有人說，在買房界，剛需人群看重的是“價(jià)格洼地”，而改善型或投資型人群看見的卻是“價(jià)值高地”。在現(xiàn)今的房地產(chǎn)投資領(lǐng)域，從整體環(huán)境的大趨勢(shì)看，短炒思維顯然已被摒棄，而更趨向于長(zhǎng)線投資。
在上月3月23日，位于滇池會(huì)展片區(qū)的龍湖·聽藍(lán)半島首次開盤，當(dāng)天推出的400余套房源，被迅速搶購(gòu)了300多套，不僅創(chuàng)領(lǐng)昆明投資產(chǎn)品開盤套數(shù)第一，同時(shí)創(chuàng)下昆明近2年來開盤去化最高紀(jì)錄。
這個(gè)滇池邊的投資型“網(wǎng)紅盤”，到底被哪些人搶走了？為什么？
NO.1 被房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士搶走
要說對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)向最敏感的人群都有誰？那肯定不得不提地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，據(jù)內(nèi)部人士透露，在龍湖·聽藍(lán)半島開盤前夕，昆明地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士便“搶先一步”——以組團(tuán)形式“拼團(tuán)”購(gòu)買。
熟悉龍湖的業(yè)內(nèi)人士構(gòu)圖，按購(gòu)買人群的職業(yè)分析，從事地產(chǎn)行業(yè)的人群購(gòu)買三十余套，占比10%；從事酒店行業(yè)的人群購(gòu)買近100套，占比30%；從事銀行行業(yè)的人群購(gòu)買占比7%。
對(duì)于投資型產(chǎn)品而言，一定是要具備“價(jià)值高地+未來預(yù)期”，才能撐起業(yè)內(nèi)人士?jī)r(jià)值的認(rèn)同。那龍湖·聽藍(lán)半島為何能讓地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士青睞呢？
早有昆明知名地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士公開表示，滇池是昆明最大的IP，沒有之一！如果你想資產(chǎn)保值，最好的選擇就是買城市中心的房子，區(qū)位擺在那，無論怎樣都很難貶值；但如果你要資產(chǎn)升值，就要看看政府重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域中的價(jià)值高地。
而滇池國(guó)際會(huì)展-三個(gè)半島片區(qū)便是政府重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域中的價(jià)值高地之一。在昆明市建設(shè)規(guī)劃（2016-2020）的城市規(guī)劃中，三個(gè)半島片區(qū)是15個(gè)城市重點(diǎn)改善區(qū)。昆明整體向南的趨勢(shì)下，滇池的價(jià)值彰顯無疑，而龍湖·聽藍(lán)半島正是扎根在此。
▲ 昆明市近期建設(shè)規(guī)劃（2016-2020），來自昆明規(guī)劃局
一個(gè)區(qū)域的發(fā)展需要時(shí)間，而政策規(guī)劃總是走在最前端。只有在區(qū)域規(guī)劃和實(shí)施越來越清晰的前提下，選對(duì)區(qū)域，才能享受片區(qū)價(jià)值所帶來的紅利，而滇池半島片區(qū)就擁有這樣的“價(jià)值高地+未來預(yù)期”。
NO.2 被“新昆明人”搶走 其中外地戶籍人群占比64%
曾有行業(yè)人士對(duì)“新昆明人”做出了定義： 不以代際（80后90后）做劃分，不以階級(jí)（新中產(chǎn)、老貴族）來評(píng)判，“新昆明人”是指三類人：一是本地血緣，經(jīng)常和外界發(fā)生聯(lián)系的，在大城市生活過又回歸家鄉(xiāng)的一類人；二是外地戶籍到昆明讀書、就業(yè)和生活的新昆明人；三是喜歡昆明、有典型候鳥型的外地戶籍人。"
根據(jù)上述數(shù)據(jù)顯示，按購(gòu)買人群的區(qū)域分析，其中昆明人購(gòu)買113套，占比36%，而剩下的64%都是外省人群，分別是：重慶客戶購(gòu)買占比33%；北京客戶購(gòu)買占比15%；成都客戶占比10%，其他城市購(gòu)買占比7%。
昆明由滇池而起，因滇池而興，也將因滇池而盛，滇池始終是昆明最大的IP。滇池半島片區(qū)作為外來置業(yè)者首選區(qū)域，主要是以滇池自帶的自然資源優(yōu)勢(shì)致勝，其次是昆明“南延北拓”的政策規(guī)劃優(yōu)勢(shì)取勝。特別是隨著滇池國(guó)際會(huì)展中心的投入使用，南博會(huì)的成功舉辦，讓這個(gè)區(qū)域一度成為全球視野的焦點(diǎn)。
NO.3被最早嘗到環(huán)滇甜頭的周邊業(yè)主搶走
2018年底土拍的滇池草海片區(qū)樓面價(jià)已沖破 1.2 萬大關(guān)，未來售價(jià)預(yù)測(cè)即將接近3 萬，而滇池會(huì)展板塊大平層、洋房、別墅為主的業(yè)態(tài)，這類產(chǎn)品總價(jià)段，目前已經(jīng)從兩百萬開始起步，是大家公認(rèn)的“富人區(qū)”。
在1月12日的時(shí)候，龍湖·聽藍(lán)半島營(yíng)銷中心開放，當(dāng)天預(yù)約登記的客戶就超過200組，里面不乏是周邊金科、中海、招商、城投等小區(qū)的業(yè)主。
在3月23日新盤首開之后，龍湖·聽藍(lán)半島官方給出了銷售數(shù)據(jù)，項(xiàng)目周邊高凈值客戶購(gòu)買43套，占比14%。不得不說“春江水暖鴨先知”，環(huán)滇的周邊業(yè)主，是最早嘗到環(huán)滇甜頭的“新昆明人”，在這里的人們，早已形成了一個(gè)環(huán)滇物業(yè)房?jī)r(jià)“坐2看3”的共識(shí)。
而龍湖·聽藍(lán)半島開盤后之所以受熱捧，業(yè)內(nèi)人士分析了以下原因：一是龍湖·聽藍(lán)半島是整個(gè)滇池會(huì)展片區(qū)目前唯一在售的公寓項(xiàng)目，并且總價(jià)段在100萬元以下，滇池會(huì)展片區(qū)內(nèi)目前無同類競(jìng)品；二是這個(gè)昆明滇池海岸線唯一的三個(gè)半島，是距離滇池最近的區(qū)域，兼具了居住屬性和投資屬性；三是滇池國(guó)際會(huì)展的吸附力，王府井賽特奧萊簽約會(huì)展中心，預(yù)計(jì)今年8月底開業(yè)，據(jù)說也是全國(guó)首個(gè)奧萊3.0版本。加上地鐵2、5號(hào)線開通在即，會(huì)展學(xué)校、海洋公園、商務(wù)集群、濕地公園的利好集中釋放后，環(huán)滇勢(shì)必成為新昆明的價(jià)格、價(jià)值高地。
從全球發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)發(fā)展歷史看，核心區(qū)的稀缺物業(yè)才是最穩(wěn)健的投資標(biāo)的。根據(jù)全球地產(chǎn)公司之一Corcoran Group的數(shù)據(jù)顯示，在2008年4月-7月次貸危機(jī)爆發(fā)時(shí)期，全美其它地區(qū)都跌入次貸危機(jī)黑暗，但紐約大樓、公寓房?jī)r(jià)卻增長(zhǎng)了15%，曼哈頓的房?jī)r(jià)同期一年內(nèi)上漲了22%，就足以看出核心區(qū)的稀缺物業(yè)難以撼動(dòng)的地位，以及長(zhǎng)線投資的價(jià)值。
龍湖·聽藍(lán)半島樣板房|實(shí)拍圖
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