現(xiàn)在回過頭看，2016年對呈貢新城是最關(guān)鍵的一年，兩個重要事件奠定了呈貢飛速崛起的基礎(chǔ)，一是高鐵開通，二是七彩云南•第壹城的開業(yè)，兩個千萬級人流量的交通和商業(yè)樞紐決定了呈貢這三年來的價值巨變。

兩個千萬級的城市人流量節(jié)點提升呈貢區(qū)域價值

2016年12月18日，昆明高鐵新南站建成投用，云南正式步入高鐵時代，呈貢也由此迎來了最大的發(fā)展機(jī)遇。交通運輸?shù)拿恳淮沃卮笸黄贫紩鸪鞘胁季值淖兓瑤訁^(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。高鐵開通的這三年，打通了云南快速通往國內(nèi)多個城市的大動脈。呈貢作為始發(fā)站，順勢迎來新一輪的發(fā)展機(jī)遇。昆明南站去年新增香港、成都、大理、麗江、蒙自等線路，全年客流量達(dá)1800萬人次，樞紐門戶作用日益凸現(xiàn)。

2016年6月18日，七彩云南•第壹城商業(yè)中心盛大開城，作為呈貢新城首家規(guī)�；\營的大型商業(yè)中心，第壹MALL開城2天客流量高達(dá)25萬人次，開業(yè)第一周銷售額達(dá)800萬元，目前日均客流高達(dá)4.8萬人次，年均人流量超過1500萬人次。

兩個千萬級的城市人流量節(jié)點，分別奠定了呈貢新城作為交通樞紐和商住大城的基礎(chǔ)，直接推動呈貢的房價和產(chǎn)業(yè)布局飛躍式的增長，以及區(qū)域價值和市場認(rèn)知隨后三年的大幅提升。

最近4年呈貢住宅均價上漲幅度超過一倍（數(shù)據(jù)源于銘騰數(shù)據(jù)）

很多人如今最后悔的事，莫過于當(dāng)時為什么不在呈貢買房？從相關(guān)數(shù)據(jù)看，呈貢房價的快速上漲正是始于七彩云南第壹城開業(yè)和高鐵開通之后的2017年。

截至今年4月，昆明房價已連漲34個月，其中呈貢的房價上漲幅度最為驚人，根據(jù)銘騰數(shù)據(jù)，2015年和2016年呈貢區(qū)商品住宅成交均價變化不大，都是5000多元，2017年開始，呈貢房價突然走出了一波快速上漲行情，達(dá)到了7414元，2018年更是首度突破萬元，環(huán)比漲幅高達(dá)43%，相比三年前整整翻了一倍，今年前四月上漲勢頭依然不減，均價較2018年再度上漲2000元。

如果回顧最近幾年的呈貢樓市，作為2016年關(guān)鍵大事件的始作俑者，七彩云南•第壹城住宅均價也從2017年初的7900元，上升到2018年6月的14300元，價格接近翻倍僅用了一年半的時間，直觀的體現(xiàn)出呈貢房價的漲勢之猛以及購房者對商住大盤的價值認(rèn)可。

新興產(chǎn)業(yè)聯(lián)動發(fā)展呈貢新城夯實騰飛基礎(chǔ)

從最近幾年的新興產(chǎn)業(yè)布局來看，呈貢又迎來了“再上新臺階”的重要機(jī)遇。在昆明5G產(chǎn)業(yè)中，呈貢扮演著產(chǎn)業(yè)鏈核心高地的重要角色。未來將依托呈貢的信息產(chǎn)業(yè)園，打造成為研發(fā)創(chuàng)新、驗證測試、宣傳展示中心。

寶相大健康產(chǎn)業(yè)園將拓展呈貢新城產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)

除此之外，呈貢南部還規(guī)劃了大健康產(chǎn)業(yè)園，新入駐的康美健康項目與云南白藥主力開發(fā)的寶相大健康產(chǎn)業(yè)園，將構(gòu)成呈貢大健康產(chǎn)業(yè)的“核心半島”。寶相大健康產(chǎn)業(yè)園目前已完成規(guī)劃和前期土地計劃，項目一期開發(fā)計劃投資73億元，建成后將引入北京大學(xué)云南白藥創(chuàng)新研究院、北京大學(xué)云南腫瘤研究中心等項目。另外，還將加快發(fā)展干細(xì)胞、生物醫(yī)藥、康體養(yǎng)生、健康食品、健康文化等龍頭項目的發(fā)展。

大牌房企爭相入駐區(qū)域價值逐漸被認(rèn)同

《2019年昆明市呈貢區(qū)人民政府工報告》中提到：2018年，呈貢區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)雛形初現(xiàn)，中交云南總部基地、中鐵西南總部項目加快推進(jìn)，華僑城集團(tuán)第二總部正式落地，總部企業(yè)認(rèn)定數(shù)達(dá)9戶；2019年，將積極引導(dǎo)區(qū)域性或國際性管理總部落戶呈貢，力爭引入世界500強(qiáng)企業(yè)1家。

最近三年，不僅多家央企或500強(qiáng)總部大舉進(jìn)駐呈貢，價值飆升的區(qū)域市場也吸引了超過20家品牌房企，融創(chuàng)、新城、招商、中鐵、中鐵建、金茂、平安不動產(chǎn)、華僑城、綠地、康美、藍(lán)光、鵬瑞利、北大資源、佳兆業(yè)、泰國帕塔拉等紛至沓來，開發(fā)業(yè)態(tài)也不僅有商住項目，也包括了體現(xiàn)呈貢宜居康養(yǎng)價值的多個大健康項目，為呈貢產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展推波助瀾。

這些外來開發(fā)商與深耕呈貢多年的本土房企如俊發(fā)、實力等，在呈貢新城形成了良性的地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)開發(fā)的新格局。

春融街——駝峰街沿線已成長為商業(yè)居住核心區(qū)

呈貢新城細(xì)細(xì)來看，可分為機(jī)關(guān)單位集中的行政中心片區(qū)，高校林立的大學(xué)城片區(qū)，花卉產(chǎn)業(yè)聲名遠(yuǎn)播的斗南片區(qū)，以及各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)。要說規(guī)劃最齊全、配套最完善的區(qū)域，非春融街沿線莫屬。由于開發(fā)時間較早，該片區(qū)已聚集了近100家行政單位職員，是呈貢當(dāng)之無愧的成熟居住區(qū)和商業(yè)聚集區(qū)，周邊現(xiàn)已有實力心城、新城吾悅廣場、呈貢萬達(dá)廣場等多個項目。

七彩云南•第壹城——呈貢價值大盤和投資大盤

在一眾項目中，七彩云南•第壹城開業(yè)最早，是填補(bǔ)片區(qū)商業(yè)空白的“第一人”，已入駐商業(yè)品牌達(dá)300余個，并且實現(xiàn)20-30%的品牌迭代，不斷助推城市商業(yè)升級，前往七彩云南•第壹城購物消費和休閑娛樂，已經(jīng)成了眾多消費者的習(xí)慣，七彩云南•第壹城由此助力新城核心商圈在此成型和成熟。

因此，呈貢高速發(fā)展的三年，也是七彩云南•第壹城從居住大盤演變?yōu)閮r值大盤和投資大盤的三年。

七彩云南•第壹城七彩LOMO實景

呈貢核心居住區(qū)、核心商圈的價值相繼被七彩云南•第壹城點亮之后，項目的千萬級流量價值就顯得愈發(fā)奪目，作為呈貢新城最具人流吸引力和輻射力的商業(yè)體七彩云南•第壹城的消費人群由內(nèi)而外，覆蓋了項目自身7000余戶的社區(qū)住戶，周邊多個住宅區(qū)近5萬人，擴(kuò)大范圍還可包括呈貢近50萬人口，龐大的客流和強(qiáng)勁的消費力意味著無限機(jī)遇和滾滾紅利。

投資要看當(dāng)前，更要看未來發(fā)展。開業(yè)三年，目前七彩云南•第壹城住宅已全部清盤，社區(qū)和商業(yè)全面成熟，項目的七彩LOMO產(chǎn)品自住、辦公、投資皆宜的全能屬性，將是最后的投資機(jī)會。

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