近幾年，隨著房地產開發(fā)的不斷升溫，昆明有個地名被不斷提起——果林湖。果林湖其實是位于東郊的一個水庫，因為周邊土地逐漸被城市建設征用，水庫灌溉功能逐漸被景觀功能取代，果林水庫這個名字也被更具吸引力的果林湖取代。

果林湖雖然到市中心東風廣場的直線距離超過15公里，屬于地地道道的昆明遠郊地區(qū)，但周邊區(qū)域的房地產開發(fā)歷史卻很早，2001年就有一個名為西亞山莊的別墅項目在果林湖東邊1公里處落地。隨后，世林別墅和嶺東紫郡又先后在此區(qū)域開發(fā)，實際上，從西亞山莊之后的10多年里，果林湖周邊的房地產開發(fā)一直沒有中斷。但因為位置偏遠，交通和配套不便，果林湖一帶的項目開發(fā)雖然沒有一直持續(xù)，可也沒有大紅大紫，直到兩年前，經開區(qū)將清水和黃土坡片區(qū)作為發(fā)展重點，而果林湖片區(qū)的開發(fā)才算真正爆發(fā)。

目前，在果林湖附近開項目的知名房企有碧桂園、保利、新城、陽光城、金科、旭輝等，在售項目有東旭御山湖、碧桂園東園、保利陽光城翡麗公園、新城瑯樾、旭輝金科春夏里5個，接下來這一區(qū)域至少還有4個項目等待入市，比如早些年就已圈地的伏象山地塊和金兔地產地塊，富康實業(yè)拿下的富康城紫悅臺項目，經百實業(yè)的觀林湖花園等。

果林湖周邊已成昆明房地產開發(fā)熱點

果林湖臨湖200畝土地伏象山地塊已過規(guī)

去年12月，昆明市規(guī)劃發(fā)布了位于果林湖東北側一塊200畝土地的規(guī)劃公示，土地的所有者云南伏象山實業(yè)公司，該地塊靠近果林湖，屬于臨湖開發(fā)地塊，位置優(yōu)越，且規(guī)劃容積率不足1.6，建筑容積率僅28%，綠地率≥40%，建筑限高24米，很可能開發(fā)成洋房類高端住宅區(qū)。只不過地塊的所有者云南伏象山實業(yè)并無任何開發(fā)經驗，不排除有大型房企與伏象山公司合作開發(fā)此地塊的可能。

開區(qū)果林湖周邊項目扎堆開發(fā)

經開區(qū)果林湖周邊項目扎堆開發(fā)

金兔地產地塊

繼伏象山地塊后，果林湖片區(qū)早年圈占的又一項目在今年1月也取得了規(guī)劃許可。規(guī)劃內容顯示，該地塊位于果林湖東面，背靠尖山，東臨片區(qū)主干路，與早些年開發(fā)的西亞山莊只有一路之隔，用地面積約220畝（包括115.83畝綠地面積和8.57畝道路面積），地塊容積率僅1.6，建筑限高同樣只有24米，開發(fā)條件也算優(yōu)越。

另據規(guī)劃，該地塊的申報單位為云南金兔房地產開發(fā)經營有限公司。云南金兔地產為云南本土企業(yè)，公司創(chuàng)立于1999年，早些年就在昆明果林湖周邊開發(fā)了高端別墅區(qū)嶺東紫郡，此次過規(guī)的新地塊很可能也會延續(xù)嶺東紫郡的高端調性。

富康實業(yè)昆明首個住宅項目落地果林湖東片區(qū)

今年5月，云南國資昆明經開區(qū)產業(yè)投資有限公司將位于經開區(qū)一宗住宅用地轉讓至了富康實業(yè)旗下的昆明富金房地產開發(fā)有限公司名下，該地塊土地面積為56835.83平米（約85.3畝），位于昆石公路以南、石龍路以東，靠近在建的碧桂園東園、新城瑯樾等項目。

按照富康實業(yè)的宣傳信息，該項目推廣名為富康城紫悅臺，占地面積約138.68畝，容積率2.5，規(guī)劃建設有20萬平方米的住宅，項目位于呈貢東盟大廈的城市展廳已經開放，將推建面約95-143平米的板式住宅，預計在近期會開盤銷售，價格待定。

經開區(qū)清水和黃土坡片區(qū)規(guī)劃以新興產業(yè)和現(xiàn)代居住為主（果林湖周邊）

昆明經百實業(yè)計劃建特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)

去年12月，昆明經百實業(yè)有限公司以5.29億元摘得經開區(qū)果林湖南面189畝住宅用地，地塊容積率≤1.6。該地塊背靠山地，北臨昆石高速路，西臨已建成的果林湖畔小區(qū)園，南側為觀山公園，周邊自然環(huán)境較好。按照土地出讓條件，經百實業(yè)須在該項目上配建1座不少于9個的班幼兒園。目前，該項目已取得用地規(guī)劃許可證，備案名為觀林湖花園，項目開發(fā)企業(yè)昆明經百實業(yè)也啟動了項目的勘察、設計、施工等單位的招標工作，可能在年內就會動工開建。

據了解，昆明經百實業(yè)計劃將該項目與經開人民醫(yī)院新醫(yī)院結合，在果林湖周邊打造醫(yī)養(yǎng)結合的特色康養(yǎng)小鎮(zhèn)。

綜合來看，果林湖片區(qū)等待入市的4個項目，基本都是低容低密的住宅地塊，未來開發(fā)的項目也可能繼續(xù)延續(xù)果林湖的高端住宅屬性。并且隨著片區(qū)開發(fā)熱度的不斷攀升，果林湖西北側的千畝土地也計劃啟動土地一級開發(fā)，為片區(qū)后續(xù)發(fā)展提供土地支撐。

從發(fā)展現(xiàn)狀和土地潛力看，果林湖片區(qū)的開發(fā)高潮還將持續(xù)，區(qū)域開發(fā)規(guī)模也越來越大，僅已建在建和待建的項目，占地面積就接近萬畝，規(guī)模不小，但目前略顯尷尬的是，雖然許多開發(fā)商和項目都熱衷于宣傳果林湖，但實際上，后續(xù)開發(fā)的許多地塊都遠離果林湖至少1公里以上，有些甚至超過2公里，連湖水的影子都看不到，再以果林湖片區(qū)來指代整個區(qū)域就顯得不太合適。本來，昆明市和經開區(qū)在規(guī)劃中，對這一區(qū)域的提法是黃土坡片區(qū)和清水片區(qū)，使用的是片區(qū)原有地名，可是昆明有多個地方都叫黃土坡，而且規(guī)劃使用這兩個地名僅僅是因為使用便利，沒有考慮片區(qū)發(fā)展和傳播效果，因此，是時候為昆明東大門這個新興開發(fā)區(qū)起一個響亮的名字了。

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