據(jù)中國鐵路昆明局集團數(shù)據(jù)，在今年為期4天的端午小長假期間，云南鐵路累計發(fā)送旅客84.3萬人，同比增長24.4％；其中，高鐵發(fā)送45.9萬人，同比增長128%，高鐵旅客又一次創(chuàng)下了同時期的旅客發(fā)送新高。

在剛剛過去的端午小長假期間，由旅游流、探親流、學生流等多流狀態(tài)疊加的高鐵客流確實占據(jù)了昆明高鐵出行的主力，從呈貢昆明南站出發(fā)，前往南寧、貴陽、重慶、成都等周邊城市，以及省內大理、麗江、蒙自、普者黑、宣威等旅游熱點城市的客流又一次引爆了呈貢。

高鐵客流又一次引爆了呈貢

呈貢“搭上”高鐵快速跑道

現(xiàn)在來看，搭上“高鐵”快車之后的呈貢，發(fā)展確實迎來了質的變化，高鐵的開通大大縮短了城市間的時間和空間距離，同時也激發(fā)了人們的潛在出行需求，流量要素的加速集聚，打通了呈貢通往世界的大動脈，使其成為輻射南亞、東南亞的泛亞之眼。

據(jù)預測，昆明南站2020年的旅客發(fā)送量將達到3120萬人次，2030年這個數(shù)字將達到4693萬人次，人才、技術、資金、信息等生產(chǎn)要素向呈貢快速流動和集聚，進而推動商貿、金融、科技、信息等行業(yè)發(fā)展，以昆明南站為核心的“高鐵新城”也將在城市版圖上占據(jù)更大的權重。

呈貢住宅均價近4年上漲幅度超過一倍（數(shù)據(jù)源于銘騰數(shù)據(jù)）

從無人問津的“鬼城”到如今的“高鐵新城”，呈貢崛起最直觀的表現(xiàn)就是房價的提升，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月，昆明房價已連漲34個月，其中呈貢的房價上漲幅度最為驚人，根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)發(fā)布的近4年呈貢住宅量價年度走勢，2015年呈貢房價僅5095元/平米，到了2018年呈貢房價已經(jīng)漲到了10623元/平米，三年整整翻了一倍，今年前四月上漲勢頭依然不減，均價較2018年再度上漲2000元。

有人說如果時光倒退回到5年前，最想做的事情就是買房，“如果5年前在呈貢買房，就像買了印鈔機，肉眼可見的漲價速度，贏得的是穩(wěn)賺不賠的潛力股”，高鐵開通的三年可以說是呈貢飛越的三年，呈貢房價的變遷不僅折射出了呈貢區(qū)域的發(fā)展進程，同時也鑄就了一部投資呈貢的啟示錄。

呈貢新城還是績優(yōu)股

如果你錯過了呈貢高速發(fā)展的3年，沒有趕上高鐵紅利，現(xiàn)在投資呈貢是否還有上車的機會？答案是肯定的，呈貢仍是績優(yōu)股！

國家級交通樞紐、國際商務之都、新興產(chǎn)業(yè)和人才的引入……這些構成城市CBD核心區(qū)域的重要因素都在呈貢匯聚。另外，近兩年來，呈貢中心區(qū)域商業(yè)的迅猛發(fā)展，也為呈貢打造核心CBD奠定了堅實基礎。

呈貢將在核心CBD的兌現(xiàn)下又一次崛起

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前呈貢CBD區(qū)域內，已經(jīng)聚集了包括涌鑫哈佛中心、七彩云南第壹城、呈貢新城吾悅廣場等在內的共11個大型商業(yè)項目，已有至少上百萬方商業(yè)集聚于此，商業(yè)體量甚至可以比擬昆明老牌商業(yè)中心南屏街商圈。

贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2018年昆明已開業(yè)購物中心商業(yè)面積為370萬平米，人均購物中心商業(yè)面積僅有0.55平米，人均購物中心數(shù)量0.43個/十萬人，按照目前行業(yè)內認可的標準，城市的人均零售商業(yè)面積標準應為1～1.2平方米，因此昆明的商業(yè)發(fā)展空間仍然很大。

涌鑫哈佛中心整體效果圖

而從昆明現(xiàn)有商圈發(fā)展來看，無論是地鐵上蓋的住宅樓還是商業(yè)項目，其漲幅和升值潛力都較周邊無地鐵項目要高，作為呈貢少有的雙地鐵上蓋物業(yè)，涌鑫哈佛中心的發(fā)展可以說是呈貢的發(fā)展一脈相承，利用其強大的人流吸引能力集商務、購物、休閑、娛樂于一體，必將發(fā)展成為代表昆明新城市格局的商圈，升值能力巨大。

投資呈貢的下一個機會在哪里？

呈貢成為昆明下一個CBD的核心區(qū)域，可以說是昆明城市向南發(fā)展的必然趨勢，城市核心CBD的兌現(xiàn)，將代言呈貢的又一次崛起，投資呈貢正當時。

涌鑫哈佛中心商業(yè)效果圖

涌鑫哈佛中心獨占呈貢新城中央商務區(qū)、金融CBD龍頭以及大學城核心地段，地鐵1號與4號線在此交匯，與昆明南高鐵站僅一站之隔，與市級行政中心南北輝映，正是未來呈貢新城滾滾人潮的中心交匯點。

品牌企業(yè)、核心區(qū)位、高鐵人流對商業(yè)的帶動作用自然不必多說，但并不是所有擁有好區(qū)位、大人流的商業(yè)都能被稱作是“黃金物業(yè)”，一個城市級中心商圈的出現(xiàn)，最終還是與它的配套及項目本身規(guī)劃密不可分。

涌鑫哈佛中心商業(yè)效果圖

縱觀整個呈貢目前的商業(yè)規(guī)劃，涌鑫哈佛中心可謂獨樹一幟，項目規(guī)劃14.7萬方的涌鑫井字天街，低碳井字路網(wǎng)，具備超前的商業(yè)規(guī)劃理念，創(chuàng)新的逐層退臺、鋪鋪臨街的購物模式，保證每一個商鋪都能匯聚人流。對比千篇一律的大盒子商業(yè)體來看，這樣的設計能讓購物者更有代入感，移步換景的情景切換，讓逛街變得更有趣味性。

從商業(yè)配套規(guī)模來看，涌鑫哈佛中心在呈貢商業(yè)陣營中，同樣遙遙領先。特別是項目9號地塊，匯聚了由沃爾瑪領銜的品牌4D影院、華為體驗店、奧龍世博、漢堡王、嘉華餅屋等五大主力店，科學分布無經(jīng)營死角，是整個項目商業(yè)配套最豐富、最能聚集人氣的地塊之一。

據(jù)悉，涌鑫哈佛中心位于9號地塊負一層的商鋪正在熱銷，20-24平米為主的小面積設計，搭配4.5米的超大層高，大大提高了空間的使用面積，相當于買一層送一層，而且總價僅30萬/套起，不論是開小型甜品站，還是餐飲門店都非常適合。

“沃爾瑪+地鐵”雙重保障，實現(xiàn)財富聚集效應

投資經(jīng)驗豐富的人都知道，商業(yè)投資就得跟著大牌走。涌鑫哈佛中心此次推出的9#地塊負一層商鋪，與世界500強零售巨頭沃爾瑪為鄰，可以說是占據(jù)了商業(yè)門面地段，很多經(jīng)濟學家都認為，由沃爾瑪超市產(chǎn)生的“沃爾瑪效應”將帶動商圈零售效率的整體上升，據(jù)統(tǒng)計在沃爾瑪入駐的大賣場和百貨零售業(yè)，生產(chǎn)率的提高一大半要歸功于沃爾瑪?shù)呢暙I。

而且從長遠來看，未來5年，零售業(yè)生產(chǎn)率的增幅將至少維持目前一半的水平，但是與其他競爭對手相比，沃爾瑪在生產(chǎn)率方面依然擁有巨大的優(yōu)勢，而且還在繼續(xù)拉大距離。

除了沃爾瑪?shù)膶嵙映�，地鐵的優(yōu)勢也是涌鑫哈佛中心商鋪價值的重要武器。

根據(jù)搜狐財經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，靠近地鐵線附近的項目，二手售價對比推出市場時的一手售價基本上漲15%以上，同時租金回報率也高達10%以上。以廣州為例，據(jù)新華網(wǎng)報道，廣州有地鐵商圈概念的商品比沒有地鐵概念的商鋪租金高出1.4-1.8倍，地鐵開通后沿線商鋪租金的平均漲幅更是高達35%以上。

地鐵的財富效應一直都是商業(yè)體運營成功的最大保障，除了已經(jīng)開通運營的地鐵1號線，明年地鐵4號線也將正式通車，屆時，占據(jù)呈貢唯一雙地鐵黃金區(qū)位的涌鑫哈佛中心，依托呈貢人流量最大的地鐵換乘站，項目投資價值無疑將攀上高點，對于開門既是滾滾人流的地鐵鋪來說，投資回報和價值潛力的兌現(xiàn)都將水到渠成。

涌鑫哈佛中心品牌商家入駐