昆明無(wú)疑是云南文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重鎮(zhèn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前昆明真正落地的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)接近20個(gè)，分布于滇池沿岸和昆明周邊的安寧、西翥、陽(yáng)宗海、嵩明等地，大有遍地開(kāi)花之勢(shì)。如果再加上已經(jīng)簽約、準(zhǔn)備落地的項(xiàng)目，昆明文旅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)規(guī)模至少還要擴(kuò)大50%。

從分布上看，昆明的文旅項(xiàng)目呈現(xiàn)出追山逐水的特點(diǎn)，滇池、陽(yáng)宗海以及周邊環(huán)境良好交通便利的區(qū)域，是文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)，其中安寧太平、環(huán)滇池沿岸、陽(yáng)宗海片區(qū)以及北部交通方便的嵩明，是文旅項(xiàng)目的四大集中地。

昆明目前已落地的文旅地產(chǎn)項(xiàng)目基本信息（不完全統(tǒng)計(jì)）

環(huán)滇地區(qū)無(wú)疑是昆明文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的領(lǐng)軍板塊，不僅項(xiàng)目數(shù)量多，而且有多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。其中首屈一指的就是諾仕達(dá)在古滇片區(qū)開(kāi)發(fā)的七彩云南古滇名城。古滇名城規(guī)劃有滇藝海大碼頭、古滇濕地公園、主題公園、古滇博物院等項(xiàng)目，是一個(gè)集文化體驗(yàn)、旅游觀光、休閑養(yǎng)生、商務(wù)會(huì)展、娛樂(lè)、辦公等功能為一體的文化旅游城市綜合體。其中，七彩云南歡樂(lè)世界主題公園已于去年開(kāi)放。

同樣位處滇池東岸的還有藍(lán)光在斗南開(kāi)發(fā)的中國(guó)滇池花田國(guó)際度假區(qū)，項(xiàng)目占地742畝，規(guī)劃有水果俠星球、精品酒店、文創(chuàng)小鎮(zhèn)、特色商業(yè)街和高端住宅，是藍(lán)光在昆明布局的第一個(gè)文旅項(xiàng)目。另外，今年剛落地的晉寧未來(lái)城，地處昆明晉寧大灣片區(qū)，占地面積達(dá)千畝，也是規(guī)劃為文旅小鎮(zhèn)。

昆明文旅項(xiàng)目除了依滇池而建外，布局在主城周邊的也很多

環(huán)滇區(qū)域另一個(gè)標(biāo)桿文旅項(xiàng)目就是融創(chuàng)文旅城，項(xiàng)目占地約3475畝，規(guī)劃有三大世界、特色旅游小鎮(zhèn)、濕地公園、星級(jí)酒店群、住宅等產(chǎn)品。住宅已經(jīng)于去年入市，項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)街和三大世界樂(lè)園計(jì)劃在今年底開(kāi)業(yè)。

滇池是文旅開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)，受益最大的當(dāng)然就是轄區(qū)內(nèi)有滇池水域的西山區(qū)、官渡區(qū)、呈貢區(qū)和晉寧區(qū)，但五華和盤(pán)龍兩個(gè)區(qū)也不甘落后，大做山林旅游開(kāi)發(fā)文章，比如五華區(qū)在西翥街道引入了保利春湖和恒大西翥桃園國(guó)際康養(yǎng)城項(xiàng)目。盤(pán)龍區(qū)則將雙龍片區(qū)作為重點(diǎn)，除了早已開(kāi)發(fā)的野鴨湖旅游小鎮(zhèn)之外，還規(guī)劃有雙龍文化旅游小鎮(zhèn)（中華城）和亞洲財(cái)富論壇昆明財(cái)富小鎮(zhèn)。

在昆明周邊郊縣，安寧可以說(shuō)是文旅地產(chǎn)的大贏家，尤其是太平鎮(zhèn)，最近落地的項(xiàng)目是著融創(chuàng)、中合聯(lián)宇、滇中產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)3家合作開(kāi)發(fā)的際康養(yǎng)文旅城項(xiàng)目正式落地。該項(xiàng)目總投資約300億，包括住宅、配套學(xué)校、商業(yè)、商業(yè)綜合體、養(yǎng)老院或老年公寓、片區(qū)體育中心、醫(yī)療設(shè)施等。

在此之前，太平新城就已經(jīng)落地有大白鯨海洋公園、昆明·興茂國(guó)際旅游度假區(qū)幾個(gè)文旅項(xiàng)目。同時(shí)，太平已簽約但尚未落地的文旅項(xiàng)目也不在少數(shù)，有復(fù)華未來(lái)城、神樹(shù)谷新業(yè)文旅經(jīng)濟(jì)園、華誼兄弟(安寧)電影世界項(xiàng)目等。

安寧太平國(guó)際康養(yǎng)文旅城項(xiàng)目今年5月簽約，已獲首批土地

安寧溫泉鎮(zhèn)也是個(gè)文旅開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，這里除了多年前就開(kāi)發(fā)的溫泉心景，還有正在建的溫泉山谷、以及去年拿地的華熙溫泉健康美麗小鎮(zhèn)。其中溫泉山谷規(guī)模面積2萬(wàn)畝，而華熙溫泉健康美麗小鎮(zhèn)擬投資200億，占地15000畝（10平方公里）。

昆明北部的嵩明，雖然本身沒(méi)有山水資源優(yōu)勢(shì)，可是文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)卻也不弱，除了早些年就已啟動(dòng)，開(kāi)發(fā)主體多次變更后現(xiàn)由恒大接盤(pán)的昆明嘉麗澤恒大養(yǎng)生谷外，恒大還在嵩明布局了恒大文化旅游城、恒大童世界。恒大文旅城現(xiàn)已有首期三個(gè)地塊過(guò)規(guī)。

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嵩明近日又新簽了一個(gè)項(xiàng)目，或?qū)⒋蛟炜铸執(zhí)剿魇澜?/span>

陽(yáng)宗海是昆明文旅開(kāi)發(fā)傳統(tǒng)熱點(diǎn)，早期項(xiàng)目有春城高爾夫、柏林溫泉度假村等，前幾年開(kāi)發(fā)的華僑城項(xiàng)目也已運(yùn)營(yíng)，目前在建和即將開(kāi)發(fā)的則有富力灣和陽(yáng)宗海七甸片區(qū)的意思橋康旅小鎮(zhèn)、錦繡山水等項(xiàng)目。其中意思橋小鎮(zhèn)規(guī)劃用地約7千畝，欲打造成一個(gè)集康體養(yǎng)生、旅游度假、生態(tài)居住等特色的復(fù)合型田園綜合體。錦繡山水規(guī)劃投資160億，面積約3800余畝，擬打造集生態(tài)、健康、教育、旅游度假、養(yǎng)生養(yǎng)老多為一體的生態(tài)健康特色小鎮(zhèn)。這還沒(méi)有算已經(jīng)爛尾的佳達(dá)利春城海岸。

但昆明的文旅項(xiàng)目也不局限于山水環(huán)境好的遠(yuǎn)郊地產(chǎn)，城市核心區(qū)也不乏在建和規(guī)劃中的文旅地產(chǎn)，比如呈貢的融創(chuàng)孔雀鎮(zhèn)，官渡區(qū)的官渡古鎮(zhèn)后續(xù)開(kāi)發(fā)，以及盤(pán)龍區(qū)世博園改造升級(jí)項(xiàng)目等。目前看來(lái)，除了一環(huán)內(nèi)，昆明文旅地產(chǎn)項(xiàng)目呈現(xiàn)遍地開(kāi)花之勢(shì)，但其實(shí)一環(huán)核心區(qū)的昆明老街改造項(xiàng)目，其實(shí)也可劃入文旅地產(chǎn)之列。

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