現(xiàn)在的北部山水新城，身價(jià)徹底不一樣了，這還要從今年初那場(chǎng)17家房企龍爭(zhēng)虎斗的土拍大戰(zhàn)說(shuō)起。

三月的昆明，盤(pán)龍區(qū)北部山水新城2宗城鎮(zhèn)住宅用地在網(wǎng)上拍賣(mài)的消息一出，就吸引了省內(nèi)外17家開(kāi)發(fā)商紛紛報(bào)名競(jìng)拍，一場(chǎng)昆明前所未見(jiàn)的土拍大戰(zhàn)成為引爆片區(qū)價(jià)值的導(dǎo)火索。

這兩宗地位于盤(pán)龍區(qū)北部山水新城北京路東側(cè)，面積約122.87畝，交易起價(jià)約9.83億。按照起拍價(jià)計(jì)算，土地單價(jià)約800萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)約3750元/平米。

北部山水新城規(guī)劃圖

這場(chǎng)昆明有史以來(lái)參與競(jìng)拍者最多的一次土拍，吸引了昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的許多重量級(jí)選手，既有萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園、龍湖、雅居樂(lè)、陽(yáng)光城等國(guó)內(nèi)大牌房企，也有很少在土拍市場(chǎng)露面的本土強(qiáng)豪俊發(fā)、江東。

拍賣(mài)進(jìn)程異常激烈，甚至于在競(jìng)價(jià)過(guò)程中，拍賣(mài)網(wǎng)站竟然多次出現(xiàn)競(jìng)價(jià)無(wú)法顯示的狀況，好在有驚無(wú)險(xiǎn)，最終，這場(chǎng)昆明地產(chǎn)界前所未有的“華山論劍”以最終成交價(jià)225296萬(wàn)元，比起拍價(jià)高出了整整12.7億元，溢價(jià)率達(dá)到了129%，土地單價(jià)1833萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)翻了一倍多，達(dá)到8595元/平米。

結(jié)果一出，北部山水新城房?jī)r(jià)一片看漲之聲，多個(gè)樓盤(pán)紛紛醞釀提價(jià)，但出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因當(dāng)然并非只有地價(jià)上漲一個(gè)。

北部山水新城為何怎么能吸引這么多地產(chǎn)“高富帥”拿著真金白銀往身上砸？其實(shí)最重要的原因有兩方面：一是片區(qū)建設(shè)和城市配套設(shè)施已日趨成熟，二是樓盤(pán)項(xiàng)目的產(chǎn)品也在大幅升級(jí)，成為昆明改善住宅大潮下的重鎮(zhèn)。

的確，北部山水新城近年如同“開(kāi)掛”一般開(kāi)啟了“狂奔”模式，打出區(qū)位、生態(tài)、配套三張王牌，接過(guò)了昆明北市區(qū)崛起傳奇的接力棒。

瀑布公園周邊有首創(chuàng)禧悅春城等多個(gè)新品樓盤(pán)

攤開(kāi)昆明北市區(qū)地圖，灃源路以北、昆曲高速路以西、松華壩水庫(kù)以南、盤(pán)龍江兩岸，總規(guī)劃面積13平方公里的范圍，就是北部山水新城的所在地。從北二環(huán)到北三環(huán)，再到灃源路、繞城高速，昆明北城的發(fā)展主軸一直是沿著一條路和一條江——北京路和盤(pán)龍江，這正是城市向北發(fā)展的主線和未來(lái)價(jià)值所在。

北京路作為昆明第一路，連接南北主城，始終都是昆明城最重要的一條道路，它的不斷北延記載著北市區(qū)不斷拓展的歷史。而盤(pán)龍江作為滇池水系最大的河流，不僅在歷史上哺育了昆明，今日也仍起到延續(xù)城市水脈的重要作用。一條路一條江，架起昆明的南北主軸，而北部山水新城正扼守昆明發(fā)展主軸頂部，占據(jù)了城市上風(fēng)上水的戰(zhàn)略要地。

為打造昆明的山水新城，片區(qū)在生態(tài)環(huán)境方面更是放出“大招”——結(jié)合牛欄江飲水工程建設(shè)亞洲第一的人工瀑布，配合片區(qū)山水資源規(guī)劃17座公園。這一點(diǎn)睛的大手筆瞬間盤(pán)活全局，使昆明唯一的山水新區(qū)站上了環(huán)境一流的人居高地。

首創(chuàng)禧悅春城占位北部山水新城和國(guó)家植物博物館中央位置

與此同時(shí)，優(yōu)越的城市配套為北部山水新城持續(xù)賦能。云師大附小、云師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)（114班）、云師大實(shí)驗(yàn)小學(xué)、云大師實(shí)驗(yàn)中學(xué)附屬小學(xué)等十余所名校密集分布，為新城約30多萬(wàn)居民提供了昆明最全最優(yōu)越的教育配套。三甲醫(yī)院甘美醫(yī)院、昆明湖30萬(wàn)方湖濱商圈的建設(shè)、沃爾瑪、愛(ài)琴海、浮島智核商務(wù)中心，大量的優(yōu)質(zhì)配套在北部山水新城云集，資源配套之優(yōu)越，在昆明熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域中獨(dú)樹(shù)一幟。

為了匹配持續(xù)上升的地價(jià)、房?jī)r(jià)和區(qū)域價(jià)值，北部山水新城的產(chǎn)品形態(tài)也出現(xiàn)了必然的升級(jí)，由主打剛需產(chǎn)品全面向改善型居住轉(zhuǎn)變。此前，俊發(fā)城、融城昆明湖等大盤(pán)項(xiàng)目均以面向剛需的高密度塔樓產(chǎn)品為主，但最近兩年，新落地的樓盤(pán)全部以改善型產(chǎn)品面世，而首創(chuàng)置業(yè)作為中國(guó)大型國(guó)有集團(tuán)公司首創(chuàng)集團(tuán)的地產(chǎn)旗艦，更帶來(lái)了首創(chuàng)禧悅春城這部入昆首作，使片區(qū)內(nèi)住宅產(chǎn)品的升級(jí)趨勢(shì)更加直觀。

首創(chuàng)置業(yè)之所以值得關(guān)注，首先在于首創(chuàng)集團(tuán)的品牌價(jià)值引人矚目，雙上市企業(yè)均落地昆明：首創(chuàng)奧特萊斯落地西北新城，首創(chuàng)禧悅春城落地北部山水新城�！办麗傁怠笔鞘讋�(chuàng)四大住宅產(chǎn)品線當(dāng)中的輕奢系列，以“占據(jù)城市中心、占據(jù)不可復(fù)制的中心價(jià)值”為核心理念，主打高層產(chǎn)品，將居住的舒適與社區(qū)的溫度相融合，北京的首創(chuàng)禧悅府和上海的首創(chuàng)禧悅翠庭正是這一系列的典范之作。

首創(chuàng)禧悅春城區(qū)位圖

首創(chuàng)禧悅春城便是以都市輕奢生活樣本區(qū)為藍(lán)本，毗鄰瀑布公園和國(guó)家級(jí)植物博物館，同時(shí)享有兩大生態(tài)片區(qū)，優(yōu)越環(huán)境。按照計(jì)劃，國(guó)家植物博物館6月底就將開(kāi)工建設(shè)，核心區(qū)的博物館展館部分不出意外可能會(huì)在2年內(nèi)建成，未來(lái)周邊將形成以植物博物館、昆明植物園、黑龍?zhí)豆珗@、昆明植物研究所為核心的“超級(jí)大公園”，出類拔萃的生態(tài)無(wú)疑是對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的重磅加碼。

在沿襲禧悅系產(chǎn)品為人居提供定制化居住環(huán)境理念，并在原基礎(chǔ)上進(jìn)行了包括擇地、河居、智慧、造園、精工、空間、服務(wù)等七個(gè)方面的全新“7+”升級(jí)的基礎(chǔ)上，項(xiàng)目整體規(guī)劃打造12棟高層住宅和一所幼兒園。住宅采用大面寬、全功能，南北通透，全明采光的設(shè)計(jì)，截然不同于區(qū)域內(nèi)先前清一色的剛需產(chǎn)品，是對(duì)北部上水新城人居體驗(yàn)的全新升級(jí)。

同時(shí)，基于對(duì)社區(qū)溫度的追求與對(duì)服務(wù)價(jià)值的努力，首創(chuàng)攜手萬(wàn)科推出的首萬(wàn)物業(yè)，以全新的服務(wù)模式和品質(zhì)成為了第二個(gè)聚光點(diǎn)。依托“睿服務(wù)”體系，首萬(wàn)物業(yè)將物業(yè)服務(wù)全面改善，升級(jí)成為智能化、信息化的服務(wù)管理模式，精心設(shè)計(jì)最貼合客戶的服務(wù)，旨在為客戶提供盡善盡美的服務(wù)體驗(yàn)，締造舒適北部山水新城舒適人居的新標(biāo)桿。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。