龍湖天境效果圖，右側(cè)F地塊規(guī)劃10萬(wàn)方自持商業(yè)
但龍湖·天境的不同在于，既清晰研判了區(qū)域高端居住的潛力，避開(kāi)剛需扎堆的同質(zhì)化陷阱，又借助項(xiàng)目獨(dú)一無(wú)二的10萬(wàn)方商業(yè)，以城市級(jí)TOD綜合項(xiàng)目，賦能西市區(qū)發(fā)展。
所以嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，西市區(qū)眾多的純住宅項(xiàng)目只能算西客站這一波發(fā)展紅利的“承接者”。但龍湖·天境是唯一的例外，既是紅利承接者，更是“價(jià)值創(chuàng)造者”。
本來(lái)就天賦極佳，老天爺賞飯，但仍然非常努力的修煉強(qiáng)化，龍湖·天境的成功并不令人意外，而伴隨著西市區(qū)的發(fā)展，其上升空間還很大，有望在明年看到項(xiàng)目更好的表現(xiàn)。
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