現(xiàn)在離九月份開學(xué)季還有三個月時間，但很多家長恐怕一提到孩子上學(xué)這個問題就十分焦慮。想上個公立公辦的老牌學(xué)校，但被“劃片入學(xué)”的政策擋在門外；本打算換個大一點的房子，順便讓孩子就近上學(xué)，挑來挑去卻都是老小區(qū)。

“老破小”的學(xué)區(qū)房一聽名字就能想象：居住品質(zhì)和環(huán)境極差，但身價卻一直居高不下。最出名的大概就是名校云集的北京海淀區(qū)了，區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房大多是上世紀末建成，房齡較老，無電梯、無停車位，有的甚至還是紅磚房，更談不上居住體驗。有部分2000年前后建成的房源，戶型稍大，但房價卻一路走高，甚至高不可攀。

北京海淀區(qū)部分學(xué)區(qū)房信息統(tǒng)計（數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)）

從網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，無論房齡多老的小區(qū)，只要能讓孩子具備上老牌名校的資格，價格都十分高昂，甚至已建成20年的小區(qū)都成了“豪宅”。小編曾經(jīng)聽說過這樣的事情，一對夫婦在北京通州買了一套大平層，但考慮到孩子的教育，深思熟慮之后，決定賣掉再換一套海淀區(qū)的“老破小”學(xué)區(qū)房。當(dāng)然，還要再添三四百萬才夠。對于搶破頭的學(xué)區(qū)房來說，這樣的例子恐怕不在少數(shù)。

北京某“老破小”學(xué)區(qū)房（圖片來源于米宅北京公眾號）

同樣的，上海的學(xué)區(qū)房也早在兩三年前單價就已破10萬。昆明雖然不能與北京、上海相提并論，但學(xué)區(qū)房的競爭依然很激烈。以大家熟知的武成小學(xué)為例，小編瀏覽了某房屋交易平臺發(fā)現(xiàn)，周邊多個二手房小區(qū)多為2000年前后建成，三房的價格大致在200萬以上，稍微新一點的富春花園均價1.9萬/平米，單價超過2萬的學(xué)區(qū)房也不少。而一些除了武成小學(xué)外，還可就讀紅旗小學(xué)、云南師范大學(xué)附屬小學(xué)的房源，價格自然也更高。有房屋中介曾介紹，市中心的這些學(xué)區(qū)房有一套賣一套，早上有人來看了之后想再考慮一下，說不定下午就被其他人買走。

可以看出，無論市場如何變化，房子品質(zhì)如何，由于房子成了孩子上好學(xué)校的入場券，因此老破小的學(xué)區(qū)房價格一直堅挺。眾所周知，昆明的老牌重點學(xué)校大多分布在市中心，基本都在二環(huán)內(nèi)。但這些學(xué)校由于建成年代早，硬件設(shè)施如教室、操場、綠化景觀以及跑道等已經(jīng)跟不上孩子們的需求。

在2017年昆明市規(guī)劃局發(fā)布的《昆明市規(guī)劃局行政審批服務(wù)手冊（2017版）》中顯示，昆明市將降低二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)開發(fā)強度。也就說是，要想提升這些學(xué)校的辦學(xué)規(guī)模、硬件條件甚至新建學(xué)校，恐怕都很難。而很多父母都明白，孩子的教育是不可逆的。即生活環(huán)境、學(xué)校氛圍等每一處細節(jié)，都是影響健康成長的關(guān)鍵因素。

那是不是想要在市中心買到學(xué)區(qū)房，就只有“老破小”可選呢？并不是。

凡事都有例外，昆明目前二環(huán)內(nèi)的最大舊改項目——五里片區(qū)可能就是主城二環(huán)內(nèi)打破“老破小”神話的唯一例外。

五里片區(qū)處在昆明東南的一環(huán)邊，整個片區(qū)占地超過千畝，征遷規(guī)模龐大，屬于作昆明標桿性的舊城改造項目，歷時多年的改造后，項目的征遷已近尾聲，同時引進了央企華潤與云南建投集團強強聯(lián)手，中國著名的高端商業(yè)體萬象城、豪宅標桿昆明•悅府均落地于此，五里片區(qū)的未來大可期待。

從城中村、舊工廠密布的老城區(qū)變身為高端的城市綜合體，需要高瞻遠矚的城市規(guī)劃思路。近期，昆明市對五里片區(qū)約1411畝土地進行了規(guī)劃調(diào)整，其中教育配套的“大躍進”尤其令人矚目，根據(jù)規(guī)劃，調(diào)整后片區(qū)一共規(guī)劃有小學(xué)3所72班，初中30班，高中30班，幼兒園4所共57班。住宅可建面積從126.6萬方調(diào)整為152.9萬方，新增約26.3萬方。可以預(yù)見，未來的五里片區(qū)將是一個人流密集的城市繁華生活區(qū)。

五里多片區(qū)城中村改造項目位置

提到五里片區(qū)全新教育規(guī)劃的背景，就不得不提昆明市持續(xù)推進的“三名”工程，（也即引進“名校、名校長、名師”）近三年來，昆明市已先后引進21所省外名校，新增約6萬余個優(yōu)質(zhì)學(xué)位。有關(guān)部門將堅持開放辦教育，主動對接發(fā)達地區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源，積極鼓勵支持優(yōu)質(zhì)學(xué)校到昆明辦學(xué)。

“三名”工程在引進名校方面成效顯著，僅今年9月份開學(xué)的新學(xué)校就有：五里片區(qū)的南開日新學(xué)校、新螺螄灣片區(qū)的西南大學(xué)官渡實驗學(xué)校以及草海片區(qū)的華東師范大學(xué)昆明實驗學(xué)校等。這些新學(xué)校與老舊學(xué)校相比，在硬件設(shè)施方面高下立見，除了滿足學(xué)生學(xué)習(xí)基礎(chǔ)知識，還擁有專業(yè)的多媒體教室、實驗室，能更好地支持課外實踐活動，提高綜合素質(zhì)。學(xué)校會定期開設(shè)一些本地特色課程，引進國際課程資源，為未來打下堅實的基礎(chǔ)。

新學(xué)區(qū)房的隱形價值便是由此體現(xiàn)，良好教育背景給孩子帶來開闊的眼界和思維，對未來的身心成長是潛移默化的影響�！袄掀菩　敝饾u成為往事。

南開日新學(xué)校推介會在昆明•悅府營銷中心舉行

在昆明市“三名”工程引入的一系列名校中，落地于五里片區(qū)的南開日新國際學(xué)校可能是最特別的一個，也是最有能力打破“老破小”神話的一個。

首先是由于其一環(huán)邊的區(qū)位，主城核心區(qū)如此規(guī)模的舊城改造獨此一家，大量新增住宅區(qū)必須配套相應(yīng)教育設(shè)施，因此新建學(xué)校的規(guī)模也極為龐大，像這樣規(guī)模的新學(xué)校規(guī)劃在中心城區(qū)是史無前例的。

官渡區(qū)南開日新學(xué)校選址五里片區(qū)

其次，借助“三名”工程的東風(fēng)，官渡區(qū)成功引進了百年名校天津南開日新國際學(xué)校合作共建，定位于一所非營利九年制民辦學(xué)校，今年就開始面向全云南省小學(xué)一年級適齡兒童招收4個班，全部采取小班教學(xué)。另外，學(xué)校計劃在明年開始招收初中學(xué)生。南開日新學(xué)校校長表示，將會盡快了解熟悉昆明教育現(xiàn)狀，在南開大學(xué)基礎(chǔ)教育管理中心指導(dǎo)下，立足國家基礎(chǔ)課程，立足昆明家鄉(xiāng)本土特色，立足學(xué)生的進步與成長，創(chuàng)辦國際化教育。

官渡區(qū)南開日新學(xué)校緊鄰昆明•悅府南側(cè)

昆明•悅府擇址五里片區(qū)，為大牌央企在二環(huán)內(nèi)打造的優(yōu)質(zhì)項目，再由南開日新國際學(xué)校為片區(qū)教育配套加碼，組成“名校+城央樓盤”的黃金搭檔，讓昆明的家長從此告別“老破小”。

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