巫家壩片區(qū)堪稱(chēng)目前昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)最炙手可熱的區(qū)域，一大原因是規(guī)劃了一座占地超過(guò)5000畝的中央公園，幾乎所有巫家壩項(xiàng)目都將這個(gè)中央公園當(dāng)作重要賣(mài)點(diǎn)。但是，巫家壩核心區(qū)是一個(gè)西南-東北方向的狹長(zhǎng)區(qū)域，所以雖然號(hào)稱(chēng)中央公園，但位置卻并不在巫家壩片區(qū)中心，而是在規(guī)劃區(qū)東側(cè)�，F(xiàn)有規(guī)劃開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)，并不是所有的巫家壩項(xiàng)目都能實(shí)現(xiàn)與中央公園的“零距離”接觸，目前在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)中，只有部分項(xiàng)目緊鄰中央公園，而其他樓盤(pán)或多或少都與公園有一定距離。

截至目前，巫家壩片區(qū)在建、擬建的樓盤(pán)已有10余個(gè)，其中保利堂悅、中國(guó)鐵建西派國(guó)樾、中交金地中央公園、萬(wàn)科大都會(huì)（巫家壩核心區(qū)外）4個(gè)樓盤(pán)與中央公園隔路相鄰，視線沒(méi)有阻擋，其余項(xiàng)目與中央公園多少有些距離，多在200-600米左右，不過(guò)部分樓盤(pán)的部分高層單元，仍然可以看到中央公園。

巫家壩核心區(qū)地塊和樓盤(pán)位置圖

巫家壩中央公園去年完成設(shè)計(jì)招標(biāo)，具體建設(shè)方案尚未出爐，不過(guò)大致范圍已經(jīng)確定，即東至昌宏西路站，南至廣福路，西至官4號(hào)路，北至雨龍路，占地5070畝，總投資200億元。從巫家壩片區(qū)土地規(guī)劃和項(xiàng)目分布圖看，中央公園西側(cè)除了已經(jīng)在建的多個(gè)零距離樓盤(pán)，仍有不少地塊尚未確定具體項(xiàng)目，因此，環(huán)中央公園項(xiàng)目仍會(huì)增加。

另外，中央公園東側(cè)昌宏路以西的區(qū)域并不是巫家壩核心區(qū)，尚未完成拆遷，開(kāi)發(fā)尚需時(shí)日，但這個(gè)片區(qū)與中央公園有長(zhǎng)達(dá)數(shù)公里的接觸面，也會(huì)有不少零距離公園物業(yè)產(chǎn)生。

在現(xiàn)有項(xiàng)目中，中國(guó)鐵建西派國(guó)樾、中交金地中央公園2個(gè)項(xiàng)目相鄰，均與中央公園只有一路之隔，且靠近中央公園的水景區(qū)，位置優(yōu)越。

西派國(guó)樾與中交金地中央公園兩個(gè)項(xiàng)目都已在建在售，其中西派國(guó)樾分“酈苑”、“湖苑”、“樾秀中心”3個(gè)地塊開(kāi)發(fā)， “湖苑”地塊位置尤其靠近公園。由于位置好，定位高端，所以西派國(guó)樾也是目前巫家壩片區(qū)銷(xiāo)售價(jià)位最高的項(xiàng)目，戶型也比較大，前期主推高層住宅面積為141-360平方米，精裝交房，價(jià)格從17000-25000元/平方米不等；目前主推的是公寓，戶型面積118-130平方米。

中國(guó)鐵建在巫家壩核心區(qū)共有5個(gè)地塊，除了目前在建的西派國(guó)樾項(xiàng)目用地外，還有兩個(gè)地塊位于緯九路與官渡4號(hào)路的交匯處，與巫家壩中央公園也是一路之隔。中鐵建方面尚未對(duì)外透露這2個(gè)地塊是作為西派國(guó)樾后期項(xiàng)目，還是打造其他產(chǎn)品線。

中國(guó)鐵建西派國(guó)樾“驪苑”、“湖苑”地塊與中央公園的位置圖

中國(guó)鐵建西派國(guó)樾“酈苑”、“湖苑”地塊與中央公園的位置圖

中交金地中央公園由3個(gè)地塊組成，其中13號(hào)、15號(hào)地塊位于經(jīng)五路與經(jīng)三支路交匯處，18號(hào)地塊位于經(jīng)五路與春城路交匯處。項(xiàng)目總占地面積98.18畝，分三期開(kāi)發(fā)，其中15號(hào)、18號(hào)地塊與中央公園僅一路之隔。中交金地中央公園住宅面積為124-143平方米，精裝修交付，價(jià)格16000-19000元/平方米。

保利地產(chǎn)在巫家壩也有多個(gè)地塊，其中一個(gè)地塊緊鄰中央公園，而保利地產(chǎn)目前在開(kāi)發(fā)的是保利堂悅地塊，位于飛虎大道與緯十路交匯處，與中央公園之間隔著一條飛虎大道，目前項(xiàng)目主推2棟、3棟、4棟住宅，戶型面積116-141平方米，價(jià)格預(yù)計(jì)17000-20000元/平方米。。

萬(wàn)科大都會(huì)位于廣福路與昌宏西路交匯處西南角，該項(xiàng)目不屬于巫家壩核心區(qū)，但與巫家壩中央公園僅隔著一條廣福路。萬(wàn)科大都會(huì)目前主推107平方米、124平方米、143平方米的住宅，價(jià)格14000-16000元/平方米。

萬(wàn)科大都會(huì)位于中央公園最南端，中間隔著廣福路

不過(guò)，目前巫家壩在建的其他項(xiàng)目，如中南云境等樓盤(pán)雖然不算是零距離公園物業(yè)，但距離中央公園也非常近，只相隔數(shù)百米，其實(shí)也不影響將來(lái)業(yè)主享受公園環(huán)境。實(shí)際上，因?yàn)槲准覊沃醒牍珗@的布局與巫家壩片區(qū)的走向一致，也是個(gè)長(zhǎng)條狀，所以巫家壩絕大多數(shù)樓盤(pán)距離公園都不算遠(yuǎn)，算得上是“均好”了。另外，巫家壩之所以受到追捧，公園只是其中一個(gè)方面，交通、商業(yè)也都是重要的置業(yè)考量因素，有些項(xiàng)目雖然并不與公園相鄰，但靠近地鐵站、靠近中心商務(wù)區(qū)，物業(yè)價(jià)值也非常高。

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