隨著萬(wàn)科城落地，以及融創(chuàng)的西北新項(xiàng)目敲定，昆明西北新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)將進(jìn)一步升溫，五華區(qū)在這一區(qū)域的發(fā)展目標(biāo)正在逐一落實(shí)。

西北新城是目前五華區(qū)的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，但經(jīng)過(guò)近幾年的高強(qiáng)度建設(shè)，位于昆武高速西側(cè)的西北新城西片區(qū)的可開(kāi)發(fā)土地存量正在快速消耗，而東片區(qū)的一級(jí)開(kāi)發(fā)才剛剛開(kāi)始，投入建設(shè)尚需時(shí)日。眼下的問(wèn)題是，五華區(qū)正面臨可開(kāi)發(fā)用地吃緊的局面。

五華區(qū)轄區(qū)面積381平方公里，但大部分在三環(huán)以外

五華區(qū)轄區(qū)面積381平方公里，但從地圖上看，大部分在三環(huán)以外，近一半的面積甚至在烏龜山以北的沙朗、廠口一帶，不具備大規(guī)模開(kāi)發(fā)條件；而在三環(huán)內(nèi)的區(qū)域，又有相當(dāng)大的部分被長(zhǎng)蟲(chóng)山占據(jù)，因此，西北新城是現(xiàn)在五華區(qū)在城區(qū)范圍內(nèi)，唯一具備連片大面積開(kāi)發(fā)的區(qū)域，但即使是這里，后續(xù)開(kāi)發(fā)空間的釋放也取決于城改的速度。

去年以來(lái)，五華區(qū)多次提出要加快推進(jìn)轄區(qū)內(nèi)多個(gè)城中村和老舊工廠的改造進(jìn)程，年初，五華區(qū)更是列出了今年將推進(jìn)的城改區(qū)域，即普吉路以東片區(qū)、昭宗片區(qū)、潘家灣片區(qū)、沙溝埂、下馬村、崗頭村、右營(yíng)社區(qū)，以及黑林鋪的東風(fēng)云汽以及平板玻璃廠等。據(jù)云南房網(wǎng)初步統(tǒng)計(jì)，這些舊廠老村總計(jì)占地面積有上萬(wàn)畝之多，除了面積有7000畝的西北新城東片區(qū)，其余零散分布在黑林鋪、龍泉路等地。

上述改造項(xiàng)目有些啟動(dòng)多年，有些去年才確定開(kāi)發(fā)主體，目前進(jìn)展不一。普吉路以東片區(qū)城市更新改造項(xiàng)目由華僑城負(fù)責(zé)實(shí)施，去年12月，華僑城集團(tuán)通過(guò)投標(biāo)，成為該片區(qū)城改項(xiàng)目的投資合作方。改造實(shí)施范圍東至小團(tuán)山-荷葉山，西至普吉路，南至北二環(huán)，北至北三環(huán)與普吉路交界，涉及拆遷范圍內(nèi)有吳家營(yíng)、范家營(yíng)、林家院、王家橋等多個(gè)城中村，改造總面積近7000畝。

正在崛起的西北新城正在快速消耗五華區(qū)在三環(huán)內(nèi)的存量土地資源

昭宗片區(qū)城改項(xiàng)目位于昭宗水庫(kù)旁，改造范圍東至昭宗路，西至昭宗水庫(kù)，南至河底村，北至依祿村，改造范圍內(nèi)有昭宗大村、昭宗小村。根據(jù)2013年、2014年間發(fā)布的招標(biāo)公告，昭宗大村、小村村民約180戶，改造面積約260畝。有小道消息稱，昭宗片區(qū)城改項(xiàng)目將由云南城投繼續(xù)開(kāi)發(fā)，不過(guò)目前尚未啟動(dòng)拆遷。

潘家灣小新村位于昆一中學(xué)校對(duì)面，改造面積為105畝。潘家灣小新村于2009年啟動(dòng)拆遷，由云南華虹投資負(fù)責(zé)實(shí)施，但因拆遷困難，資金斷裂而終止。此前，招商蛇口、俊發(fā)、中信國(guó)安集團(tuán)等企業(yè)均有意接手項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，但均遇難而退。2018年12月，潘家灣小新村城改項(xiàng)目進(jìn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃修改，進(jìn)行地塊合并及用地性質(zhì)調(diào)整。

潘家灣小新村改造項(xiàng)目范圍（圖片源于昆明規(guī)劃建設(shè)）

沙溝埂蓮園村城改項(xiàng)目為蓮花池畔，改造面積130畝。蓮花池畔2010年就已啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，建設(shè)內(nèi)容有住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)等。截至目前，蓮花池畔位于學(xué)府路一側(cè)的地塊尚未完成開(kāi)發(fā)，工程進(jìn)度緩慢。

黑林鋪是五華區(qū)除普吉路以東片區(qū)外另一個(gè)城改重點(diǎn)，其中主要涉及平板玻璃廠、東風(fēng)云汽廠區(qū)改造。

平板玻璃廠位于黑林鋪街道西三環(huán)旁。今年1月份，昆明市規(guī)劃局分別發(fā)布“平板玻璃廠（明泰玻璃廠）項(xiàng)目規(guī)劃條件審批公示”和“平板玻璃廠（廠區(qū)）項(xiàng)目規(guī)劃條件審批公示”，根據(jù)公示，平板玻璃廠明泰玻璃廠和廠區(qū)的規(guī)劃改造規(guī)模約270畝。

東風(fēng)云汽廠區(qū)改造規(guī)模較大，占地面積約480畝，今年4月份，昆明產(chǎn)投官網(wǎng)發(fā)布 “東風(fēng)云汽土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理放線定樁測(cè)繪服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性談判公告”，意味著東風(fēng)云汽廠的改造即將啟動(dòng)。根據(jù)公告，東風(fēng)云汽廠區(qū)改造項(xiàng)目東臨萬(wàn)科金域時(shí)代，南至云南建工第五建設(shè)公司、昆明平板玻璃廠，西至云冶鐵路和西三環(huán)，北至黑林鋪社區(qū)，整體分東、西兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、學(xué)校等用地。

龍泉路也是五華區(qū)城改開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域之一，而且進(jìn)展相對(duì)順利，雖然中原實(shí)業(yè)無(wú)力完成崗頭村千畝大盤，但有碧桂園、萬(wàn)科等接力開(kāi)發(fā)，崗頭村城改仍在持續(xù)推進(jìn)中。右營(yíng)社區(qū)城中村改造工程有600多畝，俊發(fā)等企業(yè)正在分批開(kāi)發(fā)中。

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