今年來，昆明多個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)都有了不小的進展，有的是原本爛尾但現(xiàn)在已有了接盤方，有的則是獲得了用地規(guī)劃許可證或建筑工程規(guī)劃許可證，計劃近期內(nèi)要入市。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前昆明即將亮相的商業(yè)地產(chǎn)項目至少有8個，包括炬豪中心、陽光俊園、輝煌年代大廈、富康城昆明經(jīng)開中心、西南驛、大諾方舟天地、錦岸廣場、錦慧金融中心等。這些項目都是純商業(yè)地產(chǎn)項目，物業(yè)類型涵蓋了公寓、辦公、酒店、購物中心等。

昆明還有多個商業(yè)地產(chǎn)項目等待入市（以上為不完全統(tǒng)計）

昆明主城3個商業(yè)地產(chǎn)將亮相

在云南房網(wǎng)統(tǒng)計的8個商業(yè)地產(chǎn)項目中，位于昆明主城區(qū)的有3個，即陽光俊園、錦慧金融中心以及輝煌年代大廈。

陽光俊園位于盤龍區(qū)東華街道新迎路和白龍路交叉口處，旁邊為昆明理工大學(xué)新迎校區(qū)，對面為新迎小區(qū)南組團，該地塊原本為俊發(fā)旗下俊田廣本汽車4S店用地，2010年確定開發(fā)陽光俊園。根據(jù)規(guī)劃，陽光俊園規(guī)劃有2棟高層建筑并配建有部分商業(yè)，應(yīng)該打造為寫字樓或者公寓產(chǎn)品。

錦慧金融中心位于滇池路與廣福路交叉口西南側(cè)，原為云南城投置業(yè)旗下的云璽天階廣場用地，與地鐵5號線相連，位置相當優(yōu)越。今年4月，上海人壽保險股份旗下的昆明錦慧置業(yè)公司以2.6億元的價格受讓了云璽天階廣場81畝土地，計劃用于錦慧金融中心的開發(fā)，目前該項目已啟動了前期施工的招標工作，主要建設(shè)內(nèi)容包括辦公樓酒店、公寓及配套設(shè)施等。

錦慧金融中心地處滇池路與廣福路交匯處位置優(yōu)越

輝煌年代大廈位于龍泉路中海學(xué)府路8號對面，原開發(fā)企業(yè)為惠隆地產(chǎn)，項目用地面積不大只有5.76畝，原規(guī)劃建一座18層高的寫字樓，但項目于2016年年初實現(xiàn)封頂后便已停工。今年5月輝煌年代大廈土地過戶至云南瑞祥源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下，后續(xù)開發(fā)迎來轉(zhuǎn)機。

經(jīng)開區(qū)2個項目等待入市

昆明經(jīng)開區(qū)的2個商業(yè)地產(chǎn)項目為富康城昆明經(jīng)開中心和大諾方舟天地，規(guī)模都不算小。

富康城昆明經(jīng)開中心位于經(jīng)開區(qū)最繁華的核心位置，原本為爛尾多年的舒鉑廣場，去年底貴州的富康實業(yè)集團接盤了項目，計劃開發(fā)為富康城昆明經(jīng)開中心。根據(jù)規(guī)劃，該項目占地面積約77.5畝，總建筑約29.26萬平米，主要規(guī)劃了購物中心、5A甲級寫字樓、國際五星級酒店等，項目于今年3月開工，購物中心計劃今年12月21日開業(yè)。

富康城昆明經(jīng)開中心效果圖

大諾方舟天地位于經(jīng)開區(qū)林溪路，占地面積約40畝，開發(fā)企業(yè)為大諾集團和云南建投，將打造成為國內(nèi)首席、西南地區(qū)首個水主題休閑綜合體，總建筑面積約21萬平方米。除了商業(yè)街和購物中心外，大諾方舟天地項目還計劃推出1800套帶裝修LOFT公寓。

呈貢新增錦岸廣場和炬豪中心2個純商業(yè)項目

呈貢區(qū)也有2個商業(yè)地產(chǎn)等待入市，一個是位于呈貢斗南片區(qū)的錦岸廣場，另一個是呈貢核心區(qū)的炬豪中心。

炬豪中心處在呈貢春融街與和諧路交叉口西北側(cè)，與春融公園隔路相望，面積約50畝，該地塊是由一自然人以1.35億的價格競得的，拿地后該自然人成立了昆明炬豪置業(yè)公司，目前地塊已取得用地規(guī)劃許可證。根據(jù)當時的交易文件，炬豪中心要求一座國際標準五星級酒店，客房不少于250間，且酒店物業(yè)需100%自持，這也是呈貢落地的首個五星級酒店。

效果圖上的錦岸廣場

錦岸廣場位于呈貢斗南片區(qū)東北部龍城街道轄區(qū)內(nèi)，靠近興冶國際項目，用地面積約28.78畝，總建筑面積約11萬平方米，主要建設(shè)1棟獨立商業(yè)樓和4棟獨立辦公樓，預(yù)計會推出公寓產(chǎn)品。去年10月份項目就已經(jīng)開始了營銷中心和樣板間裝修的招標工作，可能很快就要全面開工建設(shè)了。

高新區(qū)也有一個商業(yè)地產(chǎn)項目將入市

高新區(qū)將入市的項目名為西南驛，占地面積約14.6畝，建筑面積約5.4萬平方米，位于五華區(qū)高新區(qū)龍潤路，開發(fā)企業(yè)昆明建新地產(chǎn)計劃將該項目打造為酒店式公寓，年內(nèi)有望會入市。

從以上這些商業(yè)地產(chǎn)項目來看，大多具有規(guī)模小、開發(fā)企業(yè)知名度不高的共性，開發(fā)難度不小。并且這些項目大部分在多年前就已經(jīng)獲得過規(guī)劃許可，可因為昆明商業(yè)嚴重過剩等原因，一直沒有得到開發(fā)，如今雖然要重新入市，但也面臨去化難等問題，原本規(guī)劃的寫字樓也可能會改成公寓產(chǎn)品對外銷售。

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