10月21日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2019年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況》，數(shù)據(jù)顯示，今年9月昆明新房價(jià)格仍在繼續(xù)上漲，環(huán)比前一個(gè)月上漲了1.3%，同比去年9月上漲了12.3%，云南房網(wǎng)梳理國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，昆明房價(jià)從2016年7月開始連續(xù)上漲，到目前已連漲了40個(gè)月，且目前仍保持在1.3%的漲幅，剩下的兩個(gè)多月的時(shí)間下跌的可能性幾乎為零，或?qū)⒗^續(xù)保持上漲。

2019年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)表

同時(shí)，根據(jù)今年黃金周公布的數(shù)據(jù)，昆明商品住宅新增供應(yīng)22.68萬方，成交28.57萬方，環(huán)比上漲11.33%。值得一提的是，昆明商業(yè)投資市場同樣表現(xiàn)搶眼，公寓作為城市商業(yè)投資的風(fēng)向標(biāo)，投資導(dǎo)向性最為明顯。

而在與銷售顧問的實(shí)地溝通中了解到，目前昆明市場公寓的購買者以投資需求為主，在地段、物業(yè)升值潛力都優(yōu)質(zhì)的情況下，LOFT公寓比平層公寓更為吃香，一來，LOFT層高基本在4.5米，超高層高可保證縱向空間充分延展，實(shí)現(xiàn)挑空設(shè)計(jì)，容納百變的功能空間設(shè)計(jì)，可塑造性更強(qiáng)，滿足自住、辦公、投資多元需求；二來，與同等面積的平層公寓相比，經(jīng)過改造后可多出約一層面積，對投資者而言，實(shí)得單價(jià)更低，投資回報(bào)率更高。

而且根據(jù)今年上半年銳理數(shù)據(jù)顯示，昆明公寓產(chǎn)品中SOHO平層和LOFT躍層的比例已經(jīng)由去年的85%：15%變?yōu)?8%：32%�？梢姼嗟牡禺a(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始發(fā)力，開始從市場需求和產(chǎn)品實(shí)力方面上搶占市場。

2018年到2019年昆明市場LOFT占比由15%上漲為32%

以呈貢為例，作為公寓的主力供應(yīng)區(qū)域，在面對競爭更為激烈的最后一個(gè)季度，各大公寓的供應(yīng)商，紛紛發(fā)力，強(qiáng)勢推出了更受置業(yè)投資者青睞的LOFT公寓，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，涌鑫哈佛中心、建投國際、花都時(shí)區(qū)、呈貢吾悅廣場、置信銀河廣場、滇池明珠萬達(dá)廣場、融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)、錦藝?yán)ッ髦?/a>、招商翰林大觀、遠(yuǎn)洋新干線等均有LOFT在售或加推計(jì)劃，雖說呈貢公寓市場潛力巨大，但也不是所有項(xiàng)目都熱銷，以十一黃金周為例，多數(shù)項(xiàng)目成交量在10~30套左右，而涌鑫哈佛中心以268套的成交量，占呈貢公寓市場成交總量的55%。

今年10月已經(jīng)過半，粗略統(tǒng)計(jì)，在10月份前20天的時(shí)間里，涌鑫哈佛中心公寓銷售量就已接近500套。根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年呈貢公寓產(chǎn)品的月均成交約為2.09萬方，細(xì)細(xì)分析，如果按照套均40-50平米計(jì)算，呈貢地區(qū)月成交套數(shù)約為418至522套，以涌鑫哈佛中心10月份截止目前的銷售數(shù)據(jù)來看，20天的銷售成績約等于呈貢片區(qū)公寓一月的銷售總套數(shù)。

2019年上半年昆明各區(qū)域公寓市場供銷存價(jià)情況（來源于銳理數(shù)據(jù)）

在上周六（10月19日），涌鑫哈佛中心6號地塊25棟公寓產(chǎn)品開盤，開盤當(dāng)天就熱銷了128套，早在去年11月份，涌鑫哈佛中心就推出過與此次開盤的25棟具有同樣產(chǎn)品屬性的26棟“U客公寓”，345套推出一月即銷售一空。足見涌鑫哈佛中心作為公寓明星項(xiàng)目絕非偶然。

此次推出的25棟LOFT產(chǎn)品建面約37-51平米，4.5米的層高縱向空間可充分延展，容納百變功能的空間設(shè)計(jì)，可以充分滿足當(dāng)代年輕人對“場面”和寬境的追求。與同等面積的平層公寓相比，經(jīng)過改造后可多出約一層面積，增大了空間的延伸性，讓有限的空間變得更加多功能化并充滿格調(diào)氣息，以其強(qiáng)大的包容性，將不同的功能組織在一起，兼具會客、休閑、娛樂、工作的多樣功能，無論是酒店、居住、辦公、出租皆可滿足，適應(yīng)百變自在生活方式，提高了居住的品質(zhì)。同時(shí)“低總價(jià)、低首付、低月供”，購房壓力更小，更受置業(yè)投資者的歡迎。

LOFT公寓樣板間實(shí)景圖（涌鑫哈佛中心25棟樣板間）

對于自住客戶，經(jīng)過升級改造后，可裝修成兩房居住，對比傳統(tǒng)住宅來說，loft較低總價(jià)即可滿足一家人居住需求，對比傳統(tǒng)平層公寓來說，也更具空間拓展優(yōu)勢。

涌鑫哈佛中心25棟LOFT公寓兩房設(shè)計(jì)改造圖

在投資方面，LOFT產(chǎn)品具備整套出租、或商或住多樣居住投資功能，經(jīng)過升級改造后，可雙鑰匙獨(dú)立入戶，一套房拆分兩套出租，雙份租金收益，在回報(bào)率這個(gè)核心考量因素上，LOFT產(chǎn)品極具優(yōu)勢。

涌鑫哈佛中心25棟LOFT公寓雙鑰匙設(shè)計(jì)改造圖

除了高拓展百變的戶型，涌鑫哈佛中心25棟公寓位于整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)配套及景觀最為繁華的6號地塊，位置優(yōu)勢極佳同時(shí)視野景觀豐富。

該地塊匯集了呈貢新城片區(qū)規(guī)劃的唯一超大型商超1.6萬方沃爾瑪、1.4萬方呈貢精奢購物中心“涌鑫·歡樂假日城市奧特萊斯”，還有KFC、DQ、屈臣氏、星巴克、多納多披薩牛排、佐敦道、北疆飯店、城市花園、禾綠回轉(zhuǎn)壽司、探爐、重慶小天鵝等品牌落位經(jīng)營，更有可不斷吸引高鐵旅游人群和商旅人群居住的50家酒店集群，同時(shí)后期還會打造 “精品云南一縣一品”以及空中花樣游泳表演中心、各類培訓(xùn)中心等一系列的極具差異化的商業(yè)，不斷完善的消費(fèi)業(yè)態(tài)，以及差異化的招商定位，集租住創(chuàng)投多項(xiàng)功能集合一體，逐漸成為呈貢無可替代的商業(yè)綜合體，人流、商流匯聚，為投資呈貢提供更多可能。

涌鑫哈佛中心6號地塊部分商業(yè)區(qū)位圖

同時(shí)25棟為南北板式公寓，北向正前方為整個(gè)項(xiàng)目最繁華的中庭商業(yè)廣場，匯聚了項(xiàng)目的繁華商業(yè)街區(qū)，五層的商業(yè)樓體，既完美的呈現(xiàn)了繁華的商業(yè)景觀，又對視野無遮擋，讓每位業(yè)主坐觀繁華商業(yè)街景，南向公寓面對聚賢街，暢享繁華便利，同時(shí)視野寬闊景致極佳，投資自住兩相宜。

25棟公寓坐享6號地塊繁華景觀

而且從地段上來看，涌鑫哈佛中心作為呈貢唯一雙地鐵商業(yè)中心，距離呈貢新城唯一的地鐵1號線、4號線交匯點(diǎn)聯(lián)大街站C出口約300米，以聯(lián)大街站為基礎(chǔ)，可以通過多元的交通接駁，使得地鐵、公交、高鐵、高速路、城市道路像毛細(xì)血管一般，將城市內(nèi)部連接，實(shí)現(xiàn)呈貢乃至昆明的城市交通、人流來往與自身商業(yè)空間的銜接。

涌鑫哈佛中心占據(jù)呈貢雙地鐵核心區(qū)位

憑借雙地鐵的優(yōu)勢，項(xiàng)目兼具吃穿住行的便捷性、極具體驗(yàn)感和差異化的多元復(fù)合差異化的錯(cuò)落豐富業(yè)態(tài)，涌鑫哈佛中心真正實(shí)現(xiàn)了居家、購物、休閑等多種生活模式快速切換，上樓居住，下樓購物，地鐵出行、步行回家，一站切換所有生活場景，雙地鐵的便捷都市生活使得涌鑫哈佛中心成為置業(yè)投資呈貢的最優(yōu)選擇。

市場利好只是公寓項(xiàng)目成功的外部條件，涌鑫哈佛中心在項(xiàng)目的產(chǎn)品、營銷層面不斷創(chuàng)新，拎包入住公寓、雙地鐵loft等產(chǎn)品陸續(xù)面世，持續(xù)領(lǐng)跑市場，足以可見，涌鑫地產(chǎn)不俗的開發(fā)與操盤實(shí)力。在擁有如此多的優(yōu)質(zhì)配套并且產(chǎn)品更符合市場需求、更能滿足投資置業(yè)者的期許，涌鑫哈佛中心能夠擁有這樣的銷量似乎也并不意外。

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