今年初，醞釀多年的《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》公布，昔日的珠三角演變?yōu)楝F(xiàn)在的粵港澳大灣區(qū)藍圖，在明確了粵港澳城市群發(fā)展路徑的同時，一個雄心勃勃的國家戰(zhàn)略依托于世界級的大灣區(qū)規(guī)劃正式誕生。雖然城市量級不能相比，但以昆明為核心的滇中城市群與粵港澳大灣區(qū)相仿，依托滇池自然資源所形成的城市灣區(qū)正描繪著昆明的未來圖景。
目前世界上已經(jīng)形成規(guī)模效應(yīng)的三大灣區(qū)分別是紐約灣區(qū)、舊金山灣區(qū)、東京灣區(qū)，新崛起的粵港澳大灣區(qū)覆蓋廣州、深圳、香港、澳門、珠海、東莞等11座城市，GDP總量達1.24萬億，超過舊金山灣區(qū)，并有望取代東京灣區(qū)，成為亞洲經(jīng)濟總量第一的灣區(qū)城市群。
粵港澳大灣區(qū)
從地圖上看，粵港澳大灣區(qū)是一個以廣州為頂點，沿珠江口東西兩岸向南布局為核心的結(jié)構(gòu)，城市向南拓展走向海洋，灣區(qū)多個城市統(tǒng)一協(xié)調(diào)人流、資金流、信息流，一體化發(fā)展實現(xiàn)價值最大化。
滇池板塊價值凸顯 昆明進入滇池大航海時代
放在昆明來看，這種圍繞水域的城市戰(zhàn)略與構(gòu)成關(guān)系也極為相似，在歷史沿革上，昆明與滇池關(guān)系密不可分，從南詔時期拓東城到元代中慶城、明清的云南府城，滇池北岸的建城史超過千年，“周雖舊邦，其命維新”，隨著昆明城市的擴張，建成區(qū)面積從上世紀50年代的20平方公里，發(fā)展到了如今的420平方公里，整整翻了21倍，而城市的重心也逐步向南（滇池方向）移動，形成廣袤的南市區(qū)，一直抵達滇池岸邊。
昆明城址歷史變遷
形象地說，昆明總體向南發(fā)展也可以描述為沿著湖岸全面擁抱滇池的態(tài)勢，由于地勢限制，滇池西岸的西山腳下開發(fā)空間較小，僅有旅游業(yè)和少量康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的存在，滇池沿岸拓展的主力在于沿東岸南下。
正如珠江口東岸從北到南串起了廣州、深圳兩個一線城市和香港這座國際金融中心，成為粵港澳大灣區(qū)的核心發(fā)展軸，滇池從北岸至東岸的拓展也是昆明向南發(fā)展的主線。
近年來，環(huán)滇池開發(fā)的“一湖四片”已經(jīng)逐漸變?yōu)榭吹靡娒弥默F(xiàn)實，上世紀90年代開始，昆明沿滇池路向南延伸到海埂，滇池度假區(qū)將滇池北岸數(shù)十平方公里納入主城范圍，首次給昆明人帶來了滇池湖居的理想概念，度假區(qū)順理成章坐上了富人區(qū)第一把交椅，正是源自滇池不可復制的區(qū)位和生態(tài)水域資源。
昆明一路向南的發(fā)展大方向
度假區(qū)高端宜居屬性的確立，對昆明樓市的格局影響至深，最直接的后果就是，以滇池板塊為代表的南市區(qū)長期以來傲居昆明各區(qū)域價值高地，近年來會展片區(qū)、巫家壩、草海等片區(qū)規(guī)劃利好不斷，熱度迅速提升，大牌開發(fā)商爭相競逐上桌資格，房價也持續(xù)上漲，大滇池板塊的價值得到前所未有的看好。
隨著度假區(qū)開發(fā)基本成熟，土地資源已消耗殆盡，區(qū)位更優(yōu)越、配套和產(chǎn)業(yè)更成熟的會展板塊脫穎而出，擔綱了環(huán)滇池開發(fā)最關(guān)鍵的一環(huán)，也即以滇池前海央?yún)^(qū)的姿態(tài)，領(lǐng)銜滇池湖岸從北到南的大規(guī)模發(fā)展，帶領(lǐng)昆明進入滇池大航海時代。
滇池前海央?yún)^(qū)領(lǐng)銜滇池沿岸發(fā)展
滇池前海央?yún)^(qū)的說法其實是一個形象的比喻，恰如其分地表達了會展三個半島片區(qū)對于滇池大開發(fā)的地位和作用。
大灣區(qū)必然有大城市作為核心，就像紐約、東京這樣的世界級城市能起到資金、人才流向的強大聚集吸附作用，成為產(chǎn)業(yè)鏈基點，在粵港澳灣區(qū)城市群中，起到這一作用的正是聞名于世的前海自貿(mào)區(qū)。
前海自貿(mào)區(qū)占據(jù)粵港澳大灣區(qū)深港之間核心位置
從地理位置上來說，前海處于深港結(jié)合部，扼守珠江口東岸入�？�，剛好占據(jù)廣州—深圳—香港經(jīng)濟主軸和沿海功能帶的黃金交叉位置，“海陸空鐵”交通樞紐區(qū)位獨一無二；在產(chǎn)業(yè)力量方面，前海蛇口片區(qū)具有突出的現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)、金融、科技、物流等產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，憑借區(qū)位與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，前海承擔起了粵港澳灣區(qū)產(chǎn)業(yè)價值鏈升級的功能，在“海上絲綢之路”和“一帶一路”對外輻射過程中樞紐作用凸顯。
與此相似，滇池會展及三個半島片區(qū)在環(huán)滇池開發(fā)中同樣具有區(qū)位與產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導的優(yōu)勢。滇池沿岸的開發(fā)有兩個：首先是主城外拓全面擁抱滇池，這是南北縱向，其次是從滇池西岸到東岸開發(fā)，這是第二個方向。
順著飛虎大道，從巫家壩到會展三個半島的昆明城市新中軸明確勾勒出昆明奔向滇池的路徑，這是南北縱向軸線，飛虎大道延伸到滇池岸邊，與環(huán)湖東路交匯，而環(huán)湖東路則代表了滇池沿岸開發(fā)的東西軸線，西邊連接草海片區(qū)，向東則延伸至東岸和南岸。
滇池前海央?yún)^(qū)處于城市新中軸與滇池沿岸開發(fā)軸樞紐位置
除了主干道的規(guī)劃，地鐵線路也相當清晰的標注出會展片區(qū)軸線交匯的樞紐地位，在建的2號線和5號線，以及規(guī)劃的8號線，都從主城南下匯集于此�？梢钥闯�，昆明主城向南，核心就在于飛虎大道與環(huán)湖東路兩條發(fā)展軸的交界之地。這與前海的特征不謀而合，顯示出真正核心應(yīng)具備的基礎(chǔ)區(qū)位條件。
3條地鐵線匯于會展板塊
其次在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，前海的優(yōu)勢在于現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、科技創(chuàng)新，這與粵港澳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級趨勢密不可分，而滇池會展片區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢在于云南會展經(jīng)濟的絕對領(lǐng)頭羊，以及片區(qū)在商貿(mào)服務(wù)業(yè)和文旅產(chǎn)業(yè)的價值溢出地位。
數(shù)據(jù)顯示，2018年官渡區(qū)會展業(yè)實現(xiàn)總營業(yè)收入13.23億元，同比實現(xiàn)19.40%的增長，占昆明市會展業(yè)總營業(yè)收入的四成以上，同時，“昆明市主要會展?jié)M意度及拉動效應(yīng)”專項調(diào)研結(jié)果測算，官渡區(qū)會展業(yè)總體拉動效益達119.07億元，同比大幅增長約二成。
可以看出，官渡區(qū)的會展業(yè)在昆明國民經(jīng)濟中地位顯要，而滇池會展中心正是絕對的主力，堪稱產(chǎn)業(yè)龍頭，并且這一價值權(quán)重在昆明建設(shè)區(qū)域性國際中心城市的過程中還將繼續(xù)加大。
滇池國際會展中心已成為云南會展經(jīng)濟龍頭
另外，滇池會展中心整體建設(shè)規(guī)模龐大，不僅有在全國排名前列的現(xiàn)代展館設(shè)施，正在快速建設(shè)的會展CBD、海洋公園、五星級酒店群，和百萬方會展商業(yè)中心，將配合會展經(jīng)濟的發(fā)展而逐漸成熟，產(chǎn)業(yè)拉動效應(yīng)日漸明顯。
總體投資超過400億的會展大配套落地，以及片區(qū)道路、教育、商業(yè)等設(shè)施的快速兌現(xiàn)，不僅對片區(qū)經(jīng)濟起到極大推動作用，資源的聚集更能夠在最快時間形成城市能級的提升。
這一切，都已經(jīng)以可以眼見的具象呈現(xiàn)，而非停留在紙面上的規(guī)劃圖，滇池的未來已無需想象。
萬科重倉滇池前海央?yún)^(qū)
萬科翡翠濱江
大項目的建設(shè)在哪里，城市的價值就在哪里。滇池會展中心與周邊眾多項目的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)已經(jīng)證明了這一點，目前，以會展及配套的建設(shè)為龍頭，會展與三個半島為核心的滇池前海央?yún)^(qū)已全面成型，其中萬科500里、萬科翡翠濱江、萬科銀海泊岸的滇池央?yún)^(qū)三盤格外醒目，這不僅因為萬科的項目數(shù)量與開發(fā)規(guī)模居于片區(qū)首位，也源于萬科意識到了滇池央?yún)^(qū)蘊涵的極大潛力，將最能代表萬科品牌的人居產(chǎn)品重倉于此，迎接滇池大航海時代的到來。
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