據(jù)住建部最新數(shù)據(jù)，2017年昆明的建成區(qū)面積為438.23平方公里，與1978年的22平方公里相比，昆明建成區(qū)面積40年來翻了近20倍，作為云南唯一的中心城市，建成區(qū)面積的巨大增幅背后，反映出的是一段波瀾壯闊的城鎮(zhèn)化進程，伴隨著這段歷程的則是城市的擴張和人口的遷徙。

昆明建成區(qū)面積40年來翻了20倍

建成區(qū)是“城市建成區(qū)”的簡稱，指城市行政區(qū)內(nèi)實際已成片開發(fā)建設、市政公用設施和公共設施基本具備的地區(qū)。作為一個動態(tài)概念，它是反映城市擴張速度、面積大小的關(guān)鍵指標。

昆明40年來日新月異的變化，體現(xiàn)在昆明的大街小巷和幾乎每一個角落。一座座地標性建筑拔地而起，狹窄街道變成寬闊馬路，大型購物中心替代了街邊小店，昔日的荒蕪灘涂變成了曲徑通幽、植被豐厚的濕地公園……

昆明40年來的城市擴張軌跡

從省測繪工程院繪制的《1976—2016年昆明主城區(qū)城市空間擴張圖》可以看出，昆明幾十年來的擴張速度與軌跡，上個世紀7、80年代，昆明城區(qū)范圍主要位于一環(huán)內(nèi)，市政府、省政府所在的五華區(qū)盤龍區(qū)是真正的核心城區(qū)，西山區(qū)官渡區(qū)則屬于郊區(qū)；90年代開始，以北市區(qū)、滇池度假區(qū)代表了昆明最初突破二環(huán)的城市區(qū)域擴張；大約2000年前后，北市區(qū)和南市區(qū)的拓展大幅提速，2013年至今，主城各方向均擴張至山體或滇池湖邊，呈貢新區(qū)、空港新區(qū)迅速崛起，昆明主城南延北拓的規(guī)劃戰(zhàn)略格局逐步推進。

基于三面環(huán)山一面臨水的地理空間特點，昆明自上世紀90年代以來的大幅擴張呈現(xiàn)出極為明顯的向南趨勢，北市區(qū)和西市區(qū)基本在2013年前后就已到盡頭，城市的充足生長空間天然存在于南方，圖中色彩的過渡，在南市區(qū)、東南市區(qū)和呈貢的廣袤的土壤上依次遞進，形象的演繹出了昆明波瀾壯闊的城市發(fā)展史。

回顧這段歷史，從單一核心到多組團融合發(fā)展，從以翠湖為中心到以滇池為主的一湖四片，可以明顯看出，昆明的發(fā)展重心從市中心逐漸往南市區(qū)轉(zhuǎn)移。

南市區(qū)40年的滄桑巨變中，滇池路和廣福路到了關(guān)鍵性作用。滇池路誕生于80年代，發(fā)展起始于90年代初期，由于這里擁有一碧萬頃的滇池湖畔，空氣濕潤，背山靠水，因此成了開發(fā)低密度洋房和高端住宅的一片沃土。陽光海岸、公園1903、九夏云水等一個個高品質(zhì)項目林立，成為了名副其實的“富人區(qū)”。

1999年，全長14.5公里的廣福路建成通車，彼時它是官渡區(qū)的地方經(jīng)濟干線。2003年“現(xiàn)代新昆明”部署出爐后，將呈貢建設成為昆明新城的方針最終確立。以滇池為中心，圍繞“一湖四片”和“一湖四環(huán)”的發(fā)展思路讓南市區(qū)迎來了發(fā)展機遇。2006年，省市重要機關(guān)先后遷入廣福路兩頭，同年開始改擴建，廣福路一躍從區(qū)級普通公路成為連接新老城區(qū)的大動脈，世紀城、新亞洲體育城、大商匯等成了廣福路沿線開發(fā)最早的大盤項目。

道路變遷與城市發(fā)展總是息息相關(guān)、互相成就的，這兩條城市主干道助推昆明城市發(fā)展大幅加速，城區(qū)向南突破二環(huán)向外拓展，沿線崛起的一批高品質(zhì)改善型項目接納了眾多本地遷移人口。城市南移已經(jīng)成為了整個昆明的共識，而巫家壩、會展片區(qū)等新興區(qū)域大規(guī)模、高標準的配套建設更是佐證了這一點。

昆明確立南延北拓發(fā)展方向

2016年獲國務院批準的《昆明市城市總體規(guī)劃（2011—2020年）》，明確了昆明中心城區(qū)的發(fā)展方向為“南延、北拓”。南市區(qū)廣福路以南的巫家壩，以北的滇池會展片區(qū)、生態(tài)半島，以及新螺螄灣等地，成為昆明“南延”方向上的重要組成部分�，F(xiàn)在當我們說到“新昆明”時，總是不可避免地提到它們。

經(jīng)過了大規(guī)模的“開疆拓土”之后，大南市的范圍輪廓與外觀界面全面成型，交通、教育、醫(yī)療等基礎建設迅速完善，以文旅會展產(chǎn)業(yè)與人口引入為表現(xiàn)的城鎮(zhèn)化進程，也極大充實了南市區(qū)的內(nèi)涵，使之具備更強勁的動力。

在建的地鐵2、5號線多個站點途徑南市區(qū)（圖片來源于網(wǎng)絡）

首先是環(huán)湖東路、飛虎大道等重要交通干線相繼為南市區(qū)再度擴張奠定基礎。拉開三個半島片區(qū)發(fā)展序幕的環(huán)湖東路通車后，昆明人日常休閑漫步的場所從翠湖、大觀樓逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)槲寮滋翝竦�、海東濕地、撈魚河公園。飛虎大道南側(cè)在2015年建成通車后，北段也在去年10月份啟動建設，建成后將串聯(lián)起主城核心區(qū)、巫家壩副中心、關(guān)上片區(qū)及會展片區(qū)，成為連接昆明主城與環(huán)湖板塊的重要城市主干道及春城重要的景觀大道。在建的地鐵2號線及5號線，日新路、小街、廣福路等站點途徑過多個片區(qū)，可以稱之為南市區(qū)的“專線”。

與此同時，各種“高大上”的基礎設施紛紛納入南市區(qū)的發(fā)展宏圖，并逐步兌現(xiàn)。位列全國第三、西南地區(qū)第一的滇池國際會展中心建成后，每年吸引了幾十個國家和地區(qū)到此參加南博會、商洽會，來自世界各地的參展商在昆明進行貿(mào)易往來，力促雙方實現(xiàn)共贏，昆明成為了中國會展業(yè)的春天之城，并3次被評為“中國最具競爭力會展城市”。

總投資200億，占地面積5070畝的巫家壩中央公園，建成后將是國內(nèi)排名第一，世界排名第四的國際級公園。它位于主城、空港、呈貢三個發(fā)展區(qū)域的幾何中心，是巫家壩成為區(qū)域金融中心、總部基地、傳媒中心、商業(yè)中心的重要載體。值得注意的是，巫家壩總部大廈現(xiàn)已增至10個，隨著跨國企業(yè)、國際銀行、跨國貿(mào)易商、尖端科技等資本進駐，巫家壩將成為引領(lǐng)城市經(jīng)濟浪潮的排頭兵，吸納全國各地的商務精英。

從三個半島的生態(tài)濕地建設到巫家壩機場搬遷、滇池國際會展中心落成，南市區(qū)屢屢吸引著市場的目光。片區(qū)綜合配套的快速完善促使區(qū)域價值極速攀升，在南市區(qū)城鎮(zhèn)化過程中，不僅伴隨著昆明本地人持續(xù)20年的同城遷移，也有外地客戶大批涌入置業(yè)，這種基于價值投資與改善居住的需求是大南市的動力與潛力所在。

萬科500里致敬滇池新中心

南市區(qū)掀起了第二波建設熱潮后，大量實力品牌開發(fā)商進駐開發(fā)，值得注意的是，國內(nèi)頭部房企萬科不僅是進駐云南最早的外來房企之一，在昆明南市區(qū)的多個板塊同樣以前瞻性眼光，先人一步地在此落子布局，且一經(jīng)面世便是同區(qū)域內(nèi)難以超越的標桿作品。

在廣福路最東端的新螺螄灣片區(qū)，萬科魅力之城已經(jīng)開發(fā)了7年之久，絕大多數(shù)地塊都已順利完工，多期業(yè)主相繼入住，萬科廣場已在此落地；巫家壩作為城市新中心，是外來實力開發(fā)商爭搶的價值高地，萬科同樣率先搶灘登陸，以“翡翠”系產(chǎn)品獻禮巫家壩，目前萬科翡翠（一期）成為第一個已交房入住的新項目；在更南端的會展片區(qū)，萬科先后落子萬科銀海泊岸、萬科翡翠濱江、萬科大都會、萬科500里，物業(yè)形態(tài)涵蓋了洋房、高層住宅等，幾個項目屢屢熱銷，甚至是一房難求，入市僅三個多月的萬科500里更是得到市場廣泛好評，成為南市區(qū)的品質(zhì)標桿。

昆明向南拓展的腳步不停，萬科也還在不斷加碼，南市區(qū)與萬科還會帶來哪些驚喜？令人期待。

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