日前，西山區(qū)商務和投資促進局發(fā)布了《2019年招商手冊》，對轄區(qū)內(nèi)的金產(chǎn)區(qū)、�？谄瑓^(qū)、長坡泛亞國際物流園區(qū)、滇池西岸片區(qū)、團結(jié)片區(qū)、草海片區(qū)6個重點片區(qū)進行招商。其中草海片區(qū)總規(guī)劃面積約11.15平方公里（約16725畝），目前已經(jīng)出讓1628.32畝，待出讓2564.14畝，目前，草海1號、3號、4號、45號、46號剩余可開發(fā)用地較多；2號、5號地塊大部分土地已被融創(chuàng)、金地、華夏陽光等房企收入囊中，可開發(fā)用地所剩無多。

草海片區(qū)地塊分布圖

草海片區(qū)是昆明目前開發(fā)較為熱門的一個區(qū)域，也是房價最高的一個的區(qū)域之一，整體房價在16000-32000元/平方米之間，目前已有綠地、融創(chuàng)、金地、華夏陽光、中國中鐵、昆明軌道交通公司進駐開發(fā)。

根據(jù)招商手冊，草海片區(qū)總規(guī)劃面積約11.15平方公里（約16725畝），其中六個出讓地塊8.73平方公里（13095畝），三個安置地塊2.42平方公里（3630畝），可出讓開發(fā)凈用地面積4192.46畝。目前，草海片區(qū)已出讓土地為1628.32畝，待出讓土地為2564.14畝，規(guī)劃總建筑體量約450萬平方米。

其中，1號片區(qū)位于草海北片區(qū)西岸，馬街街道辦事處，片區(qū)規(guī)劃總面積約2756.45畝，凈地面積353.85畝，其中二類居住用地327畝，中小學教學用地26.85畝，綜合平均容積率1.61。1號片區(qū)目前暫無開發(fā)商進駐，可開發(fā)用地較多。

3號片區(qū)位于草海北片區(qū)西岸，馬街街道辦事處，片區(qū)規(guī)劃總面積約2315.88畝，扣除意向企業(yè)擬開發(fā)地塊后，3號片區(qū)剩余地塊凈地面積511.95畝，其中二類居住用地410.25畝，行政辦公用地21.6畝，中小學教育用地80.1畝，綜合平均容積率1.42。

4號片區(qū)位于草海北片區(qū)東岸，福海街道辦事處，片區(qū)規(guī)劃面積約1635畝，凈用地面積433.5畝，分為兩期供地，一期供地共233.32畝，已于2013年6月完成土地出讓，土地競得人為綠地集團，開發(fā)為綠地海珀瀾庭；剩余二期地塊凈地面積200.18畝，其中零售商業(yè)用地102.90畝，二類居住用地173.85畝，商住混合用地165.75畝，綜合平均容積率1.49。

5號片區(qū)位于草海北片區(qū)西岸，棕樹營街道辦事處大觀公園旁，片區(qū)規(guī)劃面積約1048畝，凈用地面積81.45畝，其中零售商業(yè)用地60.75畝，醫(yī)療用地20.70畝，綜合平均容積率2.0，無住宅用地。

45號片區(qū)位于草海片區(qū)西岸，馬街街道辦事處，片區(qū)規(guī)劃總面積約1330.77畝，凈用地858.52畝（包含商業(yè)、居住、交通場站、教育用地、醫(yī)療用地）、平均容積率3.42。扣除規(guī)劃安置地塊及零星整合用地后，45號地塊剩余地塊凈地面積400.96畝，其中A2-2、A2-3、A2-4地塊征地拆遷已完成，已達到出讓條件。

46號片區(qū)位于草海片區(qū)西岸，馬街街道辦事處，片區(qū)規(guī)劃總面積約915.64畝，凈用地591.26畝（包含商業(yè)、居住、行政辦公、教育用地、醫(yī)療用地）、平均容積率4.21。扣除規(guī)劃安置地塊及零星整合用地后，46號安置地塊剩余地塊凈地面積228.92畝，其中A2-5、A3地塊已達到出讓條件。

草海2號片區(qū)、5號片區(qū)是較早達到開發(fā)條件的地塊，經(jīng)過多輪出讓，大部分土地均已“名花有主”。

其中2號片區(qū)大部分土地已被融創(chuàng)收入囊中，用于昆明融創(chuàng)文旅城建設(shè)，此項目凈用地面積1390畝，總占地規(guī)模近3500畝，是草海片區(qū)目前開發(fā)規(guī)模最大的項目，房價在16000-28000元/平方米上下。

5號片區(qū)開發(fā)主體較多，目前已有華夏陽光、金地、中國中鐵、昆明軌道交通公司拿地進駐開發(fā)，總的已出讓地塊696畝。本月19號，五號片區(qū)8宗約595畝土地將進行網(wǎng)上拍賣，如果成功出讓，5號片區(qū)出讓地塊將達到1291畝，剩余可開發(fā)用地就很少了。

草海5號片區(qū)595畝土地將于本月19號網(wǎng)拍

綜合來看，草海片區(qū)1-6號片區(qū)是臨水區(qū)域，開發(fā)強度受限，容積率多在0.8-2.0之間，建筑多以低層、多層、小高層形式呈現(xiàn)，產(chǎn)品品質(zhì)整體過硬，房價高也是情理之中。45號片區(qū)、46號片區(qū)位于2號、3號片區(qū)西北側(cè)，離草海水面直線距離約1.5公里，容積率在3.42-4.21之間，未來建筑將多以高層呈現(xiàn)，與1-6號片區(qū)相比，45、46號片區(qū)的房價會低一些。

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