據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前呈貢有近10個(gè)項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)土地交易，按照現(xiàn)在的建設(shè)進(jìn)度及推廣節(jié)奏，佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、北大資源紫境、光明璟宸苑、以及錦藝集團(tuán)呈貢項(xiàng)目、昆明金茂國(guó)際新城、中國(guó)鐵建地產(chǎn)呈貢項(xiàng)目等均有望在今年下半年入市。從開(kāi)發(fā)規(guī)模來(lái)看，10個(gè)項(xiàng)目總的開(kāi)發(fā)面積約2534畝，總建筑面積約370萬(wàn)方，其中住宅建筑面積約250萬(wàn)方。該批項(xiàng)目入市后，呈貢的住宅供應(yīng)將大幅增加，不僅會(huì)一舉扭轉(zhuǎn)呈貢新城住宅供應(yīng)緊張的局面，甚至有可能因?yàn)槎鄠€(gè)項(xiàng)目集中上市而造成銷售壓力。

高鐵站周邊開(kāi)發(fā)規(guī)模龐大

呈貢該批新盤(pán)主要分布于高鐵南站旁、大學(xué)城片區(qū)以及大漁片區(qū)。其中高鐵南站旁有4個(gè)，分別為鵬瑞利集團(tuán)呈貢國(guó)際大健康城項(xiàng)目、昆明金茂國(guó)際新城、中國(guó)鐵建地產(chǎn)呈貢項(xiàng)目以及錦藝置業(yè)呈貢項(xiàng)目。

鵬瑞利集團(tuán)呈貢國(guó)際大健康城項(xiàng)目毗鄰高鐵南站，該項(xiàng)目首批97.58畝商業(yè)用地于去年12月成交，規(guī)劃建設(shè)星級(jí)酒店、醫(yī)療健康中心、綜合性醫(yī)院、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等。按照鵬瑞利集團(tuán)與昆明市政府簽訂的戰(zhàn)略合作協(xié)議，該項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)規(guī)模為400畝，后續(xù)用地或許還會(huì)增加。

昆明金茂國(guó)際新城項(xiàng)目和中國(guó)鐵建地產(chǎn)項(xiàng)目位于吳家營(yíng)片區(qū)東部高鐵站旁，兩個(gè)項(xiàng)目前身為去年8月平安不動(dòng)產(chǎn)拍下的高鐵站前1258畝土地，去年12月，平安不動(dòng)產(chǎn)引入金茂天津、昆明華僑城、中國(guó)鐵建地產(chǎn)3家共同開(kāi)發(fā)。地塊分為項(xiàng)目A、B，項(xiàng)目A主要由中國(guó)鐵建房地產(chǎn)操盤(pán)，項(xiàng)目B由金茂天津操盤(pán)。

其中項(xiàng)目B即為現(xiàn)在的昆明金茂國(guó)際新城，占地面積約628畝，規(guī)劃建筑面積為59.6萬(wàn)平方米，其中A6地塊璟銘苑、A9地塊擎云苑約30萬(wàn)方均于上月中旬過(guò)規(guī)，有望在今年下半年入市。

項(xiàng)目A也即中國(guó)鐵建項(xiàng)目，占地面積約630畝，規(guī)劃建筑面積約為53.09萬(wàn)平方米，作為同批拿地地塊，預(yù)計(jì)也將于下半年入市。

錦藝置業(yè)呈貢項(xiàng)目位于白龍?zhí)端畮?kù)以西，距離高鐵站約500米。項(xiàng)目用地于今年2月份成交，占地162畝，最大可建面積約50萬(wàn)方。該項(xiàng)目需配建不低于10萬(wàn)方的地上自持商業(yè)，除去商業(yè)外，初步估算住宅建面約40萬(wàn)方。錦藝置業(yè)來(lái)勢(shì)洶涌，不惜溢價(jià)5.6億競(jìng)得該項(xiàng)目用地，由于地價(jià)較高，商業(yè)又需要自持，項(xiàng)目資金回籠主要靠住宅，所以錦藝置業(yè)必然會(huì)加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏，盡可能提早入市，今年內(nèi)推向市場(chǎng)的可能性不小。

大學(xué)城片區(qū)新項(xiàng)目多

大學(xué)城片區(qū)也集中了3個(gè)新項(xiàng)目，包括光明璟宸苑（備案名）、華僑城第二總部以及康美健康城。

光明璟宸苑位于云南大學(xué)和交通職業(yè)學(xué)院旁，去年12月，光明地產(chǎn)通過(guò)招拍掛競(jìng)得該項(xiàng)目162.87畝土地，規(guī)劃打造14棟26-34層的住宅，總建面約56萬(wàn)方。目前，光明璟宸苑已獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)計(jì)很快就會(huì)上市銷售。

光明地產(chǎn)光明璟宸苑項(xiàng)目效果圖

華僑城第二總部位于云南師范大學(xué)旁，項(xiàng)目用地于去年11月成交，占地面積65畝，其中17畝商業(yè)用地，48畝住宅用地。項(xiàng)目最大可建面積約20.7萬(wàn)方，要求建設(shè)不少于2.5萬(wàn)方的酒店及2.5萬(wàn)方的總部用房。除去酒店和總部用房，項(xiàng)目住宅建筑面積約15萬(wàn)方。

康美健康城項(xiàng)目用地于2018年6月成交，首批成交的土地共86畝，最大建筑面積26.34萬(wàn)方。目前，該地塊已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，項(xiàng)目展示體驗(yàn)中心已經(jīng)開(kāi)放，整體推進(jìn)速度較快，有望年內(nèi)入市。此外，根據(jù)康美藥業(yè)與昆明市政府簽署的協(xié)議，康美健康城總占地規(guī)模約1000畝，不出意外的話，項(xiàng)目規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。

大漁片區(qū)增加3個(gè)新項(xiàng)目

大漁片區(qū)也有新項(xiàng)目增加，分別為滇池湖岸、佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、北大資源紫境。

滇池湖岸是泰國(guó)帕塔拉集團(tuán)入昆打造的康養(yǎng)項(xiàng)目，項(xiàng)目用地于2018年10月成交，總占地166畝，擬打造成集國(guó)際康復(fù)醫(yī)院、老人護(hù)理院、老人康養(yǎng)社區(qū)等為一體的國(guó)際醫(yī)養(yǎng)社區(qū)。項(xiàng)目由帕塔拉集團(tuán)與香港錦藝集團(tuán)合作開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)開(kāi)放了多個(gè)城市展廳，推進(jìn)節(jié)奏較快。

佳兆業(yè)藍(lán)楹灣為原經(jīng)典地產(chǎn)昆明灣項(xiàng)目，佳兆業(yè)接手后更名開(kāi)發(fā)。佳兆業(yè)藍(lán)楹灣占地面積257.71畝，總建面13.92萬(wàn)方，屬商業(yè)用地，用地內(nèi)規(guī)劃打造度假酒店、商業(yè)配套、客房、教堂等。項(xiàng)目已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，有望今年推出。

北大資源紫境位于撈魚(yú)河濕地公園旁，項(xiàng)目占地223畝，總建筑面積約17.8萬(wàn)方，為住宅用地，地塊容積率＞1且≤1.2，從容積率看，該項(xiàng)目將以別墅多層洋房等形式呈現(xiàn)。該項(xiàng)目是北大資源高端“紫境”系項(xiàng)目，目前已經(jīng)啟動(dòng)前期宣傳，年內(nèi)入市的可能性很大。

北大資源大漁片區(qū)紫境系項(xiàng)目效果圖

除了以上項(xiàng)目外，俊發(fā)藍(lán)湖俊園也有望在今年入市。藍(lán)湖俊園為原中豪優(yōu)活城的一期地塊，俊發(fā)重組中豪之后，將該地塊開(kāi)發(fā)為現(xiàn)在的藍(lán)湖俊園。項(xiàng)目占地面積117.5畝，總建面約30.7萬(wàn)方，建設(shè)內(nèi)容主要包括高層住宅和幼兒園。藍(lán)湖俊園去年就已啟動(dòng)建設(shè)，有望在今年入市。

呈貢的10個(gè)新盤(pán)中，初步估算住宅的總建面約250萬(wàn)方，也就是說(shuō)，僅目前的開(kāi)發(fā)體量，呈貢可釋放的住宅就有250萬(wàn)方左右。此外，佳兆業(yè)藍(lán)楹灣、滇池湖岸、康美健康城等項(xiàng)目用地雖然屬于商業(yè)用地，但作為康養(yǎng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，居住產(chǎn)品不會(huì)少。綜合看，今年下半年，呈貢可供應(yīng)住宅將大幅增加。

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