今年5月，中交地產(chǎn)溢價5.7億競得東白沙河片區(qū)153畝土地。根據(jù)最新消息，項目將由中交、碧桂園共同開發(fā)，項目推廣名為中交碧桂園映象美廬。對于中交和碧桂園來說，在昆明與其他公司合作開發(fā)項目其實都不是第一次了，碧桂園更是可以算目前昆明最熱衷于此道的開發(fā)商。

先說一說中交地產(chǎn)，除了即將亮相的東白沙河項目外，其在巫家壩建設的中交金地中央公園，也屬于合作開發(fā)項目。2017年，中交地產(chǎn)競得巫家壩98畝土地，隨后通過與金地集團強強聯(lián)手一同開發(fā)。

昆明今年內(nèi)落地的幾個合作項目中，碧桂園最為積極

而說到碧桂園，其合作開發(fā)的項目就要更多了。比如，剛于本月初拿下西山區(qū)老螺螄灣170畝地的公司，就是碧桂園、大悅城、螺投3家合資成立的一家公司。此外，像位于方旺片區(qū)的中南碧桂園樾府，由碧桂園和中南合作開發(fā)；安寧的中南中梁碧桂園天韻、新城碧桂園雅樾這些項目都有碧桂園的參與。

碧桂園參與合作開發(fā)的還有位于晉寧的一新項目。上月，藍光發(fā)展集團發(fā)布公告稱其下屬公司云南駿苑地產(chǎn)通過掛牌受讓晉寧滇池置業(yè)66%股權，獲得晉寧區(qū)424畝土地。從股權結構來看，另外還有碧桂園和新城控股兩家持有云南駿苑地產(chǎn)股份，意味著該項目將由3家公司一共開發(fā)。

其實，藍光也算比較熱衷于聯(lián)合開發(fā)項目。在晉寧項目之前，藍光還攜手剛入昆的德商置業(yè)，致力于共同開發(fā)方旺項目，這兩位四川房企擬合作項目為德商置業(yè)今年4月溢價在方旺片區(qū)競得的65畝地。

細數(shù)一下，同樣在溢價拿地后采取合作開發(fā)的項目還真有不少。今年以來土拍最為激烈的就是雅居樂競得的北部山水新城123畝土地，在17位競買人、105輪競拍的激烈情況下，雅居樂最終溢價12.7億囊獲土地。高溢價拿地后，雅居樂通過引入新希望來合作開發(fā)。還有經(jīng)開區(qū)也有兩個，一是保利陽光城翡麗公園，被陽光城稱為入昆首作，另外就是金科去年底溢價競得的經(jīng)開區(qū)107畝地，旭輝參與合作開發(fā)的旭輝金科春夏里項目。

西北新城目前在開發(fā)的這三個樓盤也都是合作項目

除了兩家合作外，三家、四家房企進行合作開發(fā)的也有。龍湖去年在西北新城斬獲的兩批土地，就是多家房企合作開發(fā)。其中，現(xiàn)已面市的和悅銘著項目，由龍湖、中南、海倫堡、金科4家合作開發(fā)。與和悅銘著一路之隔，即將入市的上悅天地則由龍湖、中南、海倫堡3家開發(fā)。提到的這兩個項目還都是當初溢價拿的地。

即便是在土地一級開發(fā)市場，房企合作的例子也很多。像萬科就和世博聯(lián)手共同負責了西北新城尹家村城改。還有碧桂園、大悅城、螺投合資成立的昆明螺螄灣國悅置地，也是負責了老螺螄灣片區(qū)的一級開發(fā)，隨后順勢進入二級市場開發(fā)。

粗略統(tǒng)計，去年以來，昆明的新落地樓盤中采取合作開發(fā)模式的已達13個，參與其中的開發(fā)商21家，合作開發(fā)的樓盤數(shù)量呈越來越多的趨勢。

近年來，昆明土地市場火爆，房企拿地熱情高漲，土地高溢價成交屢見不鮮。伴隨著土地溢價成交，房企拿地的代價也越來越高，采取合作開發(fā)方式有利于分擔拿地成本與開發(fā)風險。另一方面，拿地競爭激烈導致一些房企沒有搶到土地的，正好可以通過聯(lián)合開發(fā)項目搶占市場，分到一杯羹。其中，也不乏一些外來房企通過合作開發(fā)項目進入昆明市場。

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