8月23日，昆明恒隆廣場正式開業(yè)，一環(huán)內(nèi)迎來了一個大型的商業(yè)購物中心。在恒隆地產(chǎn)發(fā)布的2019年中報致股東函中，陳啟宗先生是這樣描述它的，“昆明的恒隆廣場是在市場正在強勁復蘇時竣工的，目前為止，昆明的競爭很少，所以像上海的恒隆廣場一樣，昆明的恒隆廣場將從開業(yè)便成為當?shù)氐腍ome to Luxury�！�

開業(yè)當天的昆明恒隆廣場（實拍圖）

競爭很少一詞似乎暗含著恒隆廣場將在一段時間內(nèi)無出其右，成為是昆明商業(yè)的王者。恒隆廣場是國內(nèi)高端商業(yè)標桿不假，但客觀來說，它在昆明是否真的沒有能夠與之抗衡的競爭對手？

萬象城開啟了深圳商業(yè)的新天地（圖片來源于網(wǎng)絡）

既然要比較，先來看看處于同一個量級的選手有哪些？業(yè)內(nèi)對于高端商業(yè)綜合體沒有準確的定義，但有不少大家公認的品牌。例如被消費者和新聞媒體譽為“中國高端商場的示范性樣本”的北京華聯(lián)SKP；以高業(yè)績、高出租率、高人氣領跑的上海國金中心；去年開業(yè)的長沙IFS，當時有人稱“長沙潮人千千萬，IFS占一半”；包羅萬象，應有盡有的華潤萬象城等；在國內(nèi)店鋪屈指可數(shù)的日本品牌伊勢丹。

在這些高端商業(yè)項目中，SKP雖然在選址方面一直未有確切的官方說法，但進駐昆明的意圖明顯，或將與俊發(fā)春之眼項目簽約，且東風廣場地下商業(yè)綜合體也將由SKP管理經(jīng)營。華潤萬象城更是早已落地一環(huán)邊，擇址于坐擁昆明綜合國際交通樞紐的五里片區(qū)。

這樣看來，陳啟宗先生認為恒隆廣場目前的“競爭很少”，說法還是比較客觀的。拋開還在猶豫不定的SKP不談，就昆明萬象城目前釋放的信息來看，恒隆廣場恐怕也不得不重視這個對手，而國內(nèi)城市中也不乏恒隆廣場和萬象城雙雙進駐的案例，如上海、天津、沈陽等地，可以說兩個TOP級的選手旗鼓相當，難分高下。

在恒隆的股東函中，多次介紹了恒隆的五個地產(chǎn)業(yè)基因，即地點、規(guī)模、發(fā)展大綱、設計和施工，恒隆在各城市落子布局時始終將其作為金科玉律。仔細來看，這樣的商業(yè)理念可以被稱之為高端商業(yè)的通用法則，也算不上是秘訣，我們不妨就以上幾點將恒隆廣場和萬象城對比一番。

“井”字型地鐵格局將在明年形成（圖片來源于網(wǎng)絡）

恒隆廣場位于地鐵2號線和3號線的交匯處，緊鄰東風廣場站，華潤萬象城則處在明年將開通的4號線和6號線二期之間，同樣是雙地鐵覆蓋，都是地鐵上蓋商業(yè)。有意思的是，以上4條地鐵線路不但完善了昆明地鐵的“米”字型格局，還在城市一環(huán)核心區(qū)圍合形成了地鐵覆蓋最密集的“井”字區(qū)域。如此看來，高端商業(yè)對于地段以及地鐵接駁的要求相當一致。

而萬象城對于地鐵和綜合交通便利性的要求更進一步，不僅無縫接駁6號線，項目對面還有昆明首個TOD項目——菊華綜合交通樞紐有力加持，未來這里將集成軌道交通、城市公交、社會車輛、非機動車、人行及靜態(tài)交通等多種交通方式，實現(xiàn)多種交通工具的“無風雨”換乘，這樣“高大上”的立體交通，涵蓋居住、商業(yè)、商務、休閑、娛樂等復合功能建筑群，日后將為萬象城商業(yè)運營源源不斷地輸送客流，制造財富機遇。

“時裝品牌可以在一線大城市開多家分店，但目前在大多數(shù)的二線城市只可維持一家分店。我們的地產(chǎn)業(yè)基因確保我們成為那家分店的落戶點�！边@是恒隆至股東函中的一段話，恒隆有信心認為，一眾奢侈品牌落地到二線城市昆明后，唯有恒隆廣場是他們的不二之選。在目前來說，這種信心自然是沒有問題，而一旦萬象城落成，SKP落地，昆明高端商業(yè)的格局難免又面臨一番變局。

對于消費者，對于昆明這座新一線城市，這樣的競爭局面無疑將大幅推動城市商業(yè)繁榮，代表現(xiàn)代商業(yè)文明的標桿項目，為所有人樂見。

華潤昆明悅府為一環(huán)邊的中央生活大城

如果說恒隆與萬象城在商業(yè)定位和檔次上有很多相似之處，那么最大的不同在于項目業(yè)態(tài)開發(fā)上，恒隆廣場主要由商場和高檔寫字樓組成，屬于純商業(yè)項目，而萬象城除了規(guī)劃高端商業(yè)和超過300米的頂級寫字樓之外，還有華潤標配的城市豪宅——悅府，在國內(nèi)20多個城市，每一座“萬象城+悅府”的城市綜合體，都成為了現(xiàn)代城市生活的典范之作。

華潤昆明悅府一期5棟樓層外立面已基本完成（實拍圖）

昆明萬象城和華潤昆明悅府也是如此，項目所在的五里中央商務區(qū)占地1258.05畝，是昆明一環(huán)向外拓展的原點，定位為“一帶一路”下承載云南輻射中心的城市名片，將打造一個集商務辦公、體驗購物、觀光旅游于一體的城市活力中心，成為云南省規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最全、品質最高、影響力最大的國際性城市綜合體。

由此可見，華潤旗下的商業(yè)旗艦品牌萬象城承載著一方繁華，更大的體量和更綜合的業(yè)態(tài)，意味著更能牽動昆明發(fā)展的中樞神經(jīng)，未來將與五里片區(qū)相互成就，共同助力昆明實現(xiàn)“區(qū)域性國際中心城市”的目標，這體現(xiàn)的正是五個地產(chǎn)基因之一的“發(fā)展大綱”。

值得注意的是，與高端商業(yè)匹配的華潤昆明悅府高端住宅開發(fā)，意味著將生活居住與繁華商業(yè)融為一體，在家門口即可觸摸到現(xiàn)代時尚生活，這種華潤昆明悅府的專屬基因，在昆明具有獨一無二的優(yōu)勢，在這個意義上，昆明悅府也同樣沒有對手。

除了萬象城高端商業(yè)的超級配套之外，華潤昆明悅府引入的名校——南開日新學校已在今年9月份迎來首個開學季，高水準的教育配套拓寬了孩子的成長空間，給未來打下堅實基礎。一環(huán)邊中央生活大城的成色與內(nèi)涵躍然而出。

華潤昆明悅府三期最小戶型

華潤昆明悅府的品牌實力強勁，區(qū)位、交通、商業(yè)、教育配套無可挑剔，但城央核心區(qū)的入駐門檻是不是就“高不可攀”了？事實并非如此，昆明悅府繼前期大平層一路暢銷之后，最近新推出的三期新品中，面積約101-143平米的城央精品住宅尤為令人矚目，核心地段、優(yōu)質戶型、總價合理等優(yōu)勢于一身，極大降低置業(yè)門檻，不僅為更多的購房者提供了絕佳的上車機會，同時城央稀缺小戶型也成為投資者青睞的標的。

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