昆明房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的過去兩年里，市場(chǎng)上的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)也在悄悄發(fā)生變化，一個(gè)很直觀的感受是：100平方米以上的大面積戶型越來越多，80、90平方米階段的戶型逐漸減少，面積更小的小戶型則幾乎消失殆盡。這和更早以前的市場(chǎng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有很大的不同。

為什么昆明的房地產(chǎn)企業(yè)在最近兩年里越來越偏愛開發(fā)大戶型？除了它們公開聲稱的需求變化之外，還有沒有其他原因？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的一組數(shù)據(jù)從側(cè)面給出了答案。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2018年，昆明新建商品住宅中，144平方米以上的戶型房?jī)r(jià)漲幅最大，一年上漲了18.2%；其次是90-144平方米面積段的戶型，漲幅為16.1%；90平方米及以下的戶型漲幅最小，為16%。這也就是說，戶型越大，價(jià)格漲幅越高，當(dāng)然開發(fā)商開發(fā)大戶型的收益也就水漲船高。

2015年-2018年各個(gè)面積段房?jī)r(jià)漲幅（數(shù)據(jù)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

根據(jù)國(guó)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，昆明房?jī)r(jià)自2016年開始了一波連續(xù)近30個(gè)月的持續(xù)上漲。從不同面積區(qū)間在不同時(shí)期的漲幅來看，2016年，90平方米及以下戶型房?jī)r(jià)漲幅為4.5%；90-144平方米階段戶型漲幅為4.7%；144平方米以上戶型漲幅為3%。2017年，90平方米及以下戶型房?jī)r(jià)漲幅為10.01%；90-144平方米階段房?jī)r(jià)漲幅為10.9%；144平方米以上戶型漲幅為9.1%。

可以看出，2016年和2017年，90-144平方米階段戶型房?jī)r(jià)漲幅最高，144平方米以上戶型漲幅最小。

2018年漲勢(shì)有了變化，144平方米以上戶型房?jī)r(jià)漲幅超過了其他兩個(gè)面積段的漲幅，成為漲幅最高的一個(gè)面積段，達(dá)到了18.2%。也就是說，2018年，144平方米以上的戶型均價(jià)最高。

售價(jià)突破2萬的俊發(fā)逸天峰，正是昆明大戶型豪宅的代表

2018年1-12月新建商品住宅各個(gè)面積段戶型環(huán)比漲幅（數(shù)據(jù)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局）

總的來看，自2016年以來，昆明新建商品住宅中，最開始大戶型領(lǐng)漲的現(xiàn)象還不明顯，但到了去年，全年整體漲幅卻呈現(xiàn)出面積越大，房?jī)r(jià)漲幅越高的態(tài)勢(shì)。本來，大戶型產(chǎn)品由于定位、目標(biāo)客群等原因，定價(jià)本來就不低，一年下來房?jī)r(jià)漲幅如果再超過中小面積戶型，就意味著去年昆明大戶型產(chǎn)品的價(jià)格已明顯比小戶型要高。但在建設(shè)中，不同面積的產(chǎn)品成本都差不多，甚至有時(shí)候小戶型還更高一些，所以在房子都不愁賣的情況下，開發(fā)大戶型更有利于房企。

從2017年到去年，是昆明高端樓盤入市最多的一年，單價(jià)在2萬左右的高端項(xiàng)目基本都是大戶型產(chǎn)品，尤其是巫家壩區(qū)域，大戶型產(chǎn)品是主流，價(jià)格也都高于片區(qū)房?jī)r(jià)均線，反映在統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上，就是昆明144平方米以上新房?jī)r(jià)格漲幅最大。不過，今年開年來昆明新房銷售速度趨緩，大戶型產(chǎn)品的銷售可能將承受較大去化壓力，而主要面向剛需人群的中小戶型將轉(zhuǎn)而走俏，這也許會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加中小戶型產(chǎn)品比例。

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