截至2019年4月份，昆明新建商品住宅價(jià)格已連續(xù)上漲34個(gè)月，其中4月份環(huán)比上月漲幅為1.2%，位居全國(guó)第二。反映在具體成交價(jià)上，就是超過(guò)單價(jià)超過(guò)1萬(wàn)5千的項(xiàng)目越來(lái)越多，而萬(wàn)元以下的樓盤越來(lái)越少，不過(guò)近期云南房網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，昆明主城區(qū)范圍內(nèi)，位置相對(duì)偏遠(yuǎn)的經(jīng)開(kāi)區(qū)、空港片區(qū)、馬金鋪片區(qū)還有單價(jià)8000元以下的一手住宅在售，可謂彌足珍貴了，只不過(guò)數(shù)量不多，僅分布在龍湖半山、春漫時(shí)光、融創(chuàng)微風(fēng)十里、長(zhǎng)水航城幾個(gè)樓盤中。

位于經(jīng)開(kāi)區(qū)的春漫時(shí)光現(xiàn)房均價(jià)7200元/平方米

經(jīng)開(kāi)區(qū)在售住宅樓盤不少，有保利陽(yáng)光城翡麗公園、新城瑯樾、碧桂園東園、龍湖半山、春漫時(shí)光、世豪香頌時(shí)光等幾個(gè)，但大部分樓盤住宅單價(jià)都在9000-11000元/平方米左右，僅龍湖半山、春漫時(shí)光2個(gè)項(xiàng)目還有單價(jià)8000以下的住宅。

龍湖半山為原御龍春曉城，項(xiàng)目地處經(jīng)開(kāi)區(qū)石龍路與彩龍路交叉口，位于龍石壩水庫(kù)北側(cè)。項(xiàng)目前一批住宅戶型面積為89-143平方米，售價(jià)7200元/平方米起，接下來(lái)將主推一批新房源，戶型面積為121平方米，起價(jià)預(yù)計(jì)7900元/平方米。

春漫時(shí)光位于呈黃路與昆石高速交叉口，與保利陽(yáng)光城翡麗公園、新城瑯樾等項(xiàng)目相鄰。據(jù)置業(yè)顧問(wèn)介紹，春漫時(shí)光目前還有124平方米、129平方米2個(gè)戶型在售，均價(jià)為7200元/平方米，毛坯交付。

位于馬金鋪片區(qū)的融創(chuàng)微風(fēng)十里也有單價(jià)8000以下的住宅。據(jù)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)介紹，融創(chuàng)微風(fēng)十里計(jì)劃今年6月初開(kāi)盤，屆時(shí)將一并推出高層住宅和洋房，毛坯交付，其中高層住宅均價(jià)預(yù)計(jì)7500元/平方米，洋房均價(jià)預(yù)計(jì)8500元/平方米。馬金鋪片區(qū)距離呈貢大學(xué)城尚有10公里左右的距離，位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，定價(jià)較低也是情理中的事。

融創(chuàng)微風(fēng)十里產(chǎn)品包含高層住宅和洋房

此外是空港片區(qū)，空港片區(qū)距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，發(fā)展相對(duì)滯后，該片區(qū)住宅樓盤不多，目前僅長(zhǎng)水航城一個(gè)項(xiàng)目在售。長(zhǎng)水航城開(kāi)發(fā)體量較大，今年主推的是“春風(fēng)里”的洋房，戶型面積為101-142平方米，價(jià)格在7500-8500元/平方米上下。

除長(zhǎng)水航城以外，空港片區(qū)有望再增一個(gè)單價(jià)8000以內(nèi)的住宅樓盤。今年1月25日，云南滇中城市建設(shè)投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司競(jìng)得空港片區(qū)876畝土地，該批地塊位于長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)東南側(cè)，與長(zhǎng)水航城相鄰，其中住宅用地593.9畝，地塊容積率≥2≤3，從容積率看，該項(xiàng)目住宅將以洋房或小高層住宅為主。該項(xiàng)目尚未入市，但據(jù)說(shuō)與長(zhǎng)水航城相差不會(huì)太大。

上述這些8000元以下的一手住宅，和巫家壩、滇池會(huì)展片區(qū)的同類產(chǎn)品相比，房?jī)r(jià)只有后者的一半不到，價(jià)格優(yōu)勢(shì)很明顯，不過(guò)相應(yīng)的代價(jià)就是距離比較遠(yuǎn)，交通不方便，區(qū)域配套短缺，可是即便如此，在昆明主城范圍內(nèi)，售價(jià)在8000元以下的樓盤只會(huì)越來(lái)越少，徹底斷貨估計(jì)也就是最近一兩年的事。

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