近日，中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布了《2019年4月中國城市租賃價格指數(shù)報告》，報告顯示，今年4月份35個省會城市（包括4個直轄市）的租賃價格指數(shù)為1039.6點，較上月上升了0.03%，同比上漲了0.01%，變動不大。

4月份35個省會城市的住房租賃價格指數(shù)情況

什么是城市租賃價格指數(shù)？中國城市住房租賃價格指數(shù)，是中國房地產(chǎn)測評中心通過定期監(jiān)測全國35個省會城市租賃的相關(guān)成交數(shù)據(jù)和市場調(diào)研數(shù)據(jù)，采用類似房屋重復(fù)交易法，計算35個城市月度價格變動趨勢，在此基礎(chǔ)上形成租賃價格指數(shù)。指數(shù)的基期時間是2016年1月，基點值為1000點。

整體來看，今年4月受監(jiān)測的35個省會城市中，租賃價格指數(shù)同環(huán)比均上漲的只有北京、上海、深圳、重慶、杭州、大連、烏魯木齊等7個城市，還有25個城市租賃價格指數(shù)環(huán)比與同比雙雙下跌，其中便包括昆明市。

按照中國房地產(chǎn)測評中心的數(shù)據(jù)，4月昆明住房租賃價格指數(shù)為1005，環(huán)比下降了0.4%。同比下降了1.67%。歷史數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，昆明住房租賃價格指數(shù)從2018年4月開始下降，已連續(xù)下降了13個月，已快接近2016年初的水平。

但由于總體跌幅微小，實際上，最近3年來昆明的房租變化并不明顯。

今年4月昆明的住房租賃價格指數(shù)為1005，同比去年4月下降了1.67%。按照這個數(shù)據(jù)計算，假如去年4月一套30平米的公寓租金為1000元，那時隔一年后的租金就是下降了16.7元，租金為983.3元，跌幅并不算大。

昆明住房租賃價格指數(shù)（以上數(shù)據(jù)均來源于中國房地產(chǎn)測評中心）

同時，中國城市住房租賃價格指數(shù)的基期時間是2016年1月，基點值為1000點。從去年至今，昆明住房租賃價格指數(shù)最高的時候是1023。假如2016年1月時一套30平米的公寓租金為1000元，那最高時也只漲價到1023元，但到了今年4月就只有1005元了，變動情況并不算大。

相比于同時期昆明房價的上漲幅度，昆明房租逆勢而行顯得很不尋常，這也意味著昆明住宅租售比進一步下降，買不如租的趨勢越發(fā)明顯。另外，昆明房租不漲反跌，也說明昆明市場上住宅存量龐大，空置率高，經(jīng)濟不活躍，外來人口流入有限，從長遠看，昆明房價也將喪失支撐。

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