據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至今年6月份，昆明房價已連續(xù)上漲36個月，同時，有數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)表示，今年上半年，昆明商品住宅均價已近14000元/平方米。越來越高的房價讓不少購房者望而卻步，但“買房”這件事兒始終還是不得不做的人生大事，而且，多年來的房價數(shù)據(jù)得出一個不變的結(jié)論：買房，越早買越好。

過去一年昆明房價漲幅情況

據(jù)昆明銳理數(shù)據(jù)，截至今年上半年，昆明商品住宅均價為13949元/平方米，突破14000元只是時間問題。在昆明銳理劃分的12個區(qū)域板塊中，有10個板塊，包括中心板塊、次中心板塊、西山板塊、官南板塊、滇池板塊、北市板塊、高新板塊、東南板塊、東市板塊、世博板塊的平均房價在12500元/平方米以上；呈貢板塊、空港板塊房價較低，分別為10895元/平方米、7976元/平方米。這便是目前昆明的房價情況。

昆明銳理數(shù)據(jù)上半年各版塊房價地圖

從數(shù)據(jù)可以看出，昆明房價連續(xù)上漲3年后，除了距離主城區(qū)較遠(yuǎn)的空港片區(qū)以外，其余板塊房價均已過萬，這對于不少購房者，尤其是年輕購房者來講，倍感購房壓力。想買單價萬元以內(nèi)的住宅，基本只有到空港片區(qū)、經(jīng)開區(qū)、馬金鋪，以及昆明周邊的太平、安寧、嵩明等幾個遠(yuǎn)郊地區(qū)購買。

但是，即使到遠(yuǎn)郊地區(qū)購房，買房時又出現(xiàn)了一個新的問題——大量大面積戶型充斥市場，中小面積優(yōu)質(zhì)戶型鳳毛麟角，萬中無一。

其實這樣的現(xiàn)象早已存在。受市場改善需求驅(qū)動，2016年以來，昆明房地產(chǎn)商就開始調(diào)整戶型形態(tài)，逐漸摒棄了功能不全，居住舒適度較低的一房、兩房戶型，更多地打造三房、四房，甚至更大的戶型。截至目前，昆明樓市的供應(yīng)還是以中大面積改善型住宅為主，所以大面積戶型隨處可見，中小面積優(yōu)質(zhì)戶型尤為稀缺。

但這并不意味著中小面積戶型沒有市場。恰恰相反，中小面積戶型的需求一直存在，而且由于前期開發(fā)商專注于打造大面積戶型，中小面積戶型需求被不斷壓制，導(dǎo)致近一年來，市場對中小面積優(yōu)質(zhì)戶型的需求越來越大。

不少有遠(yuǎn)見的房地產(chǎn)商意識到了這樣的市場需求，并開始調(diào)整產(chǎn)品，優(yōu)化產(chǎn)品形態(tài)，推出一些中小面積戶型。有意思的是，據(jù)不少開發(fā)商反映，這類戶型推出后，往往都被一搶而空，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)。

這種趨勢在數(shù)據(jù)層面也有明顯的變化。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1月份至今，昆明90平方米及以下戶型的單價不斷上漲，環(huán)比漲幅基本保持在1%以上。這進(jìn)一步證明了昆明市場對中小面積戶型的需求，以及供需不平衡導(dǎo)致的價格上漲趨勢。

2019年1-6月昆明90平方米及以下戶型單價不斷上漲（數(shù)據(jù)源于國家統(tǒng)計局）

昆明中小面積戶型極度稀缺，哪里還有單價實惠、總價門檻低的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品？

縱覽昆明各個片區(qū)，在今年上半年躍居銷售前十名的的保利·陽光城·翡麗公園值得推薦，項目位于昆明主城經(jīng)開區(qū)，是目前樓市的熱點板塊，項目定位明確，主打79-102平方米的中小面積住宅，包括了79、98、101、102平方米幾個戶型，面積不算大，但經(jīng)過優(yōu)化設(shè)計后，均成為昆明難得一見的，功能性和舒適性兼?zhèn)涞膬?yōu)質(zhì)小三房產(chǎn)品。

保利·陽光城·翡麗公園79平方米戶型為最熱銷的戶型之一

保利·陽光城·翡麗公園79平方米戶型熱銷，贈送面積高

在價格上，保利·陽光城·翡麗公園也頗具優(yōu)勢，以往推出的產(chǎn)品房價多在8000-10000元/平方米上下，是昆明主城范圍內(nèi)為數(shù)極少的，單價在萬元以內(nèi)的優(yōu)質(zhì)精裝修住宅。

那么，為什么說保利·陽光城·翡麗公園的房子值得買？

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年上半年，保利·陽光城·翡麗公園以976套的銷售成績，位居“2019年中昆明住宅銷售排行榜”第六位，成為經(jīng)開區(qū)“銷冠”。

保利·陽光城·翡麗公園成為經(jīng)開區(qū)銷冠（數(shù)據(jù)源于克而瑞）

經(jīng)開區(qū)樓盤眾多，保利·陽光城·翡麗公園憑什么成為經(jīng)開區(qū)的“銷冠”？市場是檢驗一個樓盤好與否的試金石，保利·陽光城·翡麗公園成為經(jīng)開區(qū)“銷冠”，是市場對項目最直接的認(rèn)可。當(dāng)然，保利·陽光城·翡麗公園之所以如此熱銷，在產(chǎn)品品質(zhì)、產(chǎn)品形態(tài)，以及價格上必然占了優(yōu)勢。

保利·陽光城·翡麗公園由兩大全國一線房企——保利、陽光城攜手開發(fā)，其中，保利作為央企，一直秉承“精工品質(zhì)”的優(yōu)良作風(fēng)，旗下產(chǎn)品遍布全國，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗和良好的口碑；陽光城作為世界500強企業(yè)，綜合實力位列中國地產(chǎn)15強，擁有強大的開發(fā)團(tuán)隊和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品線。兩大實力企業(yè)強強聯(lián)合之下，經(jīng)開區(qū)“銷冠”就此誕生。

當(dāng)然，保利·陽光城·翡麗公園的產(chǎn)品線不僅于此。據(jù)悉，項目5#住宅將于近期開盤入市，推113平方米、131平方米住宅，該面積段住宅可滿足大戶型需求的購房人群。

保利·陽光城·翡麗公園113平方米躍層住宅戶型

保利·陽光城·翡麗公園131平方米躍層住宅戶型

值得一提的是，項目5#住宅均為躍層住宅，戶型贈送面積大，實得面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于建筑面積。市場上的躍層住宅比較稀缺，由于得房率高，這類產(chǎn)品往往是搶手貨。保利·陽光城·翡麗公園躍層住宅得房率高，性價比也高，產(chǎn)品按照墅質(zhì)人居打造，在昆明樓市上可謂是鳳毛麟角，可遇不可求。

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