去年11月，草海南岸的三宗土地分別被中鐵諾德、華夏陽光、金地3家房企收入囊中，如今這3個(gè)項(xiàng)目已全部亮相，案名分別為中鐵諾德·山海春風(fēng)、華夏·瀾臺(tái)府和金地云海一號(hào)，加上此前就已經(jīng)在售的昆明融創(chuàng)文旅城、華夏四季，以及才落地不久的雅居樂滇池一英里，草海沿岸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已有6個(gè)之多，總占地面積超過2000畝。

草海沿岸項(xiàng)目分布

目前，草海沿岸在售的項(xiàng)目有昆明融創(chuàng)文旅城、華夏四季和中鐵諾德·山海春風(fēng)3個(gè)，其余的都還未開盤，但從現(xiàn)在的進(jìn)度來開，預(yù)計(jì)年內(nèi)都會(huì)拿到預(yù)售證開始對(duì)外銷售。

昆明融創(chuàng)文旅城位于草海北岸，規(guī)劃面積約3500畝，是一個(gè)集特色商業(yè)、主題樂園、酒店、住宅及相關(guān)配套為一體的大型文旅項(xiàng)目，也是草海沿岸最大的項(xiàng)目。目前，融創(chuàng)文旅城有合院、高層及洋房等多種產(chǎn)品在售，其中合院建面約280-524平米，售價(jià)為600-1500萬元/套；高層精裝住宅均價(jià)約16000-22000元/平米，洋房售價(jià)約20000-28000元/平米。

昆明融創(chuàng)文旅城是草海沿岸規(guī)模最大的項(xiàng)目

華夏四季位于南繞城高速與草海交匯處，屬于草海南岸范疇，規(guī)劃面積約900畝，全部為純洋房項(xiàng)目，目前華夏四季二期熙棠苑的毛坯洋房售價(jià)22000元/平米起，帶裝修的在25000-30000元左右。

中鐵諾德·山海春風(fēng)位于草海南岸的西福路與廣福路交叉口，是中鐵建工諾德地產(chǎn)進(jìn)軍昆明市場(chǎng)的開山之作，項(xiàng)目總占地面積約250畝，上個(gè)月底已經(jīng)取得首張預(yù)售證。據(jù)悉，山海春風(fēng)目前有洋房和合院類產(chǎn)品在售，毛坯洋房售價(jià)約22500-25000元/平米，合院類產(chǎn)品面積在150-200平米左右，價(jià)格在550萬～900萬/套。

中鐵諾德·山海春風(fēng)合院效果圖

華夏、金地和雅居樂的草海項(xiàng)目雖然還未開盤，但滇池一英里已經(jīng)有了開盤計(jì)劃，金地云海一號(hào)的營銷中心也已經(jīng)開放。

以上3個(gè)項(xiàng)目中，滇池一英里是唯一位于滇池北岸的項(xiàng)目，處于碧雞路以北區(qū)域，與昆明融創(chuàng)文旅城相鄰，項(xiàng)目用地為原百集龍商業(yè)廣場(chǎng)的其中2個(gè)地塊，由雅居樂與百集龍合作開發(fā)，規(guī)劃面積約76畝，計(jì)劃建設(shè)7棟高層建筑。據(jù)悉，滇池一英里的售樓部和樣板間計(jì)劃將在9月10日開放，10月中下旬有望開盤，首批產(chǎn)品為精裝修交付，預(yù)計(jì)開盤價(jià)格會(huì)在15000元/平米左右。

金地云海一號(hào)營銷中心已經(jīng)開放

金地云海一號(hào)位于草海南岸，面積約170.6畝，北側(cè)就是草海及環(huán)湖路，距離南亞風(fēng)情第壹城直線也只有1.5公里左右，位置比較優(yōu)越。據(jù)了解，金地云海一號(hào)主打產(chǎn)品為合院、疊加別墅及洋房，都是低密度居住產(chǎn)品，即將首推的是A1地塊的合院和疊墅兩種，毛坯交付，價(jià)格暫未確定。

華夏·瀾臺(tái)府是華夏陽光地產(chǎn)繼華夏四季后，早草海沿岸開發(fā)的第二個(gè)項(xiàng)目，占地面積約94畝，在上周末才舉行了案名發(fā)布會(huì)。據(jù)了解，華夏·瀾臺(tái)府主要將建設(shè)別院、疊墅、躍層三種產(chǎn)品，定位都比較高端，但具體的產(chǎn)品戶型及價(jià)格尚未透露，預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)低于華夏四季。

從以上幾個(gè)項(xiàng)目來看，除了融創(chuàng)文旅城和滇池一英里規(guī)劃有高層住宅外，位于草海南岸的幾個(gè)新項(xiàng)目規(guī)劃的基本都是低容低密的高端產(chǎn)品，以低層住宅居多，參照已經(jīng)開售的中鐵諾德·山海春風(fēng)和華夏四季價(jià)格來看，這個(gè)片區(qū)的毛坯住宅價(jià)格基本都要22000元/平米起，定價(jià)并不低。

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