“每一座城市，都有屬于它的市中心，這里代表著城市的物質(zhì)和精神屬性，渲染著一座城市的中心光環(huán)。環(huán)線直到今天，仍然是衡量城市價值最直觀的方式�！�

20年前，昆明還是一個巴掌大的城市。城市中心區(qū)域的城中村尚在，城市在二環(huán)一帶，掀起了一輪開發(fā)的高潮。10年前，城中村逐漸走上了消亡的軌跡，在昆明城市更新高速發(fā)展中，國內(nèi)一線開發(fā)商開始擠進昆明。隨著昆明南延北拓的持續(xù)發(fā)力，三環(huán)和繞城地帶的規(guī)劃日趨圓滿，呈貢等新區(qū)的加速崛起，昆明城市的生活距離感前所未有地加劇，人們似乎已經(jīng)習(xí)慣并愛上了區(qū)域化的副中心生活。

“去中心化”的進程下，與之相應(yīng)的應(yīng)該是中心區(qū)人口不斷分散、資源逐漸被稀釋，需求持續(xù)外溢。但縱觀現(xiàn)在的昆明，傳統(tǒng)中心區(qū)依舊保持住宅擁擠、城市核心資源集中、可供開發(fā)土地緊缺、新建在售項目嚴重告急、房價“居高不下”的現(xiàn)狀。兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)你會發(fā)現(xiàn)，昆明人根本離不開那個傳統(tǒng)的市中心。因為，這里是昆明這座城市的起點和歸屬，這里有昆明人根深蒂固的情結(jié)。

這種情結(jié)不只是昆明，也存在于北京、上海、廣州、杭州、成都等一線城市及新的一線城市。以北京為例，北京和昆明有著完全一樣的城市格局發(fā)展路徑，都是以傳統(tǒng)市中心為圓心向城市外延“畫圈兒”。但稍微不同是，北京已經(jīng)畫到了六環(huán)，昆明三環(huán)才剛畫圓滿。縱使北京已經(jīng)畫到了六環(huán)，城市的中心還是叫“皇城根兒”。

那么昆明人的歸屬究竟在哪？打開城市熱力圖，不難發(fā)現(xiàn)，昆明人氣最旺的地帶始終圍繞市中心并延伸至二環(huán)。相較于呈貢、滇池路等因工作、居住等單一功能支撐的片區(qū)，只會出現(xiàn)階段性的熱力高漲，而昆明的二環(huán)區(qū)域內(nèi)，卻始終擁有著高熱力和高人氣。究其原因，昆明人還是離不開二環(huán)�？梢哉f二環(huán)給昆明劃了一個圈兒，圈出了這座城市的心臟。

昆明的二環(huán)，是昆明主城發(fā)展較早的區(qū)域之一，也是昆明資源傾斜集中的地帶。片區(qū)內(nèi)擁有完備成熟的醫(yī)療、教育、生活等基礎(chǔ)配套和商業(yè)中心，二環(huán)內(nèi)的便捷與成熟，有著無可替代的優(yōu)勢。即使是居住在東白沙河、滇池畔，或工作在呈貢、北部山水新城的人，依然要時刻與市中心保持著強關(guān)聯(lián)，工作在往返，生活也在往返。

而很多人所叫囂“逃離昆明市中心”，則更多是無可奈何的選擇！一方面是，二環(huán)內(nèi)可供開發(fā)的土地已“所剩無幾”，二環(huán)內(nèi)目前新建在售樓盤卻不足10個，因此，在新房之中想要尋得價位理想、品質(zhì)滿意的項目并不容易；另一方面，二環(huán)內(nèi)的二手房大多開發(fā)建設(shè)年代尚早，許多小區(qū)都存在“老破小、高密度”的尷尬現(xiàn)狀，再加上時代在發(fā)展，當(dāng)代人的焦慮感不斷在增加。致使許多昆明人既渴望生活在城市中心，又產(chǎn)生很多回歸自然想法。

其實，昆明二環(huán)中心區(qū)所存在的種種問題和困擾，是任何一個區(qū)域成長發(fā)展起來之后都將面對的，以昆明北市區(qū)為例，目前北市區(qū)可以說是昆明人口集中度最高的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)住宅也多為高層高密度建筑，房價也在不斷上漲突破，甚至有的小區(qū)二手房已經(jīng)突破2萬+，但是居住環(huán)境和交通路況等問題依舊無法避免。而南市區(qū)尤其是環(huán)滇板塊，這里早已成為昆明房價的天花板，以高端別墅、洋房等高總價產(chǎn)品，足以讓很多人望而卻步；甚至連不斷崛起的巫家壩和“后起之秀”呈貢新區(qū)在房價方面也“當(dāng)仁不讓”。因此，在昆明的幾大熱門區(qū)域中，房價“坐2看3”或?qū)⒊晌磥矸績r趨勢。而要想在二環(huán)內(nèi)，選擇一個2萬/平以內(nèi)的低密高端品質(zhì)項目，可能性不大。

面對這樣的購房困境，德潤·香山府給昆明人帶來了住在洋房、置業(yè)二環(huán)的新機會。

德潤·香山府是目前昆明二環(huán)邊唯一一個長蟲山城市山麓坡地8層電梯洋房項目。項目位于二環(huán)北與核桃箐路的交叉口，東側(cè)是貴研自然界小區(qū)，南側(cè)緊鄰二環(huán)，西側(cè)是龍泉西路（政府規(guī)劃后期鏈接龍泉路），北依長蟲山。

德潤·香山府項目效果圖

在昆明二環(huán)，還能有如此高端低密的洋房產(chǎn)品實屬難得，尤其坡地洋房一直是昆明比較少見的物業(yè)類型，這使得項目更是稀缺！自世博園一帶的房地產(chǎn)開發(fā)進入空檔期之后，昆明就很難再有比較典型的坡地洋房項目出現(xiàn)了。

目前，高層塔樓鋪天蓋地的昆明房地產(chǎn)市場上，板式結(jié)構(gòu)的洋房在戶型設(shè)計、通風(fēng)采光、使用率、私密性和小區(qū)容積率方面的競爭力無疑是壓倒性的，而建造于坡地上的洋房，由于錯落有致，更有利于采光、視線和環(huán)境營造，就更具吸引力。因此，無論是地段還是產(chǎn)品，德潤·香山府項目的出現(xiàn)，不僅彌補了二環(huán)內(nèi)高端低密洋房極少的市場缺憾，也是對昆明斷檔許久城市坡地電梯洋房的一次市場救急。

德潤·香山府項目效果圖

德潤·香山府不僅坐擁稀缺的成熟城市配套，還享有絕版的景觀資源——長蟲山3600畝生態(tài)公園，是整個片區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積最大、山地、林地等自然資源保留完整度最高的景觀。香山府項目更像是生長在郁郁蔥蔥的樹林里，與自然生態(tài)景觀、休閑公園和諧融為一體。住在這里能真正享受到“出側(cè)繁華，入則寧靜”的極致體驗。

德潤·香山府項目效果圖

德潤·香山府，以國際頂尖標(biāo)桿，踐行高凈值人群價值觀，占據(jù)城市稀缺資源，打造高端生活場，摒棄傳統(tǒng)豪宅觀念，追崇極致舒適生活美學(xué)，引導(dǎo)業(yè)主搭建社群平臺，構(gòu)建健康生活方式！

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