3月29日，昆明市網(wǎng)上拍賣盤龍區(qū)北部山水新城2宗城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積約122.87畝，交易起價(jià)9.83億。截止到報(bào)名時(shí)間，共有17位買家參與本次土地競(jìng)買，是有史以來(lái)昆明土地拍賣參與競(jìng)價(jià)者最多的一次，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。經(jīng)過(guò)1個(gè)多小時(shí)105輪激烈競(jìng)價(jià)后，云南雅居樂(lè)地產(chǎn)以129%的溢價(jià)率高價(jià)拿地，成交價(jià)225296萬(wàn)元，土地單價(jià)1833萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)達(dá)到了8595元/平米。這也是雅居樂(lè)首次在昆明拿地。

本次拍賣的地塊位于北京路沿線，緊靠龍熙壹號(hào)

到底是什么樣的土地，能引起17家企業(yè)如此激烈的爭(zhēng)搶，先看看看地塊信息。

根據(jù)地塊交易信息，此次出讓的地塊位于盤龍區(qū)北部山水新城北京路東側(cè)，北臨天宇瀾山，東靠中建龍熙壹號(hào)，土地編號(hào)為KCPL2012-32-1號(hào)、KCPL2012-33號(hào)，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓面積約122.87畝，規(guī)劃條件為容積率＞1且≤3.2，建筑密度≤22，綠地率≥40，最大可建面積約26.21萬(wàn)方，交易起價(jià)約9.83億，需整體競(jìng)買，統(tǒng)一開發(fā)，按照起拍價(jià)計(jì)算，土地單價(jià)約800萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約3750元/平米。

43號(hào)買家雅居樂(lè)地產(chǎn)拿地

此地塊地處昆明房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域之一北部山水新城，開發(fā)環(huán)境良好，又是純住宅用地，沒(méi)有附加競(jìng)買條件，所以一經(jīng)掛出就引起了昆明諸多開發(fā)商的濃厚興趣。截止到報(bào)名時(shí)間，共有17位買家參與競(jìng)買，創(chuàng)下了最近幾年昆明出讓土地競(jìng)買人數(shù)最多的歷史。由于競(jìng)買過(guò)程相當(dāng)激烈，以至于土拍競(jìng)價(jià)到60輪左右時(shí)，昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)多次出現(xiàn)競(jìng)價(jià)無(wú)法顯示的狀況，好在有驚無(wú)險(xiǎn)，競(jìng)買出價(jià)仍可正常進(jìn)行，沒(méi)有重蹈此前昆明市在土地網(wǎng)拍因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)故障而不得不提前中止的覆轍。

最后，經(jīng)過(guò)105輪激烈競(jìng)價(jià)后，43號(hào)買家云南雅居樂(lè)地產(chǎn)成功拿地，最終成交價(jià)225296萬(wàn)元，比起拍價(jià)高出了整整12.7億元，溢價(jià)率達(dá)到了129%，土地單價(jià)1833萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)翻了一倍多達(dá)到了8595元/平米。

業(yè)內(nèi)人士網(wǎng)傳的北部山水新城土地競(jìng)買名單

根據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露的拿地名單，此次參與昆明北部山水新城123畝土地競(jìng)拍的17位買家，既有融創(chuàng)、碧桂園、新城控股、萬(wàn)科、龍湖、中梁、保利、光明、新希望等早已進(jìn)入昆明的國(guó)內(nèi)知名房企，也有四川邦泰、雅居樂(lè)、陽(yáng)光城等新面孔，江東集團(tuán)是唯一參與競(jìng)拍的云南本地房企（也有消息稱俊發(fā)亦參與競(jìng)拍，但未獲證實(shí)）。

從地塊位置來(lái)看，雅居樂(lè)所拿地塊位于北部山水新城，地處北京路沿線，靠近天宇瀾山（停工中）和中建龍熙壹號(hào)，位置較佳。目前，該地塊周邊的融城昆明湖均價(jià)約1.2萬(wàn)元/平米，萬(wàn)科金域水岸1.5萬(wàn)元/平米，龍熙壹號(hào)均價(jià)1.3萬(wàn)元/平米，而雅居樂(lè)地塊的樓面價(jià)已接近8500元，未來(lái)入市價(jià)格有可能會(huì)比這幾個(gè)項(xiàng)目都要貴。

雅居樂(lè)地產(chǎn)早已進(jìn)入云南，目前已經(jīng)在騰沖、西雙版納開發(fā)項(xiàng)目，此前雖然也在昆明簽有旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)意向協(xié)議，但正式在昆明拿地開發(fā)卻是第一次。

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