昆明中原2019年上半年房地產(chǎn)市場分析報告

房企銷售排行榜

2019年上半年房企成交金額TOP20份額占70.89%，其中本地龍頭房企俊發(fā)半年度市場份額達14.44%位居榜首。

項目排行榜

江東和諧世紀以成交面積36.47萬㎡，位居成交面積榜榜首，昆明融創(chuàng)文旅城以成交金額44.47億元，位居成交金額榜榜首

住宅排行榜

2019上半年昆明融創(chuàng)文旅城住宅成交面積23.45萬㎡，成交金額超40億元位居住宅成交面積、金額排行雙榜首

商業(yè)排行榜

江東和諧世紀因上半年整棟成交備案，商業(yè)成交面積4.15萬㎡，成交金額5.23億元，位居商業(yè)成交面積、金額雙榜首

商務排行榜

江東和諧世紀商務成交面積28.22萬㎡，成交金額15.52億元，位居成交榜雙榜首，融創(chuàng)三項目上榜攬金超13億元

商品房供銷存

2019年上半年商品房市場整體剛需平衡，供應737.4萬㎡，同比上漲40.24%，成交722.5萬㎡，同比上漲12.57%，成交 均價11207元/㎡，同比降低3.64%；商品房庫存約1632萬㎡，去化周期約14.3個月，庫存與去化周期與去年持平

商品房區(qū)域地圖

2019年上半年經(jīng)開區(qū)供應同比漲超100%，呈貢成交量同比上漲96.48%，價格漲幅最大區(qū)域為南市區(qū)上漲約11%

住宅供銷存

2019年上半年住宅市場供應428.41萬㎡，同比上漲35.49%，成交456.71萬㎡，同比上漲4.8%，成交均價13619元/㎡，同比上漲8.02%；住宅庫存約523萬㎡，去化周期約7個月，市場上主流住宅產(chǎn)品仍處供貨量不充足狀態(tài)；

住宅區(qū)域地圖

2019年上半年經(jīng)開區(qū)供應量同比漲超100%，呈貢成交量同比上漲52.19%，經(jīng)開區(qū)成交均價同比上漲20.03%

住宅成交結(jié)構(gòu)

2019年上半年主力住宅成交面積100-144㎡，改善類產(chǎn)品占比逐年增加，總價段以120-180萬元產(chǎn)品為主

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