據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至今年7月份，昆明新房價(jià)格已連續(xù)上漲37個(gè)月。昆明房價(jià)連續(xù)上漲三年，從三年前的七八千漲到了現(xiàn)在的一萬四五甚至更高，購房門檻越來越高，購房壓力也越來越大。不過，昆明房價(jià)越來越高雖然是事實(shí)，但如果有心，以相對優(yōu)惠的價(jià)格“撿漏”的機(jī)會還是有的。

截至今年7月份，昆明房價(jià)連續(xù)上漲了37個(gè)月（源于國家統(tǒng)計(jì)局）

從時(shí)間點(diǎn)上分析，每年的年中、年底，尤其以年底最為凸出，大量房企會以“年中優(yōu)惠”、“年底優(yōu)惠”的形式降低房價(jià)，實(shí)現(xiàn)快速銷售。這主要是開發(fā)商為了快速回籠資金，讓公司財(cái)務(wù)報(bào)表以及各大數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)的“房企排名”上，能展現(xiàn)出更“好看”的數(shù)據(jù)和排名。這樣的“撿漏”機(jī)會主要發(fā)生在上市房企，以及發(fā)展較快、排名比較靠前的開發(fā)商項(xiàng)目上。

除年中年底促銷外，有的房企幾乎每年都會定期推出購房優(yōu)惠活動，這是房企比較常規(guī)的促銷手段或“搶收”現(xiàn)象。例如恒大近期推出的“恒大全員營銷月”購房優(yōu)惠活動，旗下所有樓盤都推出了購房優(yōu)惠活動，而這樣的優(yōu)惠活動每年都會舉行一兩次，基本會在每年的2-4月和8-10月期間推出，購房優(yōu)惠力度會比平時(shí)大一些。

此外，一些現(xiàn)金流需求量大的房企，會不定期降低個(gè)別或多個(gè)樓盤的價(jià)格銷售，已實(shí)現(xiàn)快速回籠資金，快速周轉(zhuǎn)。這樣的現(xiàn)象主要出現(xiàn)在擴(kuò)張比較快的房企項(xiàng)目上，不過不會時(shí)常發(fā)生，需要留意市場信息。

不同的房企，房價(jià)定調(diào)也會不一樣，通常情況下，國企、中小型房企開發(fā)的項(xiàng)目定價(jià)往往比較適中，甚至是偏低。國企多走穩(wěn)重路線，在定價(jià)上比較慎重，例如由云南城投開發(fā)的融城昆明湖項(xiàng)目，該項(xiàng)目與萬科金域水岸同處一個(gè)片區(qū)，享受的配套資源相同，但大部分住宅價(jià)格較萬科金域水岸低；而萬科這樣的全國性豪強(qiáng)，往往頂著一個(gè)片區(qū)的房價(jià)上限定價(jià)，旗下樓盤價(jià)格普遍高于同片區(qū)同類產(chǎn)品。此外，中小型房企在品牌影響力、產(chǎn)品設(shè)計(jì)上優(yōu)勢不明顯，往往走低價(jià)路線打開市場，例如江東地產(chǎn)旗下大部分樓盤，一貫以低價(jià)著稱。

融城昆明湖正在建設(shè)中

一些特殊的樓盤，房價(jià)定調(diào)會比較謹(jǐn)慎，不會過高，比如新進(jìn)外來房企的“處女作”，由于是第一個(gè)作品，開發(fā)商的定價(jià)不會太高，往往會以“低價(jià)走量”的方式迅速打開銷路，建立良好的品牌形象和口碑，為后續(xù)產(chǎn)品打開銷路。同時(shí)，由于承擔(dān)著樹立好形象、好口碑的任務(wù)，新進(jìn)外來房企的第一個(gè)項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)往往比較好。

此外，一些從落地之初就定位為快銷樓盤的項(xiàng)目，價(jià)格會相對較低。例如融創(chuàng)位于馬金鋪的項(xiàng)目——融創(chuàng)微風(fēng)十里，該項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度較快，開售初期定價(jià)也比較低，其中高層住宅均價(jià)僅7000多，小高層均價(jià)僅8000多，由于定價(jià)低，開盤去化情況良好，首批推出的住宅短期內(nèi)就所剩無幾。

融創(chuàng)微風(fēng)十里開盤現(xiàn)場意向購房者眾多

綜合來看，只要留意市場信息及房企動態(tài)，掌握房價(jià)定價(jià)和促銷規(guī)律，出手果斷，就比較容易用較為實(shí)惠的價(jià)格買到房子。不過，正常的降價(jià)促銷需要與“圈錢”區(qū)分開，例如別樣幸福城、原滇池路新都昌廣場、譽(yù)峰國際等樓盤，因開發(fā)商資金斷裂，曾大幅降價(jià)蓄客或銷售，便是開發(fā)商強(qiáng)弩之末做出的“圈錢”行為，遇上這樣的樓盤很容易偷雞不成蝕把米，掉進(jìn)“爛尾樓”的坑里。

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