近兩年，昆明樓市迎來了高速增長，方興未艾的局面蘊(yùn)藏著無限潛力。最近市住建局也表態(tài)認(rèn)為昆明房價(jià)今年仍會(huì)平穩(wěn)上漲，給樓市的趨勢(shì)定了調(diào)。但具體從各個(gè)片區(qū)的房價(jià)走勢(shì)也不難看出，房價(jià)的區(qū)域落差其實(shí)也很明顯，房價(jià)最高且最穩(wěn)定的區(qū)域毫無懸念還是二環(huán)圍合的中心城區(qū)。

每座城市的中心區(qū)房價(jià)總是最高，這種現(xiàn)象具有普遍性，相對(duì)于主城區(qū)，新區(qū)的通病在于，雖然往往規(guī)劃起點(diǎn)高，但短期內(nèi)或者說在未來一段時(shí)間內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施和配套都無法與中心城區(qū)相提并論，譬如交通、醫(yī)療、教育、文化、娛樂設(shè)施等等，藍(lán)圖兌現(xiàn)需要時(shí)間，在很大程度上也會(huì)相應(yīng)的影響到這些新興區(qū)域的樓盤價(jià)值。畢竟在購房者心目中，“中心永遠(yuǎn)是對(duì)的”，“地段、地段、還是地段”這些買房定律已經(jīng)深入人心。

發(fā)展中的昆明西北新城，配套設(shè)施還有待完善

對(duì)昆明來說，二環(huán)以內(nèi)的中心城區(qū)具有極高的置業(yè)價(jià)值，從城市規(guī)劃指導(dǎo)思想就能發(fā)現(xiàn)其中的原因。

根據(jù)《昆明市規(guī)劃局行政審批服務(wù)手冊(cè)(2017版)》,昆明將降低二環(huán)內(nèi)中心城區(qū)開發(fā)強(qiáng)度,控制房地產(chǎn)建設(shè)總量。這也是在2016年8月昆明市提出區(qū)域開發(fā)差別化對(duì)待后,城市規(guī)劃建設(shè)再度明確降低二環(huán)內(nèi)開發(fā)強(qiáng)度。也就是說，未來主城二環(huán)內(nèi)可開發(fā)住宅項(xiàng)目將會(huì)極其有限。隨之而來的便是二環(huán)內(nèi)地價(jià)房價(jià)的上漲幅度可觀，且基本為舊城改造項(xiàng)目，開發(fā)新樓盤的難度與機(jī)會(huì)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新區(qū)樓盤開發(fā)。

昆明城市外擴(kuò)的基本戰(zhàn)略方向?yàn)椤澳涎颖蓖亍�，呈貢、�?huì)展板塊、巫家壩、西北新城、北部山水新城這些后起的新興區(qū)域在過去的短短時(shí)間內(nèi)，風(fēng)頭一度蓋過了主城區(qū)，無論是從樓盤開發(fā)的數(shù)量上，還是對(duì)樓盤品質(zhì)的追求上。

主城二環(huán)內(nèi)即將開售的板式住宅金泰國際名門三期項(xiàng)目效果圖

新興區(qū)域樓盤開發(fā)已成燎原之勢(shì)，并且新區(qū)樓盤與主城區(qū)樓盤差異最大的地方，是新區(qū)的樓盤以板式住宅為主，而中心區(qū)則基本都是高容積率高密度的塔樓，應(yīng)該說，無論是目前還是將來，這一點(diǎn)很難改變，主城內(nèi)可開發(fā)住宅用地多數(shù)為城改項(xiàng)目，從土地利用角度來看，塔樓是中心城區(qū)的主流，相比之下，新興區(qū)域則不然，無論是地價(jià)還是建筑密度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于主城區(qū)，板式住宅也成為了這些新區(qū)樓盤的一大亮點(diǎn)，而板式住宅恰恰就成為了中心區(qū)可望不可及的夢(mèng)想。

但凡事無絕對(duì)，昆明二環(huán)中心城區(qū)恰好就出現(xiàn)了一個(gè)很顯眼的例外——金泰國際三期名門，由于地塊具有在中心城區(qū)很少見的低容積率指標(biāo)，項(xiàng)目得以打造出主城二環(huán)內(nèi)唯一的板樓產(chǎn)品。

稀缺就意味著珍貴。放眼昆明主城區(qū)，二環(huán)內(nèi)在售樓盤本來就只有5個(gè)，而即將開售的金泰國際三期名門就是其中唯一的板樓項(xiàng)目，而且從昆明的城改規(guī)劃來看，以后再出現(xiàn)類似樓盤的可能性微乎其微。

主城區(qū)二環(huán)內(nèi)樓盤稀缺是目前五個(gè)項(xiàng)目的共同之處，當(dāng)然主城區(qū)主城區(qū)二環(huán)內(nèi)醇熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)、教育配套等等都成為了這些項(xiàng)目的天然配套優(yōu)勢(shì)，在明年昆明米字地鐵網(wǎng)絡(luò)成形之后，二環(huán)內(nèi)高密度的地鐵網(wǎng)絡(luò)將讓這些樓盤變身為名副其實(shí)的地鐵盤，這一點(diǎn)在金泰國際也不例外，地鐵4、7號(hào)線加持，項(xiàng)目距離地鐵站均在1公里以內(nèi)，同時(shí)銜接西二環(huán)高速入口，毗鄰西市區(qū)公交總站，多條公交線路環(huán)伺，交通優(yōu)勢(shì)十分突出。

目前主城區(qū)二環(huán)內(nèi)在售或即將推出的五個(gè)項(xiàng)目中，要么是大平層為主，定位高端，主要針對(duì)改善型精英人群，同時(shí)價(jià)格基本都是昆明的塔尖水平，單價(jià)早已突破2萬元大關(guān)，而且價(jià)格還在不斷上漲。

另外一類是主打剛需兼顧回遷安置的舊改項(xiàng)目，雖然是偏向于剛需人群，但二環(huán)內(nèi)的地段因素影響強(qiáng)大，單價(jià)也不低于1.6萬，稍好一點(diǎn)的也大有突破2萬元大關(guān)之勢(shì)。

總體來說，昆明二環(huán)內(nèi)樓盤稀少，配套極佳，價(jià)格明顯高出其他任何區(qū)域，高門檻房價(jià)和稀少的房源也把大部分購房者擋在了中心城區(qū)之外。

但金泰國際名門三期很可能會(huì)打破二環(huán)內(nèi)高房價(jià)的固有格局。據(jù)了解，金泰國際名門近期即將推出的產(chǎn)品，在首開時(shí)將會(huì)明顯在價(jià)格方面有驚喜，具體定價(jià)雖然尚不明確，但相較其他二環(huán)內(nèi)樓盤肯定有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

即將開售的二環(huán)內(nèi)唯一板式住宅——金泰國際三期名門

金泰國際三期名門產(chǎn)品作為目前主城二環(huán)內(nèi)唯一的板式住宅，光這一點(diǎn)就足以讓金泰國際三期名門項(xiàng)目賣點(diǎn)突出，相比于塔樓，更加注重居住舒適度的板樓顯然更受青睞，也更易于打造城市豪宅級(jí)別的產(chǎn)品，加上價(jià)格優(yōu)勢(shì)，金泰國際三期名門的天幕板式大宅明顯更具有吸引力。

作為文潔地產(chǎn)十年傾心之作，金泰國際名門三期名門系產(chǎn)品秉承尊貴英倫血脈，項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)規(guī)劃、精工用材、皇家中央水系景觀設(shè)計(jì)無不踐行著集團(tuán)“名門系”產(chǎn)品的嚴(yán)苛標(biāo)準(zhǔn)。打造集英倫皇家園林設(shè)計(jì)風(fēng)格，智能化系統(tǒng)于一體的高端天幕大平層板式住宅產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)智能歸家動(dòng)線，讓智能化科技深入到社區(qū)生活的每一個(gè)細(xì)節(jié)。

據(jù)悉，金泰國際三期名門產(chǎn)品將于不久之后亮相，首推第17棟住宅，分為2個(gè)單元，其中1單元為2梯3戶，2單元為2梯4戶，戶型涵蓋2房至5房，客群涵蓋改善和再改，天幕陽臺(tái)設(shè)計(jì)，愜意主城生活由此開始�？梢韵胍�，占據(jù)二環(huán)價(jià)值高地的金泰國際三期名門產(chǎn)品推出之后，以主城二環(huán)內(nèi)唯一板式住宅的稀有屬性，勢(shì)必會(huì)成為樓市當(dāng)紅熱點(diǎn)。

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