前不久，位于呈貢馬金鋪片區(qū)的融創(chuàng)微風十里對外宣傳項目A2地塊的住宅首開單價僅6999元/平米起，在昆明主城動輒一萬三四元每平米的房價面前，融創(chuàng)·微風十里的價格頗具誘惑力。而據(jù)了解，微風十里A1地塊房源推出不久就告罄，這與項目的低房價不無關系。

馬金鋪的融創(chuàng)微風十里新品宣傳價僅6999元起（圖為項目示范區(qū)開放）

除了呈貢馬金鋪的融創(chuàng)微風十里外，昆明還有好些樓盤都在以低價為宣傳賣點，吸引昆明主城購房人群，比如嵩明空港衛(wèi)星城的恒大陽光半島剛開盤時宣傳價格就是6880元起，太平新城的錦康·富春御園宣傳也是6千元起步...而這些以低價為賣點的樓盤，基本都集中在呈貢馬金鋪、安寧太平新城、長水機場空港片區(qū)、經(jīng)開區(qū)果林湖片區(qū)，以及嵩明空港衛(wèi)星城這五個昆明遠郊片區(qū)。

以上幾個遠郊區(qū)域中，太平新城是昆明主城區(qū)的人跨區(qū)域居住的首個區(qū)域，在經(jīng)過10多年的發(fā)展后區(qū)域道路、醫(yī)院、商業(yè)等配套已基本完善，現(xiàn)在已是昆明遠郊地產(chǎn)開發(fā)最紅火的一個區(qū)域。

昆明五大遠郊地產(chǎn)開發(fā)熱點所處位置

目前，太平新城在售的魚先生的社區(qū)、花樣年麓湖國際、錦康·富春御園等項目的高層住宅價格基本在8000元/平米上下，部分項目的毛坯住宅只要6000元起步，盡管制約太平新城發(fā)展的昆明西收費站遲遲沒有完成搬遷，但因為距離城區(qū)近，房價也比較便宜，太平還是吸引了來自昆明主城的大量購房者，部分項目的房子甚至出現(xiàn)開盤就售罄的情況。

嵩明空港衛(wèi)星城位于昆明東北方向，屬于滇中新區(qū)管轄范圍，距離昆明市區(qū)約40公里，一個單程也要差不多40分鐘左右（基本是高速公路），是昆明遠郊地產(chǎn)中距離昆明城區(qū)較遠的一個區(qū)域，所以多年開發(fā)卻不溫不火，但隨著昆明城區(qū)的外拓和房價的上漲，以往不被關注的嵩明已逐漸成為開發(fā)商們眼中的一片熱土，一躍成為了昆明郊縣中僅次于太平新城的開發(fā)新熱點。

嵩明空港衛(wèi)星城的中駿云谷小鎮(zhèn)開盤盛況

從房價上來看，嵩明空港衛(wèi)星城現(xiàn)在的普通高層住宅毛坯房價格在7000元上下，精裝房價格在8000-8500元/平米左右，精裝洋房價格在10000元上下，和太平新城的房價差不多，比起昆明城區(qū)有價格優(yōu)勢。雖然還是有很多人認為嵩明空港衛(wèi)星城距離昆明城區(qū)較遠，不愿意到去那么遠的郊區(qū)買房，但因為這一片區(qū)靠近機場，定位為空港新城和昆明特色衛(wèi)星城，發(fā)展前景看好，區(qū)域內的恒大陽光半島、中駿云谷小鎮(zhèn)、浩創(chuàng)半山云府等幾個項目的新房賣得都不錯。

昆明另外幾個房子賣得不錯的遠郊地產(chǎn)，房價也基本都在萬元以下。其中，位于昆明東北部的空港片區(qū)，前些年只有長水航城一個項目在售，2015年時項目的高層住宅價格約4500元左右，在經(jīng)過幾年的上漲后價格基本翻倍，目前均價約9000元左右，但這個價格對主城區(qū)居民依然有很大的吸引力。

翡麗公園目前均價9000元左右，是昆明上半年銷售套數(shù)排第六的樓盤

經(jīng)開區(qū)地處昆明主城、呈貢區(qū)、長水國際機場三角區(qū)域中心，目前的房地產(chǎn)開發(fā)熱點集中在以果林湖為核心的清水、黃土坡片區(qū)，目前已有碧桂園、新城、保利、等多家企業(yè)入駐開發(fā)。價格上來看，經(jīng)開區(qū)目前在售的這些項目中，除碧桂園東園的精裝洋房破萬以外，其余項目均在萬元以下，且以精裝交付居多，房價較低的春漫時光毛坯房均價7200元左右，其他項目的普通的精裝高層住宅在9000元/平米的水平。今年上半年，區(qū)域內的翡麗公園還上榜了昆明住宅銷售前十榜單，位居第六位。

呈貢馬金鋪處于呈貢和晉寧區(qū)兩地交接地帶，由昆明高新技術產(chǎn)業(yè)區(qū)托管，因為位于呈貢以南，距離昆明主城較遠，關注度并不是很高，今年以前，片區(qū)的地產(chǎn)開發(fā)基本是空白，直到今年4月，融創(chuàng)拿下了馬金鋪片區(qū)118畝土地開發(fā)了融創(chuàng)微風十里，馬金鋪才進入昆明購房者視野。

雖然馬金鋪的基礎配套設施并不是很完善，但微風十里首次開盤時精裝高層住宅均價只有8000元上下，自推出后就受到市場追捧，其中A1地塊的房源已經(jīng)售罄，即將推出的A2地塊更是宣傳只要6999元/平米起，價格比城區(qū)項目低了一大半，按照這個價格來看項目后期的房子應該會比較搶手。

綜合分析來看，盡管昆明這些遠郊區(qū)域的交通、基礎配套等還不夠成熟，居住情況稍有不便，通行時間和成本也不低，但在面對昆明城區(qū)不斷攀升的高房價時，離開主城到遠郊區(qū)縣買房已成了昆明人應對高房價的一個選項，因為這些遠郊區(qū)域除了有發(fā)展空間外，最重要的是房價相對主城來說足夠的便宜。

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