“金九銀十”是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季，在房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)收緊的2019年，大部分房企的融資壓力不斷增長，趁著傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季加大推盤力度，自然成為眾房企加速資金回籠的重要節(jié)點。昆明的開發(fā)商們也不例外，近期的推廣活動都比較積極，不僅宣傳力度大，部分樓盤還有打折優(yōu)惠，新項目也密集扎堆入市搶占金秋市場。

恒大集團“金九銀十”購房優(yōu)惠宣傳信息

在“金九銀十”還未到來之際，頭部房企恒大在8月份就率先在全國范圍內(nèi)打響了促銷第一槍，在8月20日至10月8日期間，恒大全國所有在售項目全部9折，恒房通上線項目活動期間95折，一次性付款享92折優(yōu)惠，每日還推出不定量特價房，一些尾盤根據(jù)去化情況不同，最高可享8折優(yōu)惠。

目前，恒大地產(chǎn)云南公司的恒大翡翠華庭、恒大金碧天下、云報華府、陽光半島等8個樓盤均在推年度購房優(yōu)惠活動。

近日推團購優(yōu)惠的融創(chuàng)君庭云邸開盤火熱場面

除了恒大每年的全員營銷外，近期昆明推出購房優(yōu)惠的樓盤數(shù)量也不少，差不多有20多個，有些是以團購形式，比如融創(chuàng)的君庭云邸，前段時間釋放的團購價只要11000元/平米起；有些則是開發(fā)商常見的銷售折扣，比如綠地巫家壩壹號購房交5萬元總房款可減10萬元等。

這段時間的優(yōu)惠活動力度相對平時都比較大，大部分都有5%以上的優(yōu)惠，個別甚至給到了9折（優(yōu)惠政策及價格變動較快，文中優(yōu)惠僅供參考，具體以售樓部為準）。

在多個樓盤打折促銷之際，昆明的多個樓盤也在積極申報預(yù)售證，為“金九銀十”備足了貨源。根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年前6月昆明主城累計發(fā)放了217張預(yù)售證（不包括安寧、嵩明、晉寧等熱點郊縣區(qū)域），新增預(yù)售面積784萬平方米。

而從7月份到9月中旬的短短兩個多月時間，昆明市已發(fā)放了116張預(yù)售證，新增預(yù)售面積442萬平方米，其中8月份的供應(yīng)量達到了全年頂峰，預(yù)計在接下來的幾個月，昆明的新房供應(yīng)量還會保持高位，因為最近昆明開發(fā)商也在加緊推廣項目，多個項目密集入市。

據(jù)不完全統(tǒng)計，從8月底到9月中旬的二十多天時間里，昆明就有10多個新盤集中發(fā)布案名，比如草海片區(qū)的華夏瀾臺府、金地云海一號；巫家壩及周邊片區(qū)的招商公園大道、世茂璀璨傾城；經(jīng)開區(qū)的富康城紫悅臺、呈貢的錦藝昆明之光；東市區(qū)的東原啟城、學府路附近的旅泰荷樾等。這些項目預(yù)計會在近期入市銷售，即便不能趕在10月之前拿到預(yù)售證，但按照開發(fā)商如此高調(diào)的宣傳，也能鎖定不少的客源。

錦藝昆明之光舉行產(chǎn)品發(fā)布會

上周末，昆明就有俊發(fā)城、春風十里、金地商置昆悅等不下5個樓盤舉行產(chǎn)品發(fā)布會、營銷中心開放、項目品鑒會、樣板間開放等活動，加大項目的宣傳力度，提前鎖定意向客戶，而開發(fā)商推盤的心情如此迫切，除了九月和十月是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)銷售旺季外，背后多少都有一些對市場前景的焦慮。

目前，昆明樓市面臨著房價逐漸走高而且開發(fā)不斷放量，但國內(nèi)經(jīng)濟形勢不太樂觀，從信托到境內(nèi)外發(fā)債，涉房地產(chǎn)資金渠道都有不同程度的收緊，國內(nèi)部分銀行還暫停受理房貸業(yè)務(wù)，房企的融資和回款資金壓力巨大，在“金九銀十”期間采取積極策略刺激銷售加緊賣房，能夠回籠部分資金。

此外，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢還存在不確定性，從國家統(tǒng)計局統(tǒng)計發(fā)布的8月70城房價變動情況來看，8月全國房價下降的城市增多，房價上漲的城市減少，全國新房交易市場持續(xù)降溫，今年“金九銀十”的開局遇冷。

根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2019年9月上半月全國35城新建商品住宅成交報告》，9月上半月，35個典型城市的新房成交面積環(huán)比下降7%，同比去年同期下降7%，一二三四線城市均下降。市場普遍分析認為，今年四季度部分房企由于資金面緊張會加大推盤力度，并可能通過降價、打折等手段來快速賣房回籠資金。

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