近幾年來(lái)，昆明樓市的主流客群中心逐漸在向改善型偏移，與此同時(shí)，豪宅市場(chǎng)也在悄然發(fā)生著變化，越來(lái)越多的富裕階層從城外的大別墅搬回了主城，于是城市大平層豪宅成為開(kāi)發(fā)商競(jìng)相進(jìn)入的必爭(zhēng)之地，繁花亂眼的“城市豪宅”中，如何分辨?zhèn)魏勒�，發(fā)現(xiàn)均好性最佳的產(chǎn)品成為迫切問(wèn)題。

昆明的住宅面積結(jié)構(gòu)體現(xiàn)了改善型當(dāng)?shù)赖奶攸c(diǎn)

據(jù)研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2018年昆明的住宅面積結(jié)構(gòu)體現(xiàn)了改善型當(dāng)?shù)赖奶攸c(diǎn)：120-180平米面積段的產(chǎn)品成交量在逐步增加，而80-100平米下降4%；另外，別墅市場(chǎng)的各面積段的結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化，200-250平米的產(chǎn)品最受歡迎，占比達(dá)18%，而450平米及以上的超大戶型卻同比減少了50%。

結(jié)合兩組數(shù)據(jù)可以看出，購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的高凈值人群對(duì)遠(yuǎn)離城市的寬奢別墅已經(jīng)不太“感冒”，處于配套成熟、喧囂繁華鬧市的大平層產(chǎn)品更能吸引他們，未來(lái)低調(diào)實(shí)用的城市大平層無(wú)疑會(huì)成為高端市場(chǎng)的主流。

城市大平層豪宅成為市場(chǎng)新寵（華潤(rùn)悅府實(shí)景樣板間）

嗅覺(jué)敏銳的開(kāi)發(fā)商當(dāng)然也察覺(jué)到這一需求，但昆明市場(chǎng)上最終呈現(xiàn)產(chǎn)品卻是參差不齊，無(wú)論什么地段，基礎(chǔ)配套是否完善，貼上了“頂尖”、“奢華”的標(biāo)簽后，就自稱為豪宅。有的項(xiàng)目雖主打豪裝，但交付時(shí)的實(shí)際效果卻難以令人滿意。最讓人頭疼的是，社區(qū)配套上遲遲不能兌現(xiàn)，以至于出現(xiàn)孩子上學(xué)太遠(yuǎn)、交通出行十分不便等硬性難題。雙方因此產(chǎn)生了糾紛，這樣的案例不在少數(shù)。

對(duì)于這些各方面發(fā)展不夠均衡的“豪宅”項(xiàng)目，我們可以稱之為“偏科生”項(xiàng)目，也就是項(xiàng)目存在著無(wú)法掩蓋的短板，因此以真正豪宅的高標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑屬于“偽豪宅”。

那什么樣的項(xiàng)目才能稱得上真正的豪宅呢？區(qū)位地段、配套資源、品牌血統(tǒng)、物業(yè)服務(wù)、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)這些標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)然一個(gè)都不能少。

五里中央商務(wù)區(qū)效果圖

首先從地段來(lái)講，一個(gè)項(xiàng)目如果僅僅只有黃金地段自然是不夠的，雖然身處繁華但是沒(méi)有實(shí)力開(kāi)發(fā)商的把關(guān)，這樣的房子只能算為地處繁華而不是頂尖。另外就配套而言，對(duì)于城市塔尖人群來(lái)說(shuō)一方面，這類客戶對(duì)居所的選擇范圍之所以轉(zhuǎn)向城市中心，無(wú)疑是看中了核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)資源，配套設(shè)施，且能夠與城市發(fā)展保持緊密聯(lián)系。

“打鐵還需自身硬”有了地段和配套，那么強(qiáng)勁的產(chǎn)品力自然必不可少，讓產(chǎn)品的定位、品質(zhì)、調(diào)性幾方面均能符合客戶的需求，這就需要選擇品牌房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，只有品牌房企才能從資金、研發(fā)、建設(shè)等大的環(huán)節(jié)給到置業(yè)者最可靠的保障。此外，豪宅項(xiàng)目對(duì)于服務(wù)的要求也一定十分苛刻，這不僅是體現(xiàn)尊貴感和日常生活的便利，還關(guān)乎到項(xiàng)目的整體品質(zhì)感和物業(yè)價(jià)值的保持。

只有滿足了所有這些價(jià)值的豪宅，才能稱得上是不偏科的真豪宅，“真豪宅”今后無(wú)論是自住，還是僅作為資產(chǎn)配置的一部分，都能更加穩(wěn)健地禁得住考驗(yàn)，扛得住瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)沖擊。

華潤(rùn)置地悅府在售二期效果圖

具體到昆明，華潤(rùn)置地悅府無(wú)疑是一個(gè)不“偏科”的豪宅模范生。

首先極為稀有的一環(huán)邊城心區(qū)位就難以超越，華潤(rùn)置地悅府地處城市一環(huán)五里多片區(qū)，作為城市一環(huán)向外拓展的原點(diǎn)，五里多片區(qū)連接著昆明東部和南部?jī)纱髽O具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，并且周邊多條城市主干道環(huán)繞，雙地鐵加持的交通樞紐優(yōu)勢(shì)無(wú)可比擬。

另外，就產(chǎn)品而言華潤(rùn)置地悅府推出的精裝大平層產(chǎn)品，在居住體驗(yàn)感上可以看做是“扁平化”的別墅，在一層的開(kāi)闊空間中帶來(lái)多維度的生活享受。項(xiàng)目的景觀園林設(shè)計(jì)方面，聘請(qǐng)了美國(guó)D+H城市與景觀設(shè)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，一層一世界的視野盡顯大家風(fēng)范；住宅的內(nèi)部設(shè)計(jì)由東方美學(xué)蒙太奇大師——張清平先生親自操刀，張清平先生在設(shè)計(jì)中最看重的是對(duì)美好的探索，在他的作品中，時(shí)刻能感受到一種溫度。

華潤(rùn)置地悅府推出的大平層產(chǎn)品被看做是“扁平化”的別墅

在物業(yè)服務(wù)方面，華潤(rùn)置地悅府業(yè)主享有云南省唯一掛牌的金鑰匙物業(yè)——華潤(rùn)物業(yè)的高端物業(yè)服務(wù)，國(guó)際金鑰匙組織起源于法國(guó)巴黎，自1929年至今，是全球唯一擁有80年歷史的網(wǎng)絡(luò)化、個(gè)性化、專業(yè)化、國(guó)際化的品牌服務(wù)組織。

華潤(rùn)置地是世界500強(qiáng)企業(yè)華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，也是國(guó)內(nèi)最具實(shí)力的綜合性地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一。悅府系作品，已歷經(jīng)深圳、鄭州、杭州等全國(guó)多座城市的精心打磨，此次與萬(wàn)象城一同創(chuàng)造無(wú)以復(fù)刻的昆明城市豪宅，將萬(wàn)象藏于一府。

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