根據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，今年昆明萬科在4月份和7月份分別以16.22億元和27.16億元的銷售金額，成為昆明房企月度銷售冠軍。截止到前7月，昆明萬科的累計銷售金額達到85.68億元，銷售排名僅次于俊發(fā)位居第二。萬科這份靚麗的成績單是怎么實現(xiàn)的？今年截至8月萬科在昆明都有哪些項目在售，銷售價格又如何？

目前昆明萬科有8個項目在售，2個待售

目前萬科在昆明在售的項目有萬科銀海泊岸、萬科翡翠、萬科翡翠濱江、萬科金域水岸、萬科中天北宸、萬科大都會、萬科500里、萬科城這8個項目，分布在滇池會展片區(qū)、巫家壩、龍泉路、北部山水新城、西北新城幾個區(qū)域，從價格上來看，萬科的項目定價都比周邊區(qū)域同類產(chǎn)品要高一點，基本最低的房價也要14000元/平米起步。(備注：萬科白沙潤園三期已進入尾房階段，未納入統(tǒng)計)。

萬科大規(guī)模布局滇池會展片區(qū)和官渡文化新城

目前昆明萬科在售的項目，大部分都分布在南市區(qū)的巫家壩、官渡文化生態(tài)新城和滇池會展片區(qū)內(nèi)，萬科銀海泊岸、萬科大都會、萬科翡翠、萬科翡翠濱江、萬科500里，以及剛拿地的2個新項目基本都在這個范圍之內(nèi)。

其中萬科銀海泊岸是開發(fā)時間最早的一個，位于滇池度假區(qū)前興路與環(huán)湖東路交匯處以北（靠近滇池會展片區(qū)），產(chǎn)品定位相對高端，主要是1梯1戶、1梯2戶的12層純板式電梯洋房為主，已經(jīng)有部分組團交房入住。目前，萬科銀海泊岸所剩房源不多，還有數(shù)十套115-167平米的洋房在售，均價約17500元/平米。

萬科在南市區(qū)在售和待售的項目有7個

萬科翡翠濱江位于滇池會展片區(qū)，距滇池直線距離只有幾百米，是萬科在會展片區(qū)打造的高層住宅小區(qū)。目前項目A3地塊1棟為2梯4戶，2棟為2梯5戶的住宅在售，戶型有89平米、105平米、133平米以及143平米，均為帶裝修交付的高層住宅，均價約16000元/平米。

萬科500里同樣位于滇池會展片區(qū)，東側(cè)就是滇池會展中心，占地面積約350畝，是萬科今年力推的項目之一。目前，萬科500里有97-143平米高層住宅在售，為2梯4戶、2梯5戶設(shè)計，均價約17500元/平米，均為精裝交付，也是萬科目前項目中整體價格最貴的一個。

萬科翡翠位于巫家壩片區(qū)，靠近廣福路，是巫家壩片區(qū)新規(guī)劃出臺后首個出售的項目，去年8月份萬科翡翠一期產(chǎn)品全部售罄，最早推出的一批住宅產(chǎn)品已于今年3月份正式交房，即將推出二期全新產(chǎn)品建筑面積約105-165平米的大平層，均價約17000元/平米。

萬科大都會位于廣福路與昌宏路交叉口，靠近巫家壩片區(qū)，目前項目二期推出了3棟（2梯4戶23層）、7棟（2梯5戶29層）產(chǎn)品，建筑面積約90-135平米的帶裝修高層住宅，涵蓋了三房、四房，均價約15600元/平米。

萬科金域水岸靠近瀑布公園

萬科北市區(qū)2個項目定價稍低但起價也要1.45萬元

萬科在昆明北市區(qū)目前在售的項目有2個，一個是位于北部山水新城的萬科金域水岸，另一個是龍泉路的萬科中天北宸。

萬科金域水岸位于北部山水新城核心區(qū)，靠近瀑布公園，總占地約97畝，總建筑面積約40萬方，規(guī)劃打造14棟住宅。目前項目有2梯4戶、3梯6戶的高層帶裝修住宅在售，戶型有105平米、112平米、113平米、124平米和143平米，均價約15000元/平米，預(yù)計2021年6月30日交房。

萬科中天北宸位于龍泉路與金色大道交匯處，背靠長蟲山，規(guī)劃有10棟高層住宅。據(jù)了解，萬科中天北宸目前只有少量房源在售，即將推出第2棟新品住宅，戶型面積有89平米、107平米、129平米，2梯6戶設(shè)計，計劃9月中旬開盤，預(yù)計價格約1.45-1.6萬元/平米。

萬科城簽約引進長城中學(xué)小學(xué)部和中學(xué)部

西北新城萬科城已成區(qū)域標(biāo)桿產(chǎn)品

萬科在西北新城開發(fā)的項目推廣名為萬科城，也是萬科在今年重點推的項目之一，總建筑面積約117.2萬平方米。萬科城不僅靠近新城吾悅廣場和宜家家居，還引進了昆明市人民政府機關(guān)第三幼兒園和長城中學(xué)小學(xué)部和中學(xué)部，解決了業(yè)主子女上學(xué)問題，是西北新城內(nèi)目前最具吸引力的新盤。目前，萬科城首批房源已售罄，開盤價格14000元/平米起，預(yù)計10月份推第三批次房源，最小戶型為89平米，最大戶型為127平米四房，價格待定。

除了以上8個在售的項目外，萬科在8月初還接連拿下了官渡區(qū)小板橋和六甲街道共247畝土地。其中小板橋街道地塊總面積約172畝，位于杭瑞高速以北、巫家壩路東側(cè)，靠近五甲塘濕地公園。六甲街道地塊面積約75畝，位于滇池會展中心西側(cè)，這兩個項目預(yù)計會在今年底或明年初入市。

萬科是進入云南最早的頭部房企之一，但經(jīng)營風(fēng)格比較穩(wěn)健，既不盲目擴張下地州（目前僅在版納、大理、玉溪有項目），也不接盤爛尾樓，拿地也比較看中相對成熟的區(qū)域，不輕易涉足遠郊，因此萬科在昆明的項目數(shù)量其實不算多，也沒有什么上千畝的大盤，今年能兩次登頂月度銷量榜，靠的是將項目品質(zhì)做高，獲得更高的市場認(rèn)可與銷售溢價。目前昆明萬科在售的項目，往往都是同區(qū)域的標(biāo)桿樓盤之一，售價高于平均水平，甚至領(lǐng)跑片區(qū)，可是因為在昆明已經(jīng)形成良好口碑，銷售并不差，有些樓盤甚至出現(xiàn)開盤搶購的情形，成為月度銷售冠軍也就很容易理解了。

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