今年3月，云南雅居樂地產(chǎn)以起拍價2倍多的高價拿下了昆明北部山水新城約123畝純住宅用地，拿地后最終雅居樂確定和新希望地產(chǎn)合作，共同開發(fā)這塊土地，目前項目公司股權(quán)已經(jīng)完成變更。

新希望和雅居樂合作的北部山水新城地塊

云南房網(wǎng)查詢顯示，云南雅居樂地產(chǎn)在公開市場競拍下盤龍區(qū)龍泉街道土地后，隨即便成立了昆明雅龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負責北部山水新城地塊的開發(fā)。目前，昆明雅龍地產(chǎn)股權(quán)已經(jīng)完成變更，云南雅居樂地產(chǎn)和昆明錦官置業(yè)有限公司各占有50%的股權(quán)，而昆明錦官置業(yè)有限公司是成都新希望置業(yè)旗下的全資子公司。這也意味著新希望地產(chǎn)將和雅居樂合作，共同開發(fā)北部山水新城這上百畝宅地。

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新希望和雅居樂地產(chǎn)合作的地塊是在今年3月29日網(wǎng)上拍賣交易的，位于北部山水新城北京路東側(cè)，北臨天宇瀾山，東靠中建龍熙壹號，南靠云南省政法干部學校，距離昆明地鐵1號線龍頭街站、北部汽車站，以及昆明湖瀑布公園都不遠，直線距離大約1公里左右，地理位置和交通條件比較優(yōu)越。

該地塊地塊面積共122.87畝，規(guī)劃條件為容積率＞1且≤3.2，建筑密度≤22，綠地率≥40，最大可建面積約26.21萬方，起拍價格為9.83億。

拍賣當天，共有17位買家參與土地競買，是有史以來昆明土地拍賣參與競價者最多的一次，在經(jīng)過1個多小時105輪激烈競價后，云南雅居樂地產(chǎn)以129%的溢價率高價拿地，成交價225296萬元，土地單價1833萬元/畝，樓面地價達到了8595元/平米，比周邊樓盤土地價格高了不少。

在北部山水新城地塊出讓時，新希望地產(chǎn)也參與到了土地競拍當中，還一直出價到了最后幾輪，表現(xiàn)出了極強的拿地欲望，雖然最終惜敗雅居樂，但如今通過和雅居樂合作，也算是部分得償所愿。

有意思的是，新希望地產(chǎn)在昆明市場獲得的上一個項目（西北新城的新希望白麓城），也是高價“搶地”的成果，當時的土地拍賣在昆明市場還引起了不小的轟動。新希望在昆明市場經(jīng)營多年，比首度入昆的雅居樂更熟悉本地市場，在開發(fā)高價地塊方面也頗有經(jīng)驗，雅居樂和新希望攜手后，將大大緩解當初高價搶地的資金壓力和市場風險。

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